Как расслужебить служебную квартиру

Содержание

Перспективы получения служебного жилья

Как расслужебить служебную квартиру

Многие граждане задаются вопросом, как получить служебное жилье. Квадратный метр стоит дорого, и не все могут позволить себе приобретение собственной квартиры. Кого сегодня государство готово обеспечить служебным жильем? Каков порядок решения жилищного вопроса?

Законодательные основы

Еще сравнительно недавно шанс на получение служебного жилья был достаточно высоким для представителей разных отраслей. К настоящему времени законодательство существенно изменилось. Поэтому предоставление квартир сотрудникам, это скорее исключение, чем правило.

В обязательном порядке предоставляется служебное жилье для военнослужащих по контракту. Подразумевается, что речь идет о прохождении службы далеко от места проживания. Тогда и военнослужащий, и его семья имеют право на выделение из специализированного жилищного фонда жилого помещения.

Впрочем, не только при устройстве на военную службу можно рассчитывать на помощь с обеспечением крыши над головой. В законодательстве есть указание, что квартиры могут выделяться также учителям и врачам. Правда это не означает, что их раздают всем подряд. Такое исключение делают медикам и сотрудникам образовательной отрасли, которые готовы переехать для работы в сельскую местность.

Существует практика предоставления служебного жилья работникам ЖКХ, таможни, судов, налоговых органов. МЧС также может выделять своим сотрудникам квадратные метры.

Специальные жилищные фонды созданы для представителей ведомств правоохранительных органов. Им готовы помогать с решением квартирного вопроса, ведь по роду службы такие специалисты могут часто переезжать с места на место.

Не стоит забывать о чиновниках различного ранга. Им очень часто предоставляют в использование жилые помещения.

Вопросы использования служебного жилья регулируются по договору найма. Его заключают на период прохождения службы или трудовых отношений. Следовательно, при увольнении гражданин должен освободить помещение, в котором проживал. Правда, в редких случаях его можно расслужебить — получить иной статус, приватизировав квартиру.

Жилье из служебного фонда — особенности предоставления

Служебная квартира представляется для неосведомленных граждан прекрасной перспективой. И конечно, если есть возможность ее получить бесплатно, это хороший способ решить жилищный вопрос без дополнительных финансовых затрат. Но сначала стоит разобраться, что такое служебное помещение, какие выдвигаются требования к его временным жильцам.

Под таким понятием подразумевают объекты, которые находятся в ведении специальных жилищных фондов. Ими могут распоряжаться представители государственных или муниципальных органов власти, которые передают имущество предприятиям, учреждениям, организациям либо ведомствам.

Первое, что должен осознавать гражданин, обеспечиваемый такой квартирой, — это то, что она не будет являться его собственностью. Поэтому он не может на нее рассчитывать, завершая отношения с работодателем. Правда, из этого правила есть исключения, о которых стоит рассказать. Важно, что в таком случае на жильца возлагается ответственность за каждый квадратный метр жилплощади:

  • объект может использоваться только по его прямому назначению;
  • следует поддерживать квартиру в порядке;
  • жилец обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные затраты согласно договору найма;
  • текущий ремонт возлагается на гражданина;
  • обязательными к соблюдению являются правила проживания в жилых помещениях.

Есть запрет на выполнение перепланировки или переоборудования объекта. Это возможно только при условии, что жилец получил на такие работы письменное разрешение собственника. Если помещения предоставляются в полностью готовом для жизни виде с необходимым оборудованием и мебелью, то после выселения гражданин должен оставить квартиру в точно таком же состоянии.

Стоит понимать, что нарушение этих правил может повлечь за собой строгое наказание. Сначала собственник может вынести предупреждение, но если жильцы игнорируют требования, то их выселяют. И в таком случае предприятие не обязано предоставлять сотруднику другое жилье взамен.

Соответственно, человек лишается права на пользование объектом в случае разрыва трудовых отношений с организацией/ведомством. Если же возникают споры между сторонами, их предстоит решать в суде.

Как получить квартиру — алгоритм действий

Процесс выделения служебного жилья военнослужащим практически не отличается от алгоритма предоставления его другим категориям, которые имеют на то право. Для начала претендент должен собрать пакет документов.

В него включают паспорт в подтверждение личности заявителя, а также бумаги, которые свидетельствуют о трудовых отношениях с организацией/ведомством.

Плюс понадобится документальное подтверждение, что у гражданина нет в собственности жилья по месту службы/работы.

И от бюджетников, и от военнослужащих требуют документы на членов семьи, поскольку квартира предоставляется в использование всему семейству (она должна соответствовать нормативам жилплощади на количество человек).

Однако разница заключается в том, что к пакету документов от учителя, сотрудника МЧС или правоохранительных органов, в отличие от военнослужащих, прилагается ходатайство от руководства.

Начальство должно поддержать заявление специалиста, аргументированно объяснив, почему ему стоит выделить недвижимое имущество.

Читать также:  Требования к расположению дома и забора от участка соседа

Впрочем, на практике все бывает не так красиво, как прописано в законах. Иногда военное ведомство при всем желании не может предоставить служащим полноценную квартиру, соответствующую по площади составу семьи. Тогда взамен предлагают комнату в общежитии. Кстати, с 2010 года закон допускает выделение и частного дома.

Расслужебливание и освобождение жилплощади

Очень важный вопрос, интересующий практически всех граждан, которым удалось решить квартирный вопрос при помощи служебного жилищного фонда, — есть ли возможность оставить за собой выделенный объект навсегда.

В настоящее время на это нет практически никаких шансов. Когда говорят о переводе служебного жилья в собственность, звучит термин «расслужебливание».

Он предполагает вывод недвижимости из специализированного фонда, после чего становится возможной ее приватизация.

Когда к юристам обращаются с вопросом, как расслужебить квартиру, они обычно разводят руками.

Поскольку это жилье имеет такую специфику, как предоставление его во временное пользование именно на период, пока гражданин служит в армии или находится в трудовых отношениях с определенным ведомством/организацией.

Как только происходит увольнение, это автоматически влечет за собой расторжение договора найма. При этом совершенно не имеет значения, сколько лет человек прослужил или проработал в организации.

Стоит понимать, что его начальство никак не может распоряжаться жилым имуществом. Ведь по факту оно ему не принадлежит. В исключительных случаях происходит перевод жилья из специализированного фонда в муниципальный. Если это и осуществляют, то без привязки к работникам, какими бы заслуженными они ни были.

Стоит добавить, что государство все же защищает определенные категории граждан, которые можно считать уязвимыми. Поэтому не всегда бывших военных или специалистов предприятий выселяют на улицу сразу после прекращения действия договора найма.

Особый порядок выселения действует по отношению к лицам, которые проработали в организации/ведомстве в течение 10 лет или дольше. Также преференции есть у людей с инвалидностью, ветеранов ВОВ.

Особые условия касаются и тех граждан, которые получили инвалидность из-за участия в военных действиях.

То же самое относится и к инвалидам труда, родственникам сотрудников предприятий, которые умерли, проживая в служебной квартире.

Все вышеупомянутые категории не могут быть выселены просто на улицу, даже если договор аренды считается недействительным по тем или иным основаниям. Этим людям взамен обязаны предоставить другое жилье.

Причем оно должно быть равноценным и располагаться в границах того же населенного пункта, где они и живут.

Такие же условия действуют и для одиноких лиц, воспитывающих детей, которые еще не достигли совершеннолетия.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(28 в среднем: 4,70 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/zhilie/sluzhebnoe-zhile-rassluzhebit.html

Как получить и как расслужебить служебное жилье

Как расслужебить служебную квартиру

Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются.

Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.

Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем. На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.

Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.

Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?

В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Расслужебливание квартиры (приватизация) – судебная практика

Все чаще суды при обращении граждан с исками о приватизации жилья стали принимать отказные решения, поскольку Верховный суд РФ своим определением № 18 КГ-14/173 от 25.01.2015 по гр. делу Малахова В.С.

всё разъяснил указав, что приватизация служебного жилья, даже в случае нарушения порядка отнесения квартиры к служебному фонду, не допускается (ст.

4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации»).

Однако наша положительная судебная практика доказывает обратное, — у граждан обратившихся к нам с указанными выше требованиями, определенно есть шанс.

Пример. В январе 2018 года к нам обратился клиент, проживающий в военном городке «Софрино-1», который обнаружил в своем почтовом ящике уведомление ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России с требованием о выселении. Мы не стали дожидаться подачи иска и сразу подали в суд свой иск о признании права собственности на служебку.

В процессе суда судья всем своим видом давала понять, что намерена в иске отказать. Однако мы не только разыскали, но и истребовали из Администрации г. Пушкина решение Пушкинского горсовета народных депутатов МО, согласно которому, данную квартиру исключили из числа служебных еще в далеком 1990 году. Суд вынес решение об удовлетворении иска.

Наш клиент получил право собственности на «служебную» квартиру в судебном порядке!
Аналогичное дело рассматривалось и в Мытищинском городском суде Московской области. Решением указанного суда служебная квартира, расположенная в пос.

Марфино, в связи с нарушением порядка включения в число служебной жилплощади, была в судебном порядке приватизирована.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанные выше примеры – одни из немногих в нашей судебной практике, когда обратившиеся к нам клиенты не только не «оказались на улице», но и получили занимаемое жилье в собственность.

Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха.

К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного жилого помещения сложна и специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 нормативных актов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.

Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором отмечено, что служебное жилье предоставляется военнослужащим и членам их семей только на период прохождения военной службы по контракту, после окончания военной службы военнослужащий обязан эту квартиру освободить (ст.ст.103,104 ЖК РФ).

[3]

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает (ч.1ст.4 Закона). При этом, недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности.

А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении».

Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Расслужебить квартиру в Москве – нюансы

В Москве действует постановление Правительства №1056 от 1993 года, которым закреплена возможность расслужебить служебное жилье гражданами, отработавшими на предприятии, владеющим спецжильем, более десяти лет.

Похожие требования закрепляет и ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечается, что получение жилья в собственность возможно, если:

  • 20 лет — общая продолжительность срока военной службы по контракту;
  • 10 лет и более – срок службы по контракту, при увольнении: по достижению предельного возраста прибывания на военной службе, состоянию здоровья, по оргштатным мероприятиям.

При этом существует парадокс отраслевого законодательства, в котором нигде не сказано, что при увольнении военнослужащий получает в собственность именно ту квартиру, в которой проживал до этого. Кроме того, другой закон, непосредственно регулирующий сферу приватизации в РФ, отмечает, что в собственность гражданам не передается жилье, отнесенное к:

  • общежитиям;
  • военным городкам;
  • служебному жилищному фонду;
  • аварийному фонду.

Очевидно, что возможно расслужебить квартиру через суд.

Закон позволяет сделать это, если она не относится к жилому фонду военного городка или переведена из разряда служебки в муниципальную собственность, которую гражданин может получить на основании договора социального найма.

Складывается и практика, согласно которой, жилищный орган может заключить договор социального найма на служебное жилье. Но это право собственника, а не обязанность.

Какие документы нужны, чтобы расслужебить комнату, квартиру

В теории можно отталкиваться от того, что перевод жилья из служебного осуществляется по решению собственника – Министерства обороны.

Военнослужащий вправе обратиться с заявлением к собственнику, в котором обосновать просьбу о таком переводе занимаемой жилплощади. Установленной формы такого заявления не существует, кроме того, нет и установленной процедуры действий в случае отказа.

Но на сегодняшний день на служебное жилье Минобороны России стало заключать с военнослужащими договоры социального найма, и это факт.

Поэтому базовыми аспектами вопроса, как расслужебить жилье, являются следующие:

[2]
  • Невозможно приватизировать служебное жилье против решения собственника. Действующим законодательством распоряжение таким фондом, включая отчуждение, передано в компетенцию Минобороны России.
  • Можно приватизировать квартиру, не являющуюся служебкой. Важно четко понимать ее правовой статус: кто собственник, кем предоставлялась (какой ордер) и в чьем ведении она находится.
  • Стать владельцем квартиры удается только по решению суда (редко по решению собственника).
  • Действующая судебная практика показывает, что суды изначально настроены на отказ в иске о признании права собственности в порядке приватизации. Поэтому важно привлечь к делу компетентного адвоката знающего и разбирающегося в этих вопросах.

Читайте так же:  Отказ от иска в гражданском процессе — образец

Обратитесь к нам, чтобы получить понятную, конкретную консультацию о порядке действий.

Консультация по телефону +7 (925) 772-49-22 и электронной почте бесплатна! Мы успешно отстаиваем интересы военнослужащих, членов их семей в судах, помогая получить жилье в собственность, предоставляем положительную судебную практику.

Воспользуйтесь услугами компетентного адвоката, чтобы не лишиться квартиры. И, важно, не сидите «сложа руки», когда получили уведомление о выселении!

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок.

Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов.

С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».

Расслужебить служебную квартиру

Расслужебливание квартиры – это комплекс работ, связанных с переводом жилья из ведомственного в частную собственность. Процесс будет зависеть от принадлежности недвижимости, места ее расположения, количества проживающих.

Оставьте заявку и получите скидку на услуги 5% + бесплатную консультацию

Как расслужебить служебную квартиру — этот вопрос интересует людей, пользующихся служебным жильем, которое хотят приватизировать, получить в собственность.

Уже 12 лет компания ООО «Социальные юристы» проводят расслужебливание квартир в Москве для клиентов.

Чтобы провести расслужебливание квартиры, юристы разработали законную схему взаимодействия со столичными администрациями (управами), которые принимают решение о передаче жилья в статус муниципального с последующей приватизацией.

Схема расслужебливания квартир предполагает обращение в местную администрацию и суд. Перед подачей иска в суд юрист выяснит, когда жилье приобрело статус служебного, в какой период времени перешло на баланс соответствующей структуры.

После подачи иска, суд вынесет решение о расслужебливании квартиры. Дальше будет проведена регистрация права собственности. В обязанности юриста входит набор юридических услуг по расслужебливанию квартиры, по результату которых жилье будет передано клиенту в собственность.

Помощь юриста по расслужебливанию квартир состоит в сопровождении всего процесса.

Юридическая фирма «Социальные юристы» — это профессионалы, который помогают клиентам расслужебить служебную квартиру. Тараскин Иван Сергеевич (юрист по расслужебливанию квартир), поможет получить служебное жилье в собственность в полном соответствии с действующим в РФ законодательством.

Вселению третьих лиц в служебное жилье невозможно противостоять. Но, воспользовавшись услугами компании ООО «Социальные юристы», о вселении третьих лиц в служебное не стоит беспокоится, а расслужебливание служебной квартиры пройдет быстро и не дорого.

Тараскин Иван Сергеевич на профессиональном уровне проведет Расслужебливание служебной квартиры в Москве и Московской области. Запишитесь на бесплатную консультацию по вопросу: как расслужебить квартиру, на которой юрист ответит и покажет судебную практику, которая считается нашим достоинством. Звоните.

Наниматели служебного жилья, желающие его приватизировать, часто обращаются к нам с просьбой помочь «расслужебить» квартиру. Конечно, такого понятия законодательство не содержит. Обычно под этим термином понимается возможность заключить вместо договора служебного найма договор социального найма, что дает гражданам приватизировать квартиру, бывшую ранее служебной.

Самое простое- это получить согласие собственника служебного жилья на его приватизацию. Но это процесс непредсказуемый, поэтому согласия можно дожидаться дол тех пор, пока и сам срок приватизации, установленный законом, не закончится.

Второй способ (действующий в Москве) подходит для тех, кто проработал в организации, предоставившей жилье, более 10 лет.

При наличии соответствующих условий (обеспеченность нанимателя служебного жилья и членов его семьи жильем менее чем по 18 кв.м.

общей площади на человека), необходимо написать заявление о расторжении договора служебного найма и заключении договора социального найма на это же жилое помещение.

То же правило действует, если граждане проработали менее 10 лет, но имеется одно из следующих условий:

1) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;

3) смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;

Наконец, иногда служебное жилье передается (в связи с реорганизацией структуры, ликвидацией организации и т.д.) в ведение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилищные права граждан при этом сохраняются, что предусмотрено ст. 18 закона о приватизации. Служебное жилье превращается в социальное.Однако процесс такой передачи может занять месяцы и годы, а приватизировать надо сейчас.

В таком случае придется обращаться в суд.

Ниже мы приводим пример такого искового заявления:

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: наименование организации, адрес

о признании права собственности на жилое помещение

Источник: https://art-bg.ru/kak-poluchit-i-kak-rassluzhebit-sluzhebnoe-zhile/

Какие документы нужны для расслужебливания квартиры – Юридическая консультация

Как расслужебить служебную квартиру

Наниматели служебного жилья, желающие его приватизировать, часто обращаются к нам с просьбой помочь «расслужебить» квартиру. Конечно, такого понятия законодательство не содержит.

Обычно под этим термином понимается возможность заключить вместо договора служебного найма договор социального найма, что дает гражданам приватизировать квартиру, бывшую ранее служебной.

Как можно это сделать? Самое простое- это получить согласие собственника служебного жилья на его приватизацию. Но это процесс непредсказуемый, поэтому согласия можно дожидаться дол тех пор, пока и сам срок приватизации, установленный законом, не закончится.

Второй способ (действующий в Москве) подходит для тех, кто проработал в организации, предоставившей жилье, более 10 лет. При наличии соответствующих условий (обеспеченность нанимателя служебного жилья и членов его семьи жильем менее чем по 18 кв.м.

В названном судебном акте в частности указывалось: «Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Приватизация служебных квартир (расслужебливание)

I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей; 3) смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения; 4) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников. Наконец, иногда служебное жилье передается (в связи с реорганизацией структуры, ликвидацией организации и т.д.) в ведение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилищные права граждан при этом сохраняются, что предусмотрено ст. 18 закона о приватизации.

Расслужебливание квартиры по основаниям…

Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Исходя из положений указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, гарантирует создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В настоящее время имеется Распоряжение Префекта СЗАО № 2295 рп от 03.08.2007 г.

о передаче жилого помещения по адресу: , в муниципальную собственность.

Как расслужебить служебную квартиру?

Кроме того, …она не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.

13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Можем ли мы (отец или я) приватизировать данное жилье, с чего начать? И как расслужебить жилье? Квартира имеет статус служебного жилья. военные пенсионеры, приватизация жилья, приватизация служебного жилья, жилье военным пенсионерам Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Как расслужебить служебную квартиру
  • Требуется ли расслужебить служебную квартиру? И каков будет статус для заключения договора соц.найма?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение регистрации сделок с дачей Москва от 35000 руб. Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб.

Важно

Приложение к Инструкции (п. 2) Рекомендуемый образец (наименование структурного подразделения уполномоченного органа Министерства обороны Российской Федерации от , (воинское звание, Ф.И.О.) проживающего (зарегистрированного) по адресу (индекс, почтовый адрес, контактные телефоны, электронный адрес) Заявление Прошу предоставить мне, , (воинское звание, Ф.И.О.

) служебное жилое помещение по месту прохождения военной службы.

Паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) Удостоверение личности (серия, номер, кем и когда выдано) Личный номер Первый контракт о прохождении военной службы заключен (для офицеров — дата получения офицерского звания в связи с окончанием военного образовательного учреждения профессионального образования) » » г.

Один из самых лучших специалистов в этой области. Берется даже за самые сложные дела и находит точки для решения проблем в пользу клиента. Имеет богатую практику в решении подобных вопросов. тел.
+7 (499) 110-12-83

Внимание

Сергеев Александр Геннадиевич (10 лет стажа) Профессиональные направления: Адвокат по расслужебливанию служебных квартир в Москве Профессиональный юрист, специализирующийся на решении проблем в этой области. Имеет многочисленные, позитивные отзывы довольных клиентов.

Доводит дела клиентов до победного конца. тел. +7 (499) 110-36-45 Оставьте заявку на бесплатную консультацию Оставьте заявку и получите скидку на услуги 5%+ бесплатную консультацию Звоните нам по телефону +7 (499) 110-12-83 Как расслужебить служебную квартиру — этот вопрос интересует многих граждан, которые пользуются служебным жильем и хотят его приватизировать.

Образец заявления на расслужебливание квартиры

Москвы пришел ответ о том, что на указанную квартиру, не завершен сбор необходимых документов в силу большого объема, в силу чего не зарегистрировано право собственности города Москвы, следовательно и право собственности истицы зарегистрировано быть не может. 21.03.2008 г. из УДЖП и ЖФ г. Москвы ЮВАО пришел ответ о том, что в связи с тем, что указанная квартира не внесена в городской Реестр собственности г.

Источник: https://afina777.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-rassluzheblivaniya-kvartiry/

Приватизация служебных квартир (расслужебливание). Без предоплаты

Как расслужебить служебную квартиру

Обжалование отказа ДЖО МО РФ в предоставлении жилого помещения

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: служебные жилые помещения приватизации не подлежат.

Между тем, в 80-90-е годы прошлого века огромное количество квартир предоставлялось офицерам в качестве служебных, однако в дальнейшем вплоть до увольнения в запас и до настоящего времени другого жилья им не предоставлено. В большинстве случаев квартиры предоставлялись в закрытых военных городках, и уже в силу этого такое жилье считалось служебным (специализированный жилой фонд).

В двухтысячные годы в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации №752-р от 01 июня 2000 года закрытые военные городки в массовом порядке стали «открываться», то есть утратили свой «режимный статус» и стали существовать как обыкновенные гражданские города или микрорайоны.

Сложилась парадоксальная ситуация, когда семьи офицеров поколениями проживают в квартирах, когда-то предоставленных в качестве служебных, но распорядиться имеющимся у них жильем (как правило, единственным) не могут.

За разрешением сложившегося противоречия офицеры или их дети, а иногда уже и внуки стали обращаться в судебные органы.

Однако суды первоначально занимали достаточно простую позицию – поскольку служебная квартира находится в военном городке, который ранее имел статус закрытого, то никаких других доказательств легитимности отнесения ее к специализированному жилому фонду не требуется.

И на этом основании, применяли статью 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая запрещает приватизацию служебного жилья.

Положение дел кардинальным образом изменилось после вынесения Верховным Судом РФ знаменитого Определения от 23 июня 2006 года по делу №35-В06-12.

В названном судебном акте в частности указывалось: «Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г.

N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Поэтому, по мнению заявителя, суд неправомерно признал служебным занимаемое истицей жилое помещение и отказал ей в приватизации этого помещения.

Кроме того, …она не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст.

13 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому у суда имелись основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” оно подлежало передаче в собственность в порядке приватизации.»

Из приведенного выше текста следует два основных вывода:

Первый вывод не утратил своей актуальности и по настоящее время (и не утратит свою актуальность в будущем), а именно – «Никто и никогда не выселит из служебной квартиры офицера и/или членов его семьи из занимаемой служебной квартиры без предоставления другого постоянного жилья, даже если офицер утратил связь с Вооруженными Силами много лет назад»

Второй вывод – «Приватизация служебных квартир при определенных обстоятельствах возможна».

Под «определенными обстоятельствами» следует подразумевать факт предоставления жилья в достаточно далеком прошлом, а также отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) сведений о служебном статусе квартиры.

Как правило, в ЕГРП на квартиры, предоставленные в 80-е или 90-е годы (а зачастую и в 2000-е), вообще не содержат никаких сведений, в том числе даже о собственнике, не говоря уж о служебном статусе.

Действительно, практически до середины 2011 года судебная практика складывалась в пользу нанимателей служебного жилья. Суды удовлетворяли иски о признании права собственности на служебные квартиры в порядке приватизации.

Однако процесс приватизации служебного жилья приобрел такой массовый характер, что в Министерстве обороны РФ забили тревогу, – приватизироваться стали и те квартиры, которые могли и должны были оставаться в составе специализированного жилого фонда для обеспечения служебным жильем действующих бесквартирных офицеров.

Результатом проведенной Министерством обороны работы стало кардинальное изменение судебной практики. Суды повсеместно стали отказывать в приватизации. В основе судебных решений используется формулировка, смысл которой в полной мере раскрыт, например, в Определении Московского областного суда от 06.09.2011 по делу N 33-19981:

«Поскольку законом прямо предусмотрено, что принятие решений о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также исключению жилых помещений из указанного фонда относится к полномочиям Министерства обороны, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в соответствии со ст. 92 ЖК РФ суд своим решением, не вправе исключить спорное жилое помещение из числа служебных.»

Но все же, не стоит опускать руки. При скрупулезном и последовательном подходе к делу задачу можно решить.

Идеологической основой достижения положительного результата является тот факт, что Министерство обороны РФ по-прежнему не спешит разбираться с имеющимся в его распоряжении специализированным жилищным фондом.

Бывшие офицеры продолжают жить в номинально «служебных квартирах» на протяжении десятков лет после увольнения из армии.

Такие обстоятельства существенным образом препятствуют реализации ими своего право на жилище, гарантированного статьей 40 Конституции Российской Федерации, поскольку иного жилья в собственности они не имеют, а их права по пользованию занимаемой квартирой существенно ограничены.

Практической основой является следующий алгоритм действий:

1) Отправка письма в Министерство Обороны РФ с просьбой передать занимаемую квартиру в собственность и с изложением мотивов, по которым квартира фактически утратила статус служебной.

Такое письмо необходимо для того, что бы доказать суду, что Ответчик, несмотря на Ваше письменное обращение не предпринял никаких мер, что бы решить вопрос по существу.

По истечении достаточно продолжительного времени (около двух месяцев) вы получите стандартную отписку, которую также можно приложить к материалам судебного дела;

2) Изготовить и подать в суд по месту нахождения спорной квартиры исковое заявление. Обращаем Ваше внимание, что «расслужебливание» может быть осуществлено в двух вариантах. Так, можно обратиться в суд с иском о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма и исключении квартиры из состава специализированного жилищного фонда.

Также существует возможность требовать признания права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что вы фактически пользуетесь квартирой на условиях социального найма.

По нашему мнению единственно правильным способом является второй вариант – подача иска о признании права собственности в порядке приватизации, поскольку в этом случае суд концентрируется на решении единственной задачи – признавать или не признавать право собственности, тогда как при первом варианте суду придется исключать из специализированного фонда квартиру, собственником которой является Минобороны России, и таким образом вступать в противоречие с устоявшейся практикой, подтвержденной судами выше стоящих инстанций.

3) Заказать на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире, сведения из ЕГРП о том, что у вас нет и не было в собственности жилых помещений. Такие сведения помогут вам прежде всего доказать суду, что спорная квартира является вашим единственным местом жительства и другого жилья у вас в собственности нет.

4) Получить кадастровый и технический паспорт на спорную квартиру.

5) Получить выписку из ЕГРП – из данного документа будет следовать, что спорная квартира не оформлена надлежащим образом как служебная.

6) Запросить администрацию города, в котором расположена спорная квартира информацию о ее статусе (является ли она служебной);

7) Запросить в архиве городской администрации выписку из соответствующего Постановления, согласно которому квартира была отнесена к служебному жилому фонду;

8) Запросить в военкомате выписку из Приказа об увольнении из армии;

9) Попробовать найти выписку из Протокола заседания жилищной комиссии, решением которой вам была распределена спорная квартира.

В случае выполнения перечисленных выше мероприятий и надлежащей оценке имеющихся фактов и документов «расслужебливание» квартиры становится вполне реальным.  Обращаем Ваше внимание, что каждый случай не похож на другой и требует кропотливой подготовки документальной базы, изучения фактических обстоятельств дела и их соответствующей интерпретации.

Мы оказываем услуги по “расслужебливанию” жилья. Оплата услуг производится по факту оформления собственности на жилье.

Справки и консультации по телефону:8 916 725-84-93.

Источник: http://xn----dtbfdhlb6acrmwnc7b6g.xn--p1ai/services/privatisation/privatization_slugebnyh_kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.