Как разделить квартиру на доли

Содержание

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Как разделить квартиру на доли

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.

Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.

О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!

Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.

Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.

Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.

Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный.

К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.

Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.

Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.

Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности – перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Дробь пишем, а комната в уме?

Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.

Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.

Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.

Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.

Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?

Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд

Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически – она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)

Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком – при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.

Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.

Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей

Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.

Суд без участия представителя с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи – раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.

Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.

Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.

Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?

Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.

Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.

Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.

Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:

  • денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;
  • облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире

Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.

Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.

Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.

Как видите, роль по-настоящему компетентного юриста сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.

Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли

Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.

Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре».

Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости.

Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.

Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.

Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»
Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.

Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.

С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.

Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.

Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки.

Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых.

Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.

Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.

Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.

Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.

Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !

К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-dolevoy-sobstvennosti-i-opredelenie-doley-suprugov.html/

Как правильно делить доли в квартире при разводе?

Как разделить квартиру на доли

Разделить квартиру возможно только при соблюдении всех требований, устанавливаемых законодательством.  К разделу, как правило, прибегают при разводе, обмене жилья внутри семейства, получении совместного наследства. Перед использованием квартиры нужно произвести выдел доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

На сколько долей возможно поделить квартиру?

Этот вопрос законодательство передает на регулирование собственнику. Поскольку действует принцип автономии воли при распоряжении своим имуществом. Владелец может поделить свою квартиру на 3, 6, 10, 200 или 1000 долей. Закон не устанавливает какие-либо препятствия.

Если доля мала и на ней нет возможности проживать, то разумно будет обменять ее с другим совладельцем на компенсацию в денежной форме или другие материальные либо нематериальные блага. Данная процедура оформляется либо договором, либо при наличии спорных вопросов — через судебные органы.

Если поделить жилище технически не представляется возможным, то суд определяет порядок пользования пропорционально частям. При желании получения компенсации в обязательном порядке подается исковое заявление.

Способы раздела квартиры на доли

В законодательстве предусмотрены различные основания для раздела жилья на части.

К ним относятся:

  • акт об определении долей;
  • брачный контракт;
  • судебный порядок.

Соглашение о разделе жилья на доли

Различают две формы общей собственности: долевая и совместная. При долевой — имеются официальные документы на долю, а при совместной — доли нигде документально не закреплены.

Совместная собственность возникает при заключении брака без брачного договора либо соглашения о разделе имущества, а также между членами дачных кооперативов, фермерских хозяйств без соглашений об определении размеров долей.

В иных ситуациях происходит создание долевой собственности, когда доля официально закреплена.

Чаще всего акт об определении доли оформляют супруги.

Намного удобней супругам оформить соглашение об определении долей, поскольку при создании соглашения действует принцип свободы воли, а при подписании брачного контракта существуют жесткие рамки, закрепляемые российским законодателем.

При заключении соглашения о разделе долей указываются размеры долей и имущество, подлежащее долевому разделу.

Как правило, помимо данной информации еще прописывают:

  • фамилия, имя, отчество каждого из супругов и их реквизиты
  • предмет соглашения
  • права и обязанности супругов
  • ответственность за ненадлежащее исполнение
  • органы, разрешающие споры по соглашению
  • условия прекращения и дата вступления в действие

Брачный контракт

Супруги могут поделить общее имущество в удобное время: до брака, в семейной жизни, во время развода. Часто заключается соглашение об определении частей, но некоторые российские граждане предпочитают брачный договор, хоть широкого распространения он и не получил.

Брачный договор — это официальный письменный документ, подлежащий заверению у нотариуса.

При заключении брачного договора муж и жена могут разделить недвижимость как на две равные части, так например 1 к 5 или другие необходимые пропорции. Неимение брачного договора или соглашения приводят, как правило, к сложным длительным процессам по разделу собственности.

Брачный договор может заключаться на следующих основаниях:

  • совместная: все нажитое супругами имущество делится на две равные пропорции;
  • долевая: все нажитое подразделяется на доли, которые необязательно должны быть равны;
  • раздельная: все имущество принадлежит одному супругу на праве личной собственности.

Брачный контракт может включать в себя иные условия: порядок пользования комнатами либо порядок раздела жилья при судебном разводе.

Судебный процесс

Зачастую супружеская пара не может нормально урегулировать вопрос разделе имущества, тогда приходится обращаться в судебные органы. Подавать исковое заявление жене необходимо по месту проживания мужа, или наоборот.

В иске указывается следующая информация:

  • наименование суда, куда подан иск
  • наименование обоих супругов и их реквизиты
  • наименование детей и их реквизиты
  • сведения о браке: дата регистрации и дата расторжения
  • список общего имущества с данными правоустанавливающих документов
  • требования к разделу имущества
  • список приложений
  • дата
  • подпись

При рассмотрении дела суд выясняет необходимые обстоятельства, знакомится с документами, заслушивает объяснения лиц, участвующих в деле, в итоге выносит решение на основании семейного и гражданского законодательства.

Как правило, суд чаще всего делит жилье на равные доли. Но в ряде случаев судебный орган может увеличить или уменьшить долю мужа или жены по причине проживания с ним несовершеннолетнего ребенка.

Приватизированная квартира

Деление приватизированного жилья осуществляется либо по соглашению всех совладельцев, либо через судебные инстанции.

Если совладельцы желают поделить квартиру в одинаковых долях и остаться жить в ней, то необходимо сходить в жилищно-коммунальную организацию. Там заполняют форму о разделе коммунальных квитанций, при этом оплачивать газ, воду, свет и другие платежи придется в равных пропорциях.

Возможно возложить оплату услуг на одного человек, при условии что остальные будут своевременно передавать ему денежные средства для оплаты.

Для закрепления уговора необходимо составить соглашение о закреплении долей, который подлежит регистрации у нотариуса. В акте закрепите какие доли кому принадлежат, кто в какой комнате проживает.

Деление не приватизированной квартиры

Зачастую не приватизированную квартиру меняют на две равнозначные по площади. Данная процедура возможна с разрешения всех собственников. Удобно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, к примеру.

Но такой размен часто не удовлетворяет одного из собственников, который не желает обменивать одну на две. В таком случае будет происходить затяжной судебный процесс с учетом доводов всех сторон.

Еще сложнее разделить не приватизированную квартиру если в ней проживают лица, не достигшие совершеннолетия или ограниченно дееспособные. В таком случае потребуется много времени, чтобы получить разрешение из органов опеки и попечительства.

Как правило, после развода муж и жена не хотят проживать вместе. А для выдела доли на не приватизированной недвижимости требуется проведение процедуры приватизации. В данной процедуре могут участвовать все лица, которые в ней прописаны.

Главное условие — проведение приватизации возможно только с одобрения всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Квартира, приобретенная с материнским капиталом

Если квартира была приобретена за счет средства материнского капитала, то дети обязательно получают доли в такой квартире. Например, семейная пара с двумя детьми купила квартиру за счет средств материнского капитала, значит жилплощадь будет поделена на четыре равных доли, каждая из которых принадлежит одному члену семьи.

После развода супруги могут делить между собой лишь свои доли.

Раздел квартиры в ипотеке

  1. Если ипотека погашена в полном объеме, то самый благоприятный вариант — составление соглашения о разделе имущества. Если стороны не могу мирно урегулировать вопрос, то необходимо обратиться в суд.
  2. Ипотека погашена частично.

    В этой ситуации есть множество вариантов разрешения вопроса. Возможно до начала бракоразводного процесса составить брачный договор в котором установить, кто будет признаваться собственником недвижимости и примет на себя все кредитные обязательства.

    Возможен вариант — производить выплаты до полного погашения, а затем составить соглашения о распределении долей.

Раздел квартиры при разводе

Сначала осуществляется выдел доли. Долями супруги могут распоряжаться как сочтут нужным. Если иного жилья у мужа или жены нет, но также нет возможности жить совместно, есть несколько вариантов решения вопроса:

  • Продажа доли другому супругу либо его родственнику и приобретение на вырученные средства другого жилья;
  • Обмен одного жилья на два;
  • Внесение имущества в банк под ипотеку для покупки другой недвижимости;
  • Техническое разделение жилплощади.

Как производить деление на доли квартиры с единоличным собственником?

Бывают ситуации, когда собственнику нужно произвести выдел доли, в частности, для последующей продажи. Единственное условие — помещения при создании доли должно получится жилым.

Раздел квартиры — трудоемкая процедура, но для упрощения необходимо лишь мирное согласие других сторон. Иначе судебные процессы могут длиться безрезультатно годами. Юристы советуют заранее составлять брачные контракты и соглашения об определении долей. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/razdel/process-razdela-kvartiry-na-doli.html

Как сделать разделение долей на квартиру в 2020 году

Как разделить квартиру на доли

13

25082

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

○ Соглашение об определении долей

Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:

  • ФИО каждого собственника.
  • Паспортные и контактные данные.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.
  • Место государственной регистрации права собственности.
  • Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
  • Размер доли каждого собственника.
  • Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
  • Ддата, подпись каждого собственника.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Что такое долевая собственность

Обратите внимание на то, что право собственности бывает двух видов. К ним относятся:

  • общее право собственности;
  • личное.

Второй вид собственности – это имущество, которое не может быть разделено между супругами. К нему могут относиться предметы личной гигиены, одежда, а также подаренная собственность.

Общее имущество в свою очередь также делится на два вида и включает в себя следующие права собственности:

Источник: https://xn----8sbap1abwipfbf6n.xn--p1ai/materialnaya-sfera/razdelenie-dolej-2.html

Как посчитать доли в квартире: формула, способы раздела имущества

Как разделить квартиру на доли

Долевая собственность возникает в том случае, если жилье оформлено на нескольких владельцев. Дольщики могут приходиться друг другу как родственниками, так и третьими лицами. В ряде случаев жильцы могут инициировать выделение долей из общей собственности. Эта процедура позволяет избежать как бытовых, так и юридических проблем. Ниже мы поговорим о том, как посчитать долю в квартире.

Особенности расчета

Выделить долю из общей собственности можно следующими способами:

  • сособственники заключают соглашение, определяя размеры недвижимости самостоятельно;
  • доли рассчитываются в ходе судебного процесса;
  • один дольщик выделяет свою часть из общедолевой собственности.

Обращение в суд является крайней мерой. Иск подается лишь в том случае, если другие способы выдела доли не дали желаемого результата.

Перед тем, как начинать подсчет долей, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Площадь жилого помещения. Учитываются размеры всех комнат.
  2. Количество дольщиков.
  3. Наличие совместной собственности. Такая недвижимость не может быть разделена на части. Она принадлежит нескольким собственникам на общих началах.
  4. По умолчанию части всех дольщиков равны. Это указано в статье 245 Гражданского кодекса РФ. Заключив соглашение, сособственники могут изменить размеры принадлежащих им частей.
  5. Долевому разделу можно любое жилье, в том числе и однокомнатную квартиру. Но в последнем случае нельзя выделить доли в натуре, поскольку планировка не позволяет передать каждому из собственников отдельную жилую комнату.
  6. Части сособственников могут отличаться по размеру. Это решается в ходе переговоров.
  7. Если заявленная доля не соответствует реальному метражу комнаты, дольщик выплачивает компенсацию другим жильцам или же получает доплату.

Чем отличается жилая доля от общей

Действующее законодательство определяет два типа долей:

  1. Жилые. Представлены в виде отдельных помещений. Например, двухкомнатная квартира находится в долевой собственности. Один из дольщиков владеет спальней, площадью 12 м2, а второй – залом, площадь которого составляет 20 м2. Кухня и санузел к категории жилой площади не относятся.
  2. Общая. Это часть жилого помещения, включающая в себя как жилую, так и нежилую площадь, принадлежащую конкретному человеку.

Выделение долей в квартире происходит по такому алгоритму:

  1. Сначала определяется размер общей доли собственника. Помимо жилого пространства, сюда может быть включен коридор, ванная, кухня, санузел, кладовая, балкон. Эти объекты по умолчанию считаются собственностью всех совладельцев.
  2. Выделение жилого пространства из общей собственности. Речь идет о комнате, которая будет закреплена за конкретным человеком.

Заключение соглашения о выделении долей

Если сособственники находятся в хороших отношениях, они могут договориться о разделе квартиры самостоятельно. Для этого дольщикам следует составить соглашение. В нем указываются размеры долей. Они могут быть как равными, так и определяться произвольно. Например, дольщики могут передать одному собственнику спальню, второму – гостиную, третьему – зал с балконом.

При невозможности решить вопрос мирным путем, гражданам придется обращаться в суд.

Выделение долей через суд

Судебное разбирательство требуется в следующих случаях:

  1. Дольщики не смогли договориться относительно размера частей каждого из них. Если доли неравнозначны, то жилец с большей жилой площадью компенсирует разницу владельцу меньшей части. При невозможности прийти к соглашению, единственным выходом из ситуации станет судебное разбирательство.
  2. Один из сособственников против выделения доли в натуре.
  3. Собственность была ранее зарегистрирована на одного человека, но заинтересованное лицо требует выделения части в квартире. Подобное часто происходит при покупке квартиры супругами. Жилье оформляется на мужа, но впоследствии жена может заявить права на часть недвижимости. Еще один случай – обращение взыскания на долю в имуществе. В данном случае в суд обращается кредитор владельца жилья, требуя передать ему часть квартиры в счет уплаты долга. Такая возможность предусмотрена статьей 255 ГК РФ.

Обращаясь в суд, гражданин должен придерживаться такого алгоритма:

  1. Получение техпаспорта на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ.
  2. Заинтересованное лицо заказывает заключение о возможности выделения части недвижимости.
  3. Составление и подача иска.
  4. Участие в судебных разбирательствах, получение судебного постановления.
  5. Передача решения суда в Росреестр.

Рассчитываем размеры долей самостоятельно

Перед тем, как считать доли в общей квартире, дольщикам следует учесть три момента:

  1. Параметры жилья. Речь идет об общей площади квартиры, размере нежилого и жилого пространства.
  2. Количество собственников.
  3. Соотношение общей площади жилья к размеру жилых и нежилых помещений.

Для подсчета долей используется следующая формула: a/c + b/c, где:

  • a – совокупная площадь жилых помещений;
  • b – нежилая площадь;
  • c – количество сособственников.

Представленная выше формула используется для выделения равных долей. Например, три собственника сделали перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в трехкомнатную. Общая площадь жилья составляет 45 м2, из которых жилая площадь – 30 м2, а нежилая – 15.

Высчитывая доли по выше представленной формуле, получаем: 30/3 + 15/3 = 15 м2. Именно такой метраж имеет часть каждого из сособственников при делении поровну. В дробях она будет равняться 1/3.

Если же жильцы хотят разделить квартиру по комнатам, то подсчеты им не понадобятся – достаточно закрепить за каждым из дольщиков конкретное помещение.

Правила выдела для коммунальных квартир

В общем понимании коммунальной квартирой называется жилье с общим пространством и изолированными комнатами. Каждый из жильцов получает личное помещение для проживания. Использование ванной, кухни, санузла, коридора происходит на общих началах. Нюансы выделения долей в коммунальной квартире указаны в статье 42 Жилищного кодекса РФ.

Один человек может владеть одной или более комнатами. Чаще всего помещения коммунальных квартир находятся в семейной собственности. Например, 2 комнаты принадлежат одной семье и 2 комнаты – другой. При выделении доли учитывается не только изолированное помещение, но и общее имущество жильцов, которое делится поровну.

В отличие от дольщиков, владельцы комнат в коммуналках могут распоряжаться своим имуществом без согласия прочих жильцов.

Осуществление расчетов при использовании маткапитала

Если доля в квартире выкупалась за средства материнского капитала, то каждый член семьи претендует на получение части в новом жилье. Выделение долей происходит в течение полугода после покупки. Возможны два варианта раздела:

  1. Жилье делится поровну, используя представленную выше формулу.
  2. Произвольный раздел. Например, родители могут выделить детям 1/3 жилья, закрепив за собой 2/3 полученной доли. Для произвольного выдела потребуется составить соглашение.

Размер минимальной жилплощади на одного человека определен на законодательном уровне и составляет 12 м2. Этот показатель следует учитывать при выделении долей. Если же выкупленная часть является небольшой, то соблюсти данное требование не удастся.

Источник: https://runasledstvo.ru/vydelenie-dolej-v-obshhej-kvartire-nyuansy-formula-rascheta/

Как разделить квартиру на доли?

Как разделить квартиру на доли

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев.

При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно – продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

  • заключив соглашение о разделе долей в квартире;
  • заключив брачный договор;
  • в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

  1. долевую собственность;
  2. совместную собственность;
  3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления – общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

  • выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
  • при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
  • порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Задать вопрос юристу

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма.

Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым.

При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

  • каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
  • распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей.

Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца.

Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/division/kak-razdelit-kvartiru-na-doli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.