Как разделить совместную собственность

Содержание

������������������ ������ ������������������, ������ ���������������� ������������ ������������ ������������������

Как разделить совместную собственность

������������ �� ���������������� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, ���������� ���������������������������� �������� ������������ ����������������, �������������� ������������ �������������� �� ����������.

���������������� ���������� – �������� ���� ���������� �������������������������������� �� ���������� ����������.

����, ���������������� ���� ���������� ����������������, �� ���������������� ������������ ������������������ �������������� ���������������������������� ������������, �������������� ���� ������������ ����������������������.

������������ ������������������ ���������������� ������������������ ���� ������ �������������� ������ ������������������ �� ���������������������� ������������������ �� ������ ��������������, �� ������ ���������� ��������������.

�������� �� ���������������� ������ ������������ �������������� ���������������������� ������, ���� ���������������� ���������������� ����������. ����, �������� ������������ ���������������� ��������������������, ���������� – ��������������.

�������������������� ���������������������� ������������ ���������������� ���� ���������������� �������������������� �� ������.

���������� ���� ������������������ �������������� ���������������� �� ������������������������������ �������������������� �� �������������� ������������������, ������������ ���������������������������� ������������ �������� ���������������� ������������������ �� �������������� ���������������� ����������. �������� ������ ���������������� ���� ������ ������������������ �������������� – �������� ������ ������������������, �������� ���������������� ���������� �������������������� �� ������. ���� �������������� ���� ���������������� ���������� ���������� ���� ����������������������. �� �� �������������� ������������������ ������������������ ������������ ������������������ ������������ �� �������� ������������ �� �������������� ������������������, �������������� ���������� ���� �������������� ����������������������.

���� ������ “����������” ���������� ���������������������� ���� ������������ ����������������, ���� �� ��������, ���������������� �������������������������� �������� , �� �������������� ������������������������ �������������� �������������� �� �������������������� �� �������������� ������������������.

������������ �������������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������� �������� ������������������ ���� ������������ ������������, ������ �������������� ������ ����������������������. ���� ������ ���������� ������������ �� �������������� ������������������, ���������������������� �� �������������� ����������������. ���� ���������� �������������� ���������� ������������������ ����������������.

�������� �������������� ���������������� ���� ������ ������������ �������������������� – �� ������ ������������������ �������� ���� ������������ ����������������, ������������������ ��������������, �� �������������� ���� ���� ��������������������.

�� ���������� �������������� ���������� ������������ ���������������������������� �������� ���������� ������������: ���������� ���� �������������� �������������� �� �������������� �������������� ���������� �� ������������������������ ���������� ������������ ��������������������?

������������������ ���������� ������������������������ ���������������� ������������ ������������������ �� ������������ ��������, ������ ���������������� ��������������

������������ ���������������������� ������ ������������������������������: ����������-�������� ���������� ������������ �������������� ���������� �������������� ���������������������������� ������������ ������ �� ���� ��������������������.

���������� ��������, �������� ���� ������ ������������������ ���������������� ������������������������ ���������� ������������������.

������ �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �� ���������������� ������������ �������� ����������������������, ������ ���������������� ������������ ������������������ �������������������� ���� ����������������������, ������������������.

�� ���������� ������������ ��������������, ������������ ������������ ������������������������, ������������������ �������������� �������������� �������������� �� �������������������� �� �������������� ������������������.

���� ���� ���������������� ����������������, ������ ������������������ �������������������������� �� ������������ ���������� ���������������� �� ������������ �������������� ������������������ ���������������������������� ��������.

�� ���� �������������������� �� �������������� ������������������ ������������ ���������������� �������������������� ���������� ������������ ���������������� ������������ �� ������������ �������������� ������������������ �� �������������������������� ��������. ������ �������� �������� ���������������� 700 000 ������������ ����������������������.

������������ ������������������ ������ �� �������� ������������������.

���������� ���������������������� ���������� ������������ ����������������, ������ �������������� �������������������� �� ���������������� ���������������� ������������ ������ �� �������������������� ������������������, ������������������ ������������ �������� ���� ���� ���������� ������������������ ���������������� ������������������.

���� ������������ �������������� ��������������, ���������������� �������������������� ���������� ������������ ���������������� ������������ ���� ���������������� �������������������� ����������������������������, ������ ������ ������ �������� �������������� ���� ������ ������������ ������������.

�� ������������ ���� ���������������� �� ������������ �������������� ���������������� �������������� �� ��������������������������. ������������ ������������������ �� ������ �� ���������� �� ������������������ �������������������� �� ���������������� ���������������� ����������������������������������.

�������������� �������� ������������������ �� �������������������������� ������������������ �������� ���������������������������� ��������. ������ �������������� ���������������� �� ������������, ������ ������������������ �������������������������� ������������.

�������������� �� �������������������� ������������������ ������ ���������������� ���������������� ���������������� �� ������������ ���������� ����������������������.

�� ����, ������ �� �������������������� ������������������ ���������������� ���� ��������������, ���� ���������������� �������������������� ������ ������������������ ���������������� ���������������� �� �������������������� ����������������������������������. ������ ������ �������������� �������� �� �������� ����������������.

���� ������������������ ���������� �������������� �� �������������������������� �������������� ������. ������ �� ������������������ ���� ���������������������� �� ��������������, ������ �������������� ���������������� �� �������� �������������������� ������������������, �������������� ���� ���������������� ������������������ ��������������, �� ������ ������������ ������������.

�������������� ������ ���������������� �������������� �������������� �������������������� �������� �� ���������� ���������� – ���� �������������� �������������������� �� �������������� ������������������ ��������������������������������.

���������� ��������, �������������� ������ ���������������� ���������������������� ������������������������������������ ������������ �� �������������� �� ������������ �������������� �� ������������ ���� �������������� 700 000 ������������ ����������������������.

������������ ������ ������������ �������������� ���������� �������������������� �������� �� ������������ – �� ������������������ ������. ������ �������� �������������� �� �������������� ������ ������.

���������� �������������� ���������������������� �������������������� �� ���������� �������������������������� ���� ����������������, ������ �������� �������������������������������� ���� �������� ���� ������������������ ���������������� �������������� �� �������������� ��������������������������.

������������ ������������: ���������������������� �������� ������������������ �� ������������ ����������.

������ ���������������� �������� �������������� ���� ������ ���������������� ������������ ���������� ������������, ���� �������� �������������� ���� �������������� ���������� �� ������������ ���������������� ������������.

��������������, ���� ������������ �������������������� ��������, �������������� ������������ ���� ������������ �������������������� ���� ������������ ���������������� ���������� ���������������� �� ���������� ������������������, ���� �� ���������������� �� �������������� �������������� “�� �� �������� ��������������������” ���������� ���� ���������������������������� ������������ ��������������. �� ������ ���������� �� �� ������������������������ ������������ �������������������� �������������� ���� ����������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������� ����������������������, ������ ������ ���� ������������������ �������������� 38 ������������������ �������������� �� ���� ���������� ���������������������� ������ ������������������ ������������.

���������������� ���������������������� ������������������ �������� ������������������ ������: �������������������� ������������������.

�� �������������������� ������������ ��������������, ������������������ �� ���������� ��������������������.

�� ������������������������ �� �������� ���������������� ���������������������� ������������������ ������������ ��������������������, ���� �������������� �������������������� ������������ �������������� ������������������.

������ ���������������� ��������������������, ������ ���� ��������������, �������������� �������������� �� �������� �������� ������������������ ������, ���������� ������ ������������������������ �������������������������������������� ���������������� �� ������������ ������������ ������ �������������� ���������������������� ������������������ ��������������������, ������ �� ���������������������� ���������������������� �������������� ��������������������, ������������������������������������ ������������������ ����������������.

���������������� �������������������� ���������� ������ �� ������������, ������ ������������������ ���������� �������������������� ������������������ ���� ������������������ �������������� ������������������ �������������� �� ������������ ������������������, ���������������������� ��������������. ������������, ���������������� ������������, ���������������� �������������������� ������������������.

�� ���������� ������������������ ������ ������ �������������� �������������� ���������������������������� ���������������� �������� �� ������������������ ������������������������ ������������������ �������������������� �� �������������� ������������������ ������������������ �������������� �� �������������� �� �������� �������������� �������������������� ��������.

Источник: https://rg.ru/2020/11/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-suprugam-delit-lichnoe-imushchestvo.html

Порядок раздела имущества

Как разделить совместную собственность

Российское гражданское законодательство трактует раздел имущества как правовую процедуру, разрешающую вопросы прав на совместно нажитое имущество. Субъектами выступают как действующие, так и бывшие супруги. Процедура разделения имущества может осуществляться в браке, непосредственно при разводе и по истечению определенного времени после развода.

Причин раздела имущества множество. Основными считаются:

  • необходимость оплаты долга одним из супругов без развода;
  • желания подарить свою долю имущества детям или другим лицам;
  • расточительность одного из супругов;
  • расторжение брака и прекращение совместного проживания;
  • другое.

Что является имуществом и подлежит разделу

В широком смысле имуществом можно назвать все вещи, а также права и обязанности, связанные с имущественными отношениями.

Законодательство, регулирующее гражданские правоотношения, под имуществом понимает: банковские вклады, ценные бумаги, денежные средства; дома, земельные участки, дачи, квартиры, гаражи, хозяйственные постройки; авто-, мототранспорт; вещи.

Существует личная и общая собственность. Под личной собственностью имеют в виду имущество, которое было получено, куплено, нажито до вступления в брачный союз. Семейный кодекс РФ к имуществу, находящемуся в личной собственности относит:

  • материальные выплаты (по сути целевые);
  • право на объект интеллектуальной деятельности;
  • вещи для личного использования (одежда, косметика, парфюмерия);
  • денежные вклады для ребенка;
  • собственность, полученная до брачного союза.

Под общей собственностью подразумевают имущество, которое нажито супругами совместно.

Законодатель определяет следующую совместную собственность, нажитую за время брачных отношений:

  • имущество движимое и недвижимое;
  • ценные бумаги, банковские вклады, которые появились во время совместного проживания;
  • личное имущество, в которое осуществлялись какие-либо вложения;
  • долговые обязательства;
  • прибыль от коммерческой или интеллектуальной собственности;
  • вещи роскоши, такие как меховые и/или ювелирные изделия, драгоценности.

Способы раздела имущества (собственности)

Законодательство РФ в сфере семейных правоотношений предусматривает следующие способы раздела имущества:

По соглашению сторон.

В этом случае составляется письменный документ. В нем прописываются все условия раздела общего имущества, полученного или приобретенного супругами в период брачного союза. Соглашение должно быть заверено нотариально. Разделение собственности по соглашению проходит быстро, спокойно и безболезненно для обеих сторон.

По брачному договору.

Этот документ составляется до официальной регистрации брака либо после, в любое удобное для супругов время. Брачный договор сегодня становится все более популярным. Ведь он устанавливает режим совместной, долевой, раздельной собственности. Это касается всего имущества мужа и жены. Документ обязательно составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

По решению суда.

В случае отсутствия понимания и каких-либо договоренностей между супругами, раздел имущества лучше доверить третьим лицам, то есть суду.

Процесс подачи на раздел в судебные органы

Чаще всего процесс подачи документов на раздел имущества в судебные органы осуществляется одновременно с бракоразводным процессом. Для начала необходимо собрать определенную документацию:

иск с заявленными требованиями; копию паспорта; копии свидетельств о заключении и расторжении брака, обязательно заверенные нотариально; документы, которые подтверждают факт совместно нажитого имущества (копии свидетельства о регистрации транспортного средства, о праве собственности, договора купли-продажи, чеков, квитанций, другие); квитанция об оплате государственной пошлины; выписка из домовой книги по месту проживания.

Процесс по разделу имущества всегда длится долго. Лучше доверить представлять свои интересы в суде опытному специалисту, профилирующему адвокату.

Процесс рассмотрения раздела имущества

Семейный кодекс РФ наделяет супругов при разделе собственности равными долями. Однако большинство пар не могут найти компромисс и обращаются за справедливостью в судебные органы.

Суд в первую очередь при рассмотрении гражданских дел о разделе имущества обязан проверить доказательственную базу, подтверждающую оспариваемое имущество. Он обязан убедиться в том, что имущество является совместно нажитым. Суд устанавливает:

точную дату приобретения в собственность того или иного имущества; факт нахождения лиц в тот момент в брачном союзе; какие-либо материальные вложения в личную собственность одного из супругов; иные фактические данные, необходимые для принятия законного решения.

В основном, судебный процесс затягивается на длительное время. Это связано со многими факторами: не явкой одного из супругов, сокрытием имущества и другими. Конечно, лучше обратиться за помощью к юристу.

Что такое исковое заявление на раздел имущества и как его оформлять

Исковое заявление представляет собой процессуальный документ, составленный в письменной форме, предназначенный для разрешения определенного спора в суде. Иск подается тремя способами: через канцелярию суда, по почте, на личном приеме у судьи. Составляется в трех экземплярах.

Перед тем, как направить исковое заявление, нужно четко знать в какой именно суд, стоит это сделать.

Так, если иск о разделе совместного движимого имущества, то нужно его направлять по месту основного проживания ответчика, если о разделе недвижимого имущества, то в суд – по месту нахождения этого имущества.

Исковое заявление всегда оплачивается. Стоимость зависит от суммы требований, предъявляемых в документе.

Исковое заявление должно быть юридически правильно оформленным. Образец документа есть в интернете или на стендах в любом суде. Исковое заявление состоит из трех частей:

Вступительная.

Здесь указываются название суда, данные об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, адрес проживания, номера телефонов), наименование обращения с указанием требования к ответчику, то есть о разделе имущества.

Мотивировочная.

Излагается в произвольной форме суть претензии, но обязательно с доказательственной базой.

Следует указать основания для раздела имущества в долях, предоставить перечень разделяемого имущества, копии документов, подтверждающих приобретение и пользование собственностью.

Обязательно в суд нужно брать с собой и оригиналы документов, чтобы судья мог удостовериться в их подлинности. В этой части иска, надо сделать ссылки на законы или нормативно-правовые акты, регулирующие данный вид правоотношений.

Заключительная (просительная).

Здесь формулируется основная просьба, ставится дата и подпись истца.

К исковому заявлению могут предоставляться приложения, то есть оригиналы или копии документов, подтверждающие основания подачи иска, а также квитанция об уплате государственной пошлины.

Детали, которые влияют на раздел общей собственности и учитываются судом

При рассмотрении искового заявления, суд в первую очередь учитывает наличие у супругов несовершеннолетних детей, то есть лиц, которые не достигли 18 лет. Если родители сами определили, с кем будет проживать ребенок, то суд может присудить большую долю имущества супругу с ребенком.

Причиной увеличения доли собственности может зависеть и от состояния здоровья, утраченной трудоспособностью. Факторами, которые могут повлиять на решение суда, являются вступление в наследство, супружеские отношения после расторжения брака, нахождение на иждивении и другое.

Заключительные положения

Раздел имущества – это неприятная, затянутая и дорогая процедура. Лучше не доводить ее до суда и решать посредством современных способов: заключением соглашения или брачного договора.

Но если все-таки придется обратиться в суд, лучше проконсультироваться перед этим с опытным специалистом. Главное помнить, что после расторжения брака, у сторон есть только 3 года, чтобы подать исковое заявление о разделе имущества. По истечению этого срока раздел будет невозможен.

Сегодня недвижимое имущество имеет огромную цену, поэтому лучше изучить все нюансы перед его разделом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/poriadok-razdela-imuscestva-5f21dc3edd3a652ef9fd0336

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Как разделить совместную собственность
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Установка размера доли для каждого из членов совместной собственности, требование о разделе имущества в судебном порядке.

Имуществом, которым владеют двое или более граждан, принадлежит им на праве общей собственности. При этом собственность может являться как долевой, так и совместной. Далее мы рассмотрим, как осуществляется раздел имущества, которое находится в совместной собственности, а также прочие нюансы.

Установка размера доли для каждого из членов совместной собственности

Ст. 244 Кодекса определяет, что при совместной собственности размер долей не устанавливается. Тем не менее, для осуществления процедуры раздела совместного имущества требуется установить право на долю каждого гражданина, владеющего совместными имущественными ценностями.

Определение прав на доли требуется для того, чтобы определить, какую часть имущества должен получить каждый из участников раздела имущества в натуральном или имущественном эквиваленте.

Без проведения данной процедуры установить, кому из собственников что причитается, будет невозможно.

Ч. 3 ст. 254 Кодекса гласит, что при споре касательно выдела доли от лиц, владеющих материальными ценностями на праве совместной собственности, применяются правила и нормы ст. 252 ГК РФ. Тем не менее, допускаются и иные варианты нормативного регулирования данной процедуры – иные положения для отдельных видов собственности могут быть установлены:

  • ГК РФ;
  • прочими законодательными актами;
  • вытекать из сущности отношений между участниками процесса.

Признание долей каждого из совладельцев равными

Ч. 2 ст. 254 Кодекса устанавливает нормативное положение – при решении споров о разделе имущества и выделе из него доли по заявлению одной из сторон, каждому из собственников полагается право на выдел равной доли, но в случае, если иной порядок распределения долей не установлен законом или договором сторон.

Данное нормативное положение практически дублирует нормы ст. 39 СК РФ, в которой также говорится о выделе каждому из супругов, обладающими общим имуществом, равных долей, если другой порядок распределения не предусмотрен соглашением между супругами.

Анализ нормативных положений законов позволяет выделить следующие виды документов, регламентирующих отличный от установленного законом порядка равного раздела общего совместного имущества:

  • брачный контракт, предусматривающий порядок осуществления процедуры установки размера долей;
  • документ, устанавливающий порядок раздела общего имущества супругов;
  • договор об распределении прав на доли в общем имуществе.

Тем не менее, законом зафиксирован порядок отступления об общего правила при решении некоторых проблем касательно выдела долей:

  • при необходимости решения проблемы касательно защиты прав и интересов несовершеннолетних детей суд может назначить иной выдел долей в имуществе, отличный от равного (большая доля, скорее всего, будет присуждена супругу, с которым останутся дети);
  • помимо этого, в порядке решения спора, судом может быть принята во внимание и другая проблема, если один из супругов в силу материального или другого положения заслуживает меньшего выдела доли, чем другой (например, если первый не осуществлял трудовую деятельность или расходовал общее имущество в ущерб общим семейным целям супругов).

Требование о разделе имущества в судебном порядке

Раздел совместной собственности может быть произведен в порядке:

  • предусмотренном договором между супругами;
  • судебного решения спора по заявлению одной из сторон процесса.

Решение споров о разделе имущественных ценностей супругов может быть осуществлено как во время брака, так и после него.

Супруги имеют возможность заключить соглашение, в котором будет прописан порядок осуществления выдела долей.

Закон гласит, что такой документ в обязательном порядке должен быть нотариально засвидетельствован. Вступление документа в законную силу происходит с момента заключения.

Тем не менее, такое право доступно, если супруги не имеют споров и разногласий. В противном случае, процедура реализуется в судебном порядке решения споров и сопутствующих проблем.

Судебная процедура осуществляется по заявлению одной из сторон. Если между супругами заключен брачный договор или иной документ, регламентирующий порядок решения имущественных споров, суду следует принимать в изначальное внимание именно такой документ.

Несмотря на это, брачный договор может быть признан не имеющим силу, если его условия ставят одного из супругов в значительно неблагоприятное положение (к примеру, лишают одного из супругов значительной части доли в собственности, нажитой в период брака).

Разделу по заявлению одной из сторон также подлежит общее имущество, не только фактически находящееся у супругов, но и в пользовании иных лиц.

Разделу по заявлению одной из сторон в суде не подлежат:

  • имущественные ценности, являющиеся купленными одним из супругов в течение брака, но на индивидуальные финансы, которые существовали еще до вступления в законные отношения;
  • имущество, которое было получено в дар;
  • унаследованные предметы материального характера;
  • вещи личного пользования (кроме предметов роскоши).

Раздел имущества супругов

Распределение имущества супругов между ними по заявлению одного из них не означает прекращение права совместной собственности (кроме случаев наличия брачного договора). Раздел производится по имуществу, нажитому ко времени подачи заявления в суд.

Все имеющиеся долги перед кредиторами остаются и после проведения процедуры выдела долей из имущества. При решении спора в судебном порядке по заявлению одной из сторон каждому из супругов выносится соответствующее указание на необходимость погашения долгов. Распределение задолженности происходит пропорционально выделам долей.

Супруги располагают правом подачи заявления в суд о разделе имущества после процесса расторжения брака в установленный срок давности – 3 года.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Добрый день. У меня после развода квартира с бывшей супругой в общей совместной собственности. Куплена она была на средства от моей квартиры, принадлежащей мне до брака. Как правильно составить иск, о разделе имущества или о прекращении права общей совместной собственности?

Алексей17.12.2018 13:38

Добрый день! Обратитесь к нам, наши юристы составят для Вас исковое заявление. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.

ru Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления, скидка 50%  по промокоду МИП 9. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна17.12.2018 17:17

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна18.12.2018 10:00

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. В браке была приобретена квартира в 2012 году по ипотеке (общая совместная собственность). Брак расторгнут в 2017 году, квартира в обременении (1350 тыс руб. остаток). Бывший супруг является основным заемщиком, я – созаемщиком. В настоящее время в квартире проживает бывший супруг с другой женой (вступил в брак в июле 2018 г.).

Он платит коммунальные платежи и проценты по ипотеке , т.к. когда мы были в браке, мы переплатили по основному долгу более 1 млн. рублей (на несколько лет вперед), поэтому бывший муж платит только проценты. Выводить меня из созаемщиков и выплатить мне какую-то часть за совместно нажитое имущество (квартиру, машину) он не планирует.

Документов на квартиру у меня нет. Стоимость квартиры на сегодняшний день не меньше 4 500 тыс. рублей. Я хочу получить 1 500 тыс. рублей и выйти из созаемщиков, разделять доли, ипотеку, платежи мне не надо, т.к. мне это финансово непосильно. Денег на судебные разбирательства у меня нет. Помогите, пожалуйста, консультацией, с чего начать.

С уважением, заранее, благодарна. Петрова Оксана,

Оксана Петрова31.10.2018 17:43

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна31.10.2018 18:31

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна01.11.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/razdel-imushhestva-nahodyashhegosya-v-sovmestnoj-sobstvennosti-i-vydel-iz-nego-doli.html

Совместная собственность на квартиру без определения долей: после развода, оформление

Как разделить совместную собственность

Последние изменения: Декабрь 2020

Совместная собственность на квартиру без определения долей регулируется законодательством: ГК и СК РФ. Владение имуществом предполагает различные формы собственности.

Находясь в законном браке, супруги приобретают жилье, машины, ценные вещи, которые далее считаются совместной собственностью.

В процессе использования квартиры супруги не испытывают проблем, сложности возникают при потребности распорядиться недвижимостью, ведь она считается обшей.

Определение совместной собственности

 Согласно ст.244 ГК РФ, особенность совместной собственности – отсутствие выделенных долей и общее использование родственниками квадратных метров для ведения домашнего хозяйства, проживания.

Чтобы разобраться в особенностях долевого владения, необходимо понять, что такое общая долевая собственность на квартиру, и в чем основное отличие от совместного владения.

Общая долевая форма предполагает распределение жилплощади на две и более части, при этом не соблюдается принцип равного разделения объема прав.

Только два обстоятельства ведут к появлению совместного имущества, доли в котором считаются равными:

  • приватизация;
  • покупка жилья в браке.

Другие случаи покупки недвижимости сообща ведут к появлению долевой собственности на квартиру, где у каждого владельца есть своя выделенная часть.

В дальнейшем при распоряжении недвижимостью придется соблюдать основной принцип, что такое доля в квартире, так как любая юридически важная операция с частью в составе единого объекта влечет потребность в дополнительных согласованиях и соблюдении прав на приоритет в выкупе.

Получить недвижимость в личное владение, находясь в браке, можно только в случае акта дарения или купли-продажи, если между партнерами подписан брачный договор.

Раздел имущества и передача жилья в наследство, продажа, обмен требуют выделения долей в праве собственности.

Процесс получения и распоряжения недвижимостью супругов требует соблюдения регламента, установленного рядом положений семейного и гражданского законодательства:

  • статьями 33 и 34 Семейного Кодекса;
  • статьями 244, 253-255, 256 (п.1) Гражданского Кодекса.

С точки зрения закона, супруги сообща ведут хозяйство, внося вклад в общий бюджет семьи любыми способами:

  • трудовыми заработками;
  • доходом от предпринимательства, ведения бизнеса;
  • пособиями от государства, пенсиями;
  • премиями, гонорарами и пр.

Даже если один из супругов не приносит доход, он занимается ведением домашнего хозяйства, воспитывает детей. По этой причине и бюджет семьи, и приобретаемое имущество признается совместным, что предполагает равность объема имущественных прав.

Когда супруги намерены расстаться, возникает проблема оформления раздела нажитого имущества, включая квартиры, ведь они находятся в общем владении.
С целью исключить риск возникновения претензий со стороны второго партнера, пары вправе заключать брачный контракт, определяющий личную принадлежность того или иного имущества.

Особенности распоряжения совместной собственностью

 

Статьей 253 ГК фиксируется имущественное равноправие супругов, что обязывает получать согласие на выделение доли и оформление любой юридически значимой сделки с квартирой.  Только с помощью выдела второй партнер получает право на дальнейшее распоряжение долей, с учетом соблюдения преимущественного права выкупа второго дольщика.

Иногда в натуральном выражении выделить долю не удается. Так происходит при владении общей однокомнатной квартирой. Выходом из ситуации станет выкуп вторым партнером второй половины квартиры с предварительным согласованием продавца, либо на основании судебного постановления.

Многие квартиры оформлены в совместную собственность по результатам приватизационных действий. Определение собственника и имущественных прав на приватизированную квартиру зависит от нюансов оформления:

  1. Если квартиру приватизировали до брака, она останется в распоряжении лица, подписавшего договор приватизации. В дальнейшем, второй партнер не вправе претендовать на долю в ней, если иное не установлено брачным контрактом.
  2. Приватизация предполагает возможность отказа от своей доли в пользу второго партнера. При наличии особого отказного заявления, собственность становится единоличным владением супруга.
  3. Квартира получена одним из партнеров до того, как пара зарегистрировала отношения. Если в момент приватизации брак остается действующим, квартира оформляется совместно.

Приватизированная жилплощадь подлежит законному отчуждению (безвозмездно или за определенную плату), с передачей прав третьему лицу. После проведения приватизации полномочия, полученные по ордеру, теряют силу, а все сделки проводят с учетом формы собственности, установленной при регистрации прав. В ГКН и базах Росреестра указывают, какая именно собственность оформляется.

Оформление дарственной

Передача квартиры в дар нуждается в согласовании со второй половиной, так как подарить совместное имущество по собственному усмотрению один из партнеров не вправе.

Требование согласовать сделку распространяется даже на выделенные доли в квартире.

Несмотря на сложности при согласовании безвозмездного акта дарения, владелец доли согласовывает сделку по умолчанию – когда второй совладелец не заявил о своих претензиях в установленный срок.

Когда квартиру дарят сразу нескольким лицам, при взаимном согласии совладельцы вправе произвести выделение долей.

Передача в наследство

 Совместная собственность на квартиру передается в наследство по аналогичной с дарственной схеме. Если наследуемое жилье оформляется супругами, в регистрационные записи Росреестра, кадастровую документацию вносят сведения о новых владельцах совместного имущества.

В дальнейшем, совладельцы вправе распорядиться ею следующим образом:

  • предоставить право выкупа своей части другому наследнику;
  • оформить отказ от наследования жилья в интересах второго партнера;
  • зарегистрировать коллективное владение.

Если достигнуто общее решение, наследники самостоятельно определяют причитающиеся доли, фиксируя этот факт документально. При спорах стороны обращаются в суд и распределяют собственность по судебному решению.

Собственник унаследованной части квартиры вправе завещать свои имущественные права другому человеку. Законодательство не ограничивает право передачи собственности родственными связями, что зачастую приводит к тому, что в квартире после смерти второго собственника появляются посторонние люди, получившие наследство по завещанию.

Порядок продажи совместного жилья

На уровне законодательство закреплено право владельцем совместного имущества продавать недвижимость, если будут соблюдены определенные условия:

  • выделена определенная доля;
  • есть разрешение совладельца на проведение сделки.

Если второй супруг не вошел в список сособственников объекта, доля в котором продается, оформляется дополнительное согласие второго партнера.

На сделке обязаны присутствовать не просто сторона покупателя и продавца. Все сособственники отчуждаемой квартиры должны явиться для подписания договора.

Когда нет возможности обеспечить личное присутствие, отсутствующий собственник вправе отправить вместо себя поверенного, предварительно оформив на него доверенность.

Раздел имущества при разводе

Нередко квартира становится объектом споров и имущественных притязаний, когда супруги купили недвижимость в браке и не намерены отказываться от нее после развода. Так как закон признает равные права обоих супругов на предмет разногласий, решить вопрос с правильным распределением долей поможет продажа квартиры.

Иски при разделе имущества рассматривает суд, если бывшие партнеры не смогут договориться по обоюдному согласию определить доли по степени личного финансового участия при покупке. При рассмотрении дела в суде, следует быть готовым, что судья определит равноценность имущества обоих супругов.

Часто вопрос дальнейшего распоряжения решается с помощью отказа второго супруга от прав на квартиру, если бывшая жена обязуется передать его в пользу общих несовершеннолетних.

Обязательство составляют в письменном виде, исключая риск отказа от устных договоренностей и смены планов в отношении имущества.

Отказ от исполнения обязательства послужит основанием для аннулирования отчуждения в судебном порядке.

На решение вопросов относительно раздела совместной собственности отводится 3-летний период (стандартная длительность исковой давности). Однако, при наличии веских обстоятельств, не позволяющих определить доли в установленный срок, исковая давность восстанавливается через суд.

Наличие любой собственности является благоприятным фактором для каждого владельца, однако при оформлении недвижимости в браке необходимо помнить, что сделки с жильем, полученным в совместное владение, требуют согласия других совладельцев. В отличие от общедолевой собственности, купленная супругами квартира не может быть разделена в дальнейшем иначе, как в равных частях.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/razdel-imushhestva/sovmestnaya-sobstvennost-na-kvartiru-bez-opredeleniya-doley/

Выделение долей в квартире для супругов. Как делить имущество?

Как разделить совместную собственность

Выделение долей в квартире для супругов. Этапы деления имущества.

На сегодняшний день много людей ищут ответ на вопрос как определить доли собственников в квартире. Как переоформить недвижимость из совместной собственности в долевую. Для начала обратимся к законодательству. Так, согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена, это общая совместная собственность. Если определена – это общая долевая собственность. Например, совместно нажитое имущество супругов считается совместной собственность, то есть, при разводе и продаже все квартиры или доли необходимо выделить долю каждого собственника. Как же это сделать? Изучите алгоритм, приведенный ниже, чтобы знать, как грамотно переоформить квартиру из совместной собственности в долевую. Итак, пошаговая инструкция, которая может стать для вакс незаменимым помощником.

Первый этап – определяем способ установления долевой собственности на квартиру. Есть два способа выделения долей в квартире, находящейся в совместной собственности: ·         Первый – это по обоюдному согласию участников совместной собственности, например, супругов с помощью брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов; ·         Второй – выделение долей в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности. Второй шаг — заключение брачного договора или соглашение о разделе общего имущества по обоюдному согласию, либо раздел общего имущества в судебном порядке. При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, размер долей в праве общей собственности определяют сами участники совместной собственности. При разделе имущества в судебном порядке, размер долей в праве данной общей собственности определяет суд, с учетом имеющих отношение фактических обстоятельств дела. Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, также заключается в простой письменной форме, и должно быть нотариально удостоверено. Для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой зависит от сложности дела, суммы иска и иных факторов. В случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. Также расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика по письменному ходатайству. Третий шаг – подготовка документов, необходимых для регистрации изменений в праве собственности на общее имущество. Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения сторон о разделе общего имущества), потребуются следующие документы:

  •  Документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
  • Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах (подлинников);
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Нотариально удостоверенная доверенность и др.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда, потребуется перечень следующих документов:

  •  Документы, удостоверяющие личность;
  • Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • Нотариально удостоверенная доверенность;
  • Также могут понадобиться первоначальные правоустанавливающие документы.
  • Госпошлина составит 2000 рублей. Представлять документы об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права иным документом не требуется, документ об оплате должен автоматически подгружаться в государственную базу, однако на всякий случай лучше иметь подтверждение оплаты с собой.  

Четвертый шаг – подача документов на государственную регистрацию в Росреестр либо МФЦ. Заявление можно подать одним из следующих способов:

  • лично либо через представителя в Росреестр или МФЦ;
  • посредством почтового отправления;
  • в электронной форме и др.

После подачи документов, выдается расписка об их получении. Стандартно регистрация проводится в  в течение 10 рабочих дней, а нотариально удостоверенная – в течение трех рабочих дней. Пятый шаг. Получение документов в территориальном управлении Росреестра, либо если сдавали через МФЦ – получить в МФЦ. Проведенная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на имущество). Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении доли с отметкой о проведенной регистрации, возвращается правообладателям.

Важно! После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, налог на имущество физических лиц уплачивается каждым участником общей долевой собственности пропорционально доле каждого.

Оставьте заявку на сайте.
Проконсультируем бесплатно.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании.

Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно.

Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/iz-sovmestnoy-sobstvennosti-v-dolevuyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.