Как разменять неприватизированную квартиру

Содержание

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Как разменять неприватизированную квартиру
«Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — вопрос, интересующий многих граждан страны.

С приватизированной квартирой процесс размена проходит легче, однако и муниципальную квартиру можно разменять.

Рекомендуется заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы в дальнейшем не допустить ошибки.

Допустим ли размен вообще

Разменять неприватизированную квартиру на аналогичную квартиру можно. Однако могут возникнуть следующие сложности, если:

  • нужна неприватизированная квартира, площадью меньше или больше;
  • жилье должно быть максимально аналогично имеющемуся, т. к. количество муниципальных квартир регулярно уменьшается.

Размен в таких случаях может затянуться.

В каких случаях разменять не получится

Разменять неприватизированную квартиру, принадлежащую маневренному фонду, специализированной, служебной не получится. Для осуществления желаемого необходимо сначала приватизировать квартиру, а только потом начинать процесс размена.

Также существует еще несколько нюансов, которые могут остановить процесс обмена:

  • Невыплачена значительная сумма счетов по коммунальным услугам.
  • Государственные органы запретили размен, т. к. дом в скором времени сносится.
  • Наличие документа, который подтверждает, что жилье находится в аварийном состоянии.
  • Наличие документа, который указывает, что в настоящий период времени проводится капитальный ремонт дома.
  • Пошаговая инструкция

    Для успешного размена неприватизированного жилья необходимо следовать пошаговой инструкции:

    1. Согласие всех проживающих.
    2. Наличие варианта размена.
    3. Все необходимые документы.
    4. Разрешение собственника на обмен жилья.
    5. Заключить договор и переехать.
    6. Заключить договор нового социального займа.

    Согласие проживающих

    Для начала процесса размена все зарегистрированные в квартире граждане старше 14 лет должны подписать согласие в письменной форме. Требования к согласию законодательство не предъявляет.

    Как выражается согласие:

    1. Подпись на документе, заверенная специалистом при приеме бумаг в администрации.
    2. Документ должен быть удостоверен у нотариуса.

    При наличии несовершеннолетних зарегистрированных граждан необходимо получить согласие опеки на размен.

    Подбор жилья для размена

    Чтобы размен неприватизированного жилья на аналогичное состоялся, новая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

    • иметь статус неприватизированного;
    • условия должны быть лучше или аналогичные;
    • норма предоставления жилплощади должна соответствовать местным законам (зачастую не менее 12 метров на человека).
    [2]

    Наниматель квартиры для размена также должен иметь согласие всех проживающих, а также все необходимые документы.

    Какие требуются документы

    Для заключения договора обмена неприватизированного жилья потребуется следующий список документов:

  • заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
  • согласия всех проживающих и разрешение опеки при наличии несовершеннолетнего гражданина;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма или ордер;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов.
  • Заявление и важные бумаги необходимо подать в местную администрацию. Ответ на разрешение или отказ приходит в письменной форме в течение месяца.

    Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

    Чтобы разменять неприватизированный объект, требуется согласие собственника помещения. Процесс и алгоритм его получения зависит от административного регламента конкретного муниципалитета.

    По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта.

    Только при соблюдении всех нюансов можно заключать договор об обмене жилья.

    Алгоритм заключения договора

    Процесс размена неприватизированного жилья осуществляется через договор мены, участники которого являются граждане одной и другой квартиры. Для обмена не требуется регистрация Реестре, т. к. собственники квартир не меняются. Также не требуется делать заверение у нотариуса.

    Договор должен соответствовать следующим требованиям:

  • дата и место заключения договора;
  • название документа;
  • паспортные данные граждан, места их фактического проживания и адрес регистрации, контактная информация;
  • наименование квартиры и конкретные данные по ней (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и т. д.);
  • наименование уполномоченного органа по распоряжению жилплощадью;
  • технические сведения (от БТИ);
  • документ о согласии всех жильцов объекта;
  • документ о согласии принять квартиру в определенном состоянии, а также ключей от нее;
  • другие пункты по согласованию граждан (не противоречащие действующему законодательству);
  • информация о количестве экземпляров;
  • данные об осведомленности сторон о смысле и последствиях заключения договора;
  • реквизиты граждан;
  • подписи граждан.
  • Завершение процедуры

    По завершению договора обмена требуется заново заключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном объекте. Услуга бесплатная.

    Какие бывают сложности

    В процессе заключения договора могут возникнуть определенные трудности. Обменять же неприватизированное жилье на приватизированное невозможно.

    Без согласия прописанных

    «Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия всех прописанных?» — нет. Необходимо согласие всех сторон или обращение в суд для разрешения дальнейших обстоятельств и выселения несогласного жильца.

    Если один против

    Как разменять неприватизированную квартиру, если один против:

    1. Обратиться в суд.
    2. Дождаться судебного решения. Если оно положительное, гражданин выселяется из квартиры.

    Судебный процесс может занять немало времени, поэтому рекомендуется уговорить жильца подписать согласие на размен квартиры.

    Размен квартиры при наличии долгов

    Разменять квартиру при наличии задолженностей по коммунальным услугам не получится. Также и не поможет популярный способ — сняться с регистрации и зарегистрироваться в другом месте.

    Наличие задолженности не позволит выписать гражданина и членов его семьи из неприватизированного объекта.

    Размен при разводе

    Процесс сильно усложняется, если супруги решили развестись. Размен жилья в таком случае невозможен. Жилье остается в собственности муниципалитета, государства, т. к. квартира была оформлена на одного гражданина. Бывший же супруг выселяется из жилплощади.

    Принудительный размен через суд

    Суд дает возможность не только обменять приватизированную жилплощадь, но и приватизацию. Причиной обращения может стать как несогласие жильцов, так и несогласие попечительского совета, муниципалитета на сделку.

    Читайте так же:  Ип сдает в аренду автомобиль налогообложение

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

    Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

    То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

    Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Что означает неприватизированная квартира?

    Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование (городской округ или муниципальный район).

    Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения.

    Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом.

    Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

    Раздел и размен — не одно и то же

    Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница.

    Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город.

    Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке. Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен.

    Условия и порядок обмена

    Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов.

    Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.

    Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон.

    Поиск вариантов

    Для того чтобы осуществить размен, необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения (квартиры, комнаты, частные дома).

    Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше, а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.

    Искать можно по объявлениям в печатных СМИ или в интернете.

    О том, как выбрать квартиру для покупки, читайте в нашей статье.

    Этап подготовки документов

    Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:

    1. заявление в администрацию муниципального образования с подписями всех проживающих в квартире лиц;
    2. технический паспорт с экспликацией;
    3. справка из ЖЭКа и выписка из домовой книги;
    4. выписка из реестра об отсутствии другого жилья;
    5. согласие органов опеки (при необходимости);
    6. договор социального найма.

    Если договор соцнайма отсутствует, а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор. Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере.

    Заключение договора обмена жилыми помещениями

    После сбора документов можно заключить договор мены жилых помещений. Составить его может юрист или нотариус, который к тому же заверит договор.

    Из-за того, что при подписании соглашения не возникает права собственности, то государственной регистрации оно не подлежит.

    Получение разрешения

    Для того, чтобы осуществить размен, необходимо получение согласия от собственника, которым в данном случае выступает муниципалитет.

    Для этого необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора.

    Согласие может быть оформлено в качестве отдельного документа или просто ставится резолюция на договор мены. Срок ожидания — не более 10 суток с момента обращения.

    Скачать образец договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Вы можете тут.

    Оформление договора соцнайма

    После того, как получено разрешение муниципальных органов, можно переселяться в новое жилье. Каждая сторона размена должна оформить новый договор социального найма.

    Наймодателем в данном случае выступает муниципалитет, поэтому необходимо снова посетить отдел администрации и перезаключить договор соцнайма на новое лицо.

    Когда это не допустимо?

    Есть несколько вариантов, когда разменять приватизированную квартиру нельзя.

    К размену не допускается:

    Также не допускается размен жилья, если по мнению органов опеки он ухудшит жилищные условия несовершеннолетних детей или граждан, находящихся под опекой.

    Можно ли разменять квартиру через агентство?

    Агентства недвижимости достаточно редко занимаются прямым разменом неприватизированного жилья из-за редкости встречных вариантов и отсутствия гарантии прибыли.

    Существует несколько серых схем с использованием «буферных» квартир, которые используют некоторые агентства для того, чтобы все-таки осуществлять размен, но для их осуществления требуется большой кредит доверия всех участвующих сторон.

    Большинство же риэлторов настоятельно рекомендуют первоначально проводить приватизацию муниципального жилья, а затем его продажу и покупку нового.

    Приватизировать квартиру можно с помощью того же агентства. В то же время, агентства недвижимости могут помочь с поиском разменного варианта и помочь с оформлением документов.

    Читайте так же:  Должен ли нотариус разыскивать наследников по завещанию

    Так что если есть сомнения в собственных возможностях оформить размен, то можно обратиться к риэлторам и заключить соглашение на оказание услуг, которые придется оплатить. Однако далеко не каждый риэлтор за это возьмется.

    Источник: https://sibnii.ru/mozhno-li-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

    Обмен неприватизированной квартиры, жилья

    Как разменять неприватизированную квартиру

    » Жилищные споры » Обмен неприватизированной квартиры, жилья

    118 просмотров

    Социальное жилье далеко не всегда устраивает его обитателей. В такой ситуации логичным выходом будет приватизировать квартиру и продать ее, либо обменять на другую. Первый вариант возможен далеко не всегда и потому обмен может стать единственным выходом. Можно ли это сделать и как конкретно – читайте в этой статье.

    Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

    Да, можно. Данное правило указано в статье 72 ЖК РФ и статье 81 ЖК РФ. Для этого требуются:

    • Согласия всех жильцов как текущей квартиры, так и той, обмен на которую совершается.
    • Согласие владельца (муниципалитет или государство).
    • Согласие органов опеки (если в любой из квартир проживает хотя бы один несовершеннолетний).

    Органы опеки с большим подозрением относятся к обмену большей жилплощади на меньшую, так как это может являться признаком нарушения прав ребенка. Придется доказывать необходимость такой операции документально.

    Выделяют два основных варианта обмена неприватизированного жилья: на другую неприватизированную квартиру с согласия ее жильцов либо на социальную квартиру, в которой на данный момент никто не живет.

    В первом случае придется самостоятельно искать других желающих совершить обмен. И это самый сложный этап, так как по статистике, лишь 15-20% всего жилого фонда относится к социальному и далеко не все можно менять. Более того, нужно чтобы жильцы второй квартиры хотели переехать в другую неприватизированную квартиру именно такого типа, который представлен у первой стороны.

    Пример: Человек хочет обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную в связи с рождением ребенка и необходимости в дополнительной жилплощади.

    В то же время есть другие люди, которые хотят поменять социальную трехкомнатную квартиру на двухкомнатную, так как кто-то из них умер и одна комната простаивает без дела (а коммунальные платежи за лишнюю площадь все равно платить нужно).

    База данных подобных объектов очень мала, ведь подобные операции совершаются не часто. Большинство жильцов предпочитает приватизировать квартиру и, если уж она так не нравится или не подходит – продать ее и купить другую, более подходящую. Нередко выручает обращение к риелторам, однако это не панацея, а скорее небольшое повышение шансов.

    Второй вариант, с получением другого жилья от муниципалитета встречается значительно чаще, однако нужно учитывать, что законом предусмотрен обмен только на жилье с меньшей площадью. Проще говоря, можно обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную, но не на трехкомнатную. А зачастую требуется как раз обратное.

    Когда обмен невозможен?

    Как и приватизация, обмен социального жилья также возможен далеко не всегда. Рассмотрим основные причины.

    ПричинаОписание
    Отсутствие договора социального наймаБез договора социального найма доказать, что данная квартира является муниципальной, а не частной можно, но очень сложно. Как следствие, обычно сделки без данного документа не доходят до логического конца.
    Пользование квартиры под вопросомНередко бывает так, что сам факт пользования жильем является спорным. Например, муниципалитет планирует выселить человека за неуплату коммунальных услуг или за другие нарушения. Вполне логично, что ему никто не даст разрешение на обмен текущего жилья.
    Планируется снос домаНельзя обменивать квартиры, которые находятся в доме, подлежащем сносу. То же самое касается и аварийного жилья.
    Служебные помещенияСлужебное жилье не принадлежит муниципалитету и потому не подлежит обмену.
    Хронические заболеванияМуниципалитет крайне неохотно дает разрешения на обмен, в рамках которого в квартиру заселится лицо с хроническими заболеваниями.

    Как обменять неприватизированную квартиру

    Обмен неприватизированного жилья – это сложная процедура, особенно учитывая тот факт, что никаких конкретных данных, правил или требований не существует. Ниже будет представлен примерный алгоритм действий, однако в каждой отдельной ситуации он может дополняться другими пунктами.

    Порядок, алгоритм действий

    1. Выбрать вариант обмена: договариваться с другими пользователями социального жилья либо с муниципалитетом.
    2. Найти подходящую квартиру.
    3. Договориться о факте обмена (актуально при варианте с другими пользователями жилья).
    4. Получить согласия муниципалитета на подобную операцию.
    5. Получить согласия всех жильцов.

    6. Подготовить документы и обсудить саму суть сделки, пошаговые действия и тому подобные элементы со второй стороной, чтобы минимизировать риск мошенничества.
    7. Составить и подписать договор обмена неприватизированных квартир. Рекомендуется производить сделку у нотариуса.
    8. Разорвать действующий договор найма жилья.

    9. Заключить новый договор найма жилья.

    Процедура обмена обычно бывает более эффективной в том случае, если меняются жители разных городов. Причем инициатор процесса должен априори находится в более выигрышном положении.

    Так, например, намного больше шансов обменять двухкомнатную квартиру в Москве на трехкомнатную в Воронеже, но не наоборот.

    Самое сложное во всей процедуре, как уже было сказано выше, найти подходящее жилье для обмена. Редко когда все складывается настолько идеально, что люди действительно готовы обмениваться квартирами. Усложняет процедуру еще и тот факт, что деньги в обмене участвовать не должны.

    Пример: Если производится обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, логичной выглядит ситуация, при которой первая сторона доплачивает некую сумму второй стороне. Но фактически такие действия запрещены и, если о том, что в сделке фигурировали деньги, станет известно, муниципалитет не даст свое согласие и стороны не смогут произвести обмен.

    Если подходящее жилье все же удалось найти и вторая сторона согласна на обмен – нужно собрать согласия всех жильцов как одной, так и другой квартиры. Они, как и договор, должны заверяться нотариально.

    Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, дополнительно требуется разрешение органов опеки. Без него сделка будет признана недействительной.

    Документы

    При обмене неприватизированной квартиры нужно подготовить следующий пакет документов:

    • Паспорта всех жильцов (и свидетельства о рождении для несовершеннолетних).
    • Договор социальной аренды.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Разрешение от органов опеки.
    • Согласие на сделку от муниципалитета.
    • Выписку по лицевому счету квартиры (чтобы знать о наличии либо отсутствии задолженности).

    Так как надежнее всего действовать через опытных юристов-представителей, требуется оформлять на них доверенность. Этот документ, вместе с паспортом представителя, также требуется при оформлении сделки.

    Договор обмена неприватизированной квартиры, жилья

    Скачать образец договора обмена неприватизированной квартиры, жилья

    Сроки

    Конкретных сроков в данном случае практически не существует. Можно лишь сказать, что разрешение от органов опеки делает примерно в срок до 14 дней, а выписка из ЕГРН – около 3-5 дней. В остальном точные цифры назвать невозможно, так как многое зависит от самих жильцов, как оперативно они будут выполнять те или иные действия, о чем договорятся со второй стороной и так далее.

    Как обезопасить сделку

    Чтобы повысить вероятность успешного завершения сделки и минимизировать риск мошенничества, как было сказано ранее, рекомендуется выполнять все действия через представителей.

    Кроме того, не лишним будет перепроверять каждый предоставленный второй стороной документ на подлинность. И конечное же нужно исключить денежную сторону вопроса.

    Если даже есть устные договоренности о том, что кто-то кому-то должен заплатить, решать их нужно уже после факта обмена либо до него.

    Договор об обмене нужно читать очень внимательно и проверять на предмет отсутствия опечаток, помарок и других ошибок. Вполне возможно, что они были допущены случайно, но всегда есть вероятность что это операция мошенников и после успешного завершения процедуры они потребуют отмены сделки через суд якобы на основании того, что указаны неверные данные.

    При обмене неприватизированных квартир фактически никакой операции купли-продажи не происходит, ведь оба объекта принадлежат муниципалитету или государству. Как следствие, налог платить не нужно. А вот дополнительные расходы вполне могут возникать:

    • Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
    • Выписка из домовой книги – 200 рублей.
    • Услуги нотариуса – порядка 2000 рублей.

    Так как переоформление права собственности тоже не требуется (ибо это право и не возникает, в отличие от ситуации с приватизацией квартиры), значит госпошлину платить также не придется.

    Обмен неприватизированных квартир – сложная процедура за счет неоднозначности, отсутствия четкого описания в законодательстве и необходимости многие элементы сделки строить на доверии. Без опытного юриста разобраться с этим вопросом сложно. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят наиболее спорные моменты, а при необходимости, они же могут выступать в качестве представителей.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/obmen-neprivatizirovannoj-kvartiry-zhilya/

    Обмен помещениями: можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

    Как разменять неприватизированную квартиру

    Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

    То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

    Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

    Размен неприватизированной квартиры — возможно ли это по закону

    Как разменять неприватизированную квартиру

    Уже целое двадцатилетие гражданам РФ разрешено приватизировать собственные квартиры. Приватизация проводится один раз на бесплатной основе.

    Это важная процедура для каждого собственника, так как продать неприватизированное жилье невозможно. Однако многие все-таки продолжают проживать в муниципальных домах.

    В этом тоже есть свои плюсы – расходы на содержание имущественного хозяйства намного ниже, чем у тех, кто имеет собственную жилплощадь.

    Жильцы муниципальных квартир не могут распоряжаться этим имуществом.

    Например, если лицо, проживающее в квартире, не участвовавшей в приватизированном процессе, захочет переехать на другую жилплощадь, то продать старую квартиру он не сможет.

    Единственное, что разрешено таким гражданам, так это обменять свое имущественное хозяйство. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на дом? Этот вопрос интересует большинство российских граждан.

    Когда возможен обмен?

    Согласно действующему закону Правительства Российской Федерации только хозяин квартиры имеет полное право распоряжаться своим имущественным хозяйством. Как можно разменять квартиру, если она не приватизирована? Сделать это очень просто, если предоставить согласие наймодателя и всех жильцов жилого помещения.

    Прежде чем произвести размен муниципального жилья, можно прочитать Жилищный Кодекс, где в положениях 72-75 указаны права владельцев. Это очень важно, чтобы законно разменять свое жилье.

    Некоторые владельцы могут столкнуться со следующей проблемой, когда в договоре указано, что жилплощадь квартиросъемщика не может участвовать в обмене. Такое заключение усложняет процедуру. В этом случае придется переоформлять договор соцнайма.

    Все больше квартиросъемщиков интересуется вопросом, как можно разменять неприватизированную квартиру, если один из жильцов против обмена. Такое часто бывает, когда муж подает на развод и выезжает из муниципального жилья, но не выписывается. Жена решает обменять квартиру, но муж не согласен с ее решением. В таком случае решение вопроса возможно через судебные разбирательства.

    Для того чтобы выиграть суд, необходимо иметь конкретный вариант размена. В таких вопросах граждане часто обращаются за помощью в адвокатскую контору, так как самостоятельно решить проблему не получается из-за незнания законов.

    Необходимая документация

    Обменять муниципальное жилое помещение возможно, если представить соответствующим органам все необходимые документы. Для заключения сделки потребуются следующие циркуляры:

    1. Заявительное распоряжение с согласием на заключение обмена. Если в рассматриваемом жилище проживают несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение опекунов.
    2. Жители Москвы обязаны представить единый жилищный документ.
    3. Потребуются выписка из домовой книги и справка из ЖКУ об отсутствии долга.
    4. Циркуляр социального найма.
    5. Документ, удостоверяющий личность каждого гражданина. Если во время проведения процедуры присутствуют малолетние дети, то предоставляют их свидетельства о рождении.
    6. Технический паспорт имущественного хозяйства (документ кадастра).

    Когда невозможно разменять муниципальное жилье?

    Есть несколько обстоятельств, в ходе которых не получится разменять муниципальное имущественное хозяйство. Процесс откладывается, если:

    • право владения рассматриваемого имущественного хозяйства оспаривается нанимателем через суд;
    • жилец муниципальной собственности получил циркуляр, где органы местного самоуправления должны прописать причины расторжения договора соцнайма;
    • дом находится в аварийном состоянии и считается непригодным для проживания;
    • муниципальное жилье предназначено под снос;
    • здание нуждается в капитальном ремонте и в перепланировке.

    Полезная информация! Во время обмена имуществом важно помнить то, что после свершения сделки не произошло ухудшение жилищных условий, иначе в будущем вам могут отказать в качестве подачи заявления на очередь улучшения условий проживания, где причиной будет стоять тот факт, что вы намеренно ухудшили состояние своего жилья.

    Обмен муниципальной собственности по принуждению

    Если у жильцов муниципального имущественного хозяйства возникают какие-либо споры по поводу жилья или кто-то из прописанных граждан решил обменять помещение на лучший вариант, а другой не согласен, то они могут решить свои вопросы через суд. Если новая квартира гораздо лучше старой жилплощади, то при обмене может потребоваться некая доплата.

    Есть еще один очень важный момент – муниципальную жилплощадь при разводе невозможно обменять. Супруги не смогут поделить между собой имущество, так как оно принадлежит муниципалитету.

    Если супруги не развелись, а просто вместе не живут, но кто-то из них отказывается ремонтировать имущественное хозяйство, то можно обратиться в суд, чтобы сделка по обмену произошла в принудительном порядке.

    Как осуществляется добровольный обмен?

    Добровольный обмен считается самым удобным вариантом. Каков же порядок действий?

    1. Для начала потребуется найти подходящий вариант. Важно учитывать тот факт, что неприватизированное материальное хозяйство запрещено менять на приватизированное жилье. Можно найти квартиру для обмена не только в своем районе, но и в других.
    2. Подготовить необходимые циркуляры. Обязательно нужно проверить, нет ли задолжностей по коммунальным платежам и обременений на жилплощадь. А также потребуется при необходимости оформить договор соцнайма.
    3. Получить разрешение в муниципальном органе. Оформить распоряжение для одобрения размена квартир.
    4. Оформить циркуляр соцнайма на новую квартиру.

    Невозможно назвать четкие сроки оформления документов, так как все зависит от наличия разбирательства в суде и скорости разрешения разных отделений. Но из практики можно сделать вывод о том, что процедура растягивается на несколько месяцев, так как на поиск жилья уходит много времени. Сделка по обмену происходит бесплатно. Дополнительные расходы могут появиться, если привлекать юристов.

    Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/razmen-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

    Можно ли обменять не приватизированную квартиру: правила и порядок размена, договор мены и необходимые документы, алгоритм действий

    Как разменять неприватизированную квартиру

    12.10.2019

    Приватизация успешно проводится уже долгие годы. При этом количество неприватизированных объектов недвижимости остается большим и на сегодняшний день. Поэтому проблема операций с неприватизированным жильем не теряет актуальности.

    Одна из распространенных проблем в данной области связана с обменом квартир, которые находятся в собственности государственных либо муниципальных органов. Квартиросъемщикам чтобы узнать, можно ли разменять неприватизированную квартиру, нужно для начала определиться со всеми нюансами.

    Размен неприватизированного жилья поэтапно

    задача при осуществлении размена недвижимости – договоренность между людьми, проживающими в квартире. Наличие согласия всех жильцов значительно упрощает процедуру размена муниципальной квартиры, а в случае отсутствия договоренности дело приходится решать в судебном порядке.

    https://www.youtube.com/watch?v=dBeTt_DDpqE

    Раньше положительные решения суда были частым явлением, но в последнее время процент отрицательных решений стал почти абсолютным. Следовательно, не нужно доводить ситуацию до вмешательства судебных органов.

    Договор соцнайма

    Жилье, которое государство предоставляет на льготных условиях, называется социальным. Группы лиц, которые могут пользоваться данными льготами, определяются в законодательном порядке. Сама процедура прописана в гл.7 и 8 Жилищного Кодекса РФ.

    Перед тем как получить в пользование полученную в результате обмена квартиру, необходимо подписать договор соцнайма с наймодателем. Предметом договора могут быть следующие помещения:

    1. Дома либо их части;
    2. Квартиры либо их части;
    3. Комнаты.

    Договор должен включать в себя описание предмета (тип жилья, расположение объекта и его размер, описание состояния жилья, а также опись всего имущества, которое находится внутри).

    Особенностью данного документа является его бессрочность. Поэтому прекратить его действие можно в любой момент по согласованию сторон. Данное правило регулируется статьей 60 ЖК РФ.

    Перед тем как разменять неприватизированную квартиру, необходимо расторгнуть существующий договор соцнайма и заключить новый. Между квартиросъемщиками также должен быть заключен договор, который носит название «договор мены» и подписывается нанимателями размениваемых помещений в соответствии со статьей 74 ЖК РФ.

    Разрешение на размен

    Перед тем как начать сбор документов стоит учесть, что обменять неприватизированную квартиру можно только с разрешения муниципалитета. Данное разрешение выдается в письменном виде либо при помощи резолюции, поставленной на договоре мены, который впоследствии необходимо заверить у нотариуса.

    Договор мены

    Обязательная процедура регистрации договора меня требует наличия следующих документов:

    • Удостоверения личности;
    • Документы, о праве собственности на недвижимость;
    • Справка про отсутствие арестов и обременений;
    • Согласие органов опеки (в случае, если одним из владельцев недвижимости выступает несовершеннолетний).

    После того как все документы собраны, а договор зарегистрирован, можно оформлять договор соцнайма и завершать обмен неприватизированной квартиры.

    Варианты, при которых обмен неприватизированного жилья невозможен

    Законодательством предусмотрены варианты, при которых размен квартир, находящихся в собственности государства невозможен:

    • Задолженность по оплате услуг коммунальных служб. Долги по коммунальным платежам являются поводом для судебного разбирательства, а поданный иск автоматически делает обмен невозможным.
    • Квартира нуждается в капитальном ремонте. Законом запрещено производить манипуляции с аварийной недвижимостью, поэтому обмен неприватизированной квартиры в данном случае невозможен.
    • Условием блокировки сделки по обмену может быть также ситуация, при которой на несовершеннолетнего гражданина будет приходиться менее 12 метров площади.

    Существует еще несколько условий, при которых данные сделки могут быть заблокированы. Все они рассматриваются индивидуально в судебном порядке.

    Человек, который желает обменять недвижимость должен учитывать все вышеперечисленные замечания. В этом случае обмен неприватизированной квартиры на неприватизированную пройдет без сложностей.

    Источник:

    Обмен неприватизированной квартиры, жилья

    Социальное жилье далеко не всегда устраивает его обитателей. В такой ситуации логичным выходом будет приватизировать квартиру и продать ее, либо обменять на другую. Первый вариант возможен далеко не всегда и потому обмен может стать единственным выходом. Можно ли это сделать и как конкретно – читайте в этой статье.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.