Как расприватизировать квартиру в москве

Содержание

Юмфц – юридическая консультация

Как расприватизировать квартиру в москве

Что это такое Условия Плюсы и минусы Необходимые документы Пошаговая инструкция Сложности процедуры Отказ в расприватизации

Согласно ст. 9.1 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г.

, расприватизация квартиры, то есть передача ее в государственную или муниципальную собственность, возможна лишь в том случае, если она свободна от обязательств.

Этот процедура допускается исключительно при отсутствии какого-нибудь обременения – ипотеки, ареста и т. п. Происходит она в заявительном порядке и сопровождается подготовкой ряда документов.

Что это такое

Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации. Зачастую ее называют еще деприватизацией или реприватизацией. Многих граждан интересует вопрос, можно ли расприватизировать свою квартиру?

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в государственную (муниципальную).

После процедуры деприватизации бывший собственник квартиры, согласно закону, теряет право на повторную приватизацию соответствующего жилья.

Он также не вправе проводить любые сделки с расприватизированной жилой площадью, кроме тех, которые касаются обмена.

Условия

Деприватизацию жилой недвижимости российские граждане допускают при соблюдении следующих условий:

данное жилье выступают единственным вариантом для постоянного проживания бывшего собственника, квартира, которая подлежит реприватизации, должна быть свободна от каких-либо правовых обязательств. Нельзя, к примеру, передать муниципалитету в собственность жилье, которое отдано в залог по кредитному договору.

Также невозможно деприватизировать жилплощадь при наличии у жильцов задолженности по коммунальным платежам. В названных случаях собственнику необходимо сначала рассчитаться с долгами по квартплате или погасить имеющийся займ, то есть освободить передаваемую государству недвижимость от всех обязательств и обременений.

Плюсы и минусы

Зачем же владельцу жилой площади расставаться со своим имуществом? Положительные стороны у деприватизации имеются:

чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах. Расходы на их содержание становятся неподъемными для владельцев.

Благодаря реприватизации ремонт здания и уход за ним будет оплачивать уже муниципальная служба, после передачи недвижимости государству вы избавляетесь от налога на имущество, нанимателю расприватизированного жилья не требуется отвечать за придомовую территорию.

Есть в деприватизации и недостатки:

c прекращением права собственности на жилье вы теряете возможность распоряжаться им.

Точнее, не сможете в дальнейшем продать, подарить либо передать квартиру по наследству, вы не вправе больше стать собственником жилья за счет приватизации – такое право дается гражданину России лишь один раз в жизни, квартира, которая расприватизирована, не может отдаваться под залог – вам не выдадут крупный кредит в банке. Необходимые документы

Для расприватизации нужно собрать следующие документы:

договор о приватизации, регистрационное свидетельство, документ, который удостоверяет личность каждого участника (свидетельство о рождении несовершеннолетних, паспорт), для несовершеннолетних детей – разрешение попечительского совета, справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств, кадастровый паспорт и поэтажный план, который получают в БТИ, выписку из домовой книги в оригинале, иск с просьбой о расприватизации, документ об уплате регистрационного сбора.

После того как документация собрана, все собственники (старше 14 лет) должны обратиться с ними в уполномоченные органы. Процедура подготовки договора передачи длится 2 месяца со времени подачи документов.

Пошаговая инструкция

Возвратить государству свою собственность (квартиру) вы можете добровольно или через суд. В случае подачи искового заявления ранее проведенная приватизация считается недействительной.

Деприватизация квартиры производится в несколько этапов:

собственник готовит все необходимые справки, правоустанавливающую документацию, письменное одобрение всех участников процесса, доверенности, если заниматься процедурой будет один владелец, он обращается с иском в суд о признании сделки недействительной либо с заявлением в отдел жилищной политики, в течение 2 месяцев соглашение оформляется, регистрация права собственности на жилье государством, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма.

При судебном разбирательстве решение принимается порой в течение продолжительного времени – 60 дней. Перерегистрация права собственности в таком случае осуществляется на основании постановления суда.

Сложности процедуры

Процедура обратной приватизации в законе не прописана и порождает много спорных моментов:

если жилье признано аварийным или подлежит сносу, в отношении подобной недвижимости законодательство не предусматривает деприватизации. И в нем уже нельзя никого прописать, деприватизация квартир в военных городках запрещается.

Но определить, расприватизируют ли ведомственное помещение или нет, бывает сложно.

Судебное разбирательство по данному вопросу иногда длится годами, перепланировка, выполненная самовольно после реприватизации, чревата немалыми дополнительными затратами на составление техплана, оформление кадастрового паспорта, уплату госпошлины, прописанные в квартире дети могут быть причиной отказа в расприватизации. Разрешение на нее попечительского совета выдается лишь в том случае, если ребенку подыскивают новое жилье, соответствующее нормам. Такое же правило действует и в отношении инвалидов.

Трудность расприватизации заключается и в том, что нужно учитывать права всех собственников жилого помещения. А они не всегда в нем проживают или пребывают в том же населенном пункте. Удорожает процедуру и перепланировка жилья.

Отказ в расприватизации

Есть причины, по которым в деприватизации могут отказать:

неузаконенная перепланировка или переоборудование, возражение одного из собственников, если зарегистрирован несовершеннолетний (несовершеннолетние), неуплата коммунальных услуг, смерть одного из собственников: часть жилья умершего отдадут по наследству, а на наследуемую недвижимость расприватизация не распространяется, если жилплощадь была в собственности первоначально.

Специалисты рассматривают каждую ситуацию отдельно, учитывают все подробности и детали. Поэтому окончательное решение в одинаковых ситуациях может не совпадать. Получить консультацию юриста относительно методов, целесообразности и последствий расприватизации жилого помещений можно на нашем веб-ресурсе.

Источник: https://moscowcentrow.ru/rasprivatizaciya-kvartiry-neobxodimye-dokumenty-moskva/

Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять

Как расприватизировать квартиру в москве

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией.

Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.

Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.

Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения.

Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма.

После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

  1. Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос.

    В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.

  2. В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры.

    Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют. Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.

  3. Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории. Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
  4. Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов.

    Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.

  5. Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку).

    В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

Невозможность приватизации

Все эти причины для отказа приватизировать квартиру со стороны владельца, но есть и такие, когда квартира не может быть приватизирована со стороны государства:

  • дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
  • не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
  • если жилой объект является служебным помещением;
  • жилые помещения в домах-интернатах;
  • в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.

Принцип возвращения квартиры

Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:

Причины отказа в деприватизации:

  • обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
  • если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
  • вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
  • если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть штраф;
  • если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
  • несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
  • если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
  • устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.

В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.

Как происходит процесс деприватизации

Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .

К заявлению надо приложить пакет документов:

  • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
  • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
  • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
  • ксерокопии удостоверений личности;
  • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.

Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.

Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.

Чем выгодна властям расприватизация

Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее.

Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь. И теперь проживаешь в этом же жилье, но на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация забирает у квартиросъемщика возможность продавать, дарить или передавать в наследство жилье, бывшее в его частной собственности. Расприватизация жилья, кроме того, вторичного шанса на приватизацию этой же квартиры не дает. При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства.

До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение.

И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.

Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению.

Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат.

Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!

Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь».

Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники.

Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/rasprivatizaciya-kvartiry-dlya-chego-i-komu-nuzhna.html

Как расприватизировать квартиру: можно ли это сделать, что говорится в законе о деприватизации

Как расприватизировать квартиру в москве

Иногда граждане сталкиваются с финансовыми проблемами и им становится затруднительно содержать собственное жилье. Для таких случаев законодатели предусмотрели возможность расприватизировать квартиру.

Прежде чем приступить к осуществлению процедуры, нужно взвесить все плюсы и минусы, предусмотреть возможные последствия. Кроме того, следует понимать порядок реализации и условия, при которых процедура деприватизации допускается.

Понятие деприватизации

Деприватизация (расприватизация) представляет собой обратный процесс приватизации, то есть возвращение недвижимости в собственность муниципалитета.

При этом собственник снова получает статус нанимателя и пользуется помещением на основании соглашения о социальном найме.

Разница между процедурами заключается в том, что оформление права собственности осуществляется добровольно, а расприватизация проводится по решению суда.

Также существует понятие реприватизации. Это повторная приватизация, которая проходит после того, как ранее оформленный в собственность объект был возвращен государству. Под этим термином можно понимать процесс возвращения недвижимости ее бывшим владельцам (например, жертвам Холокоста, их потомкам, а также наследникам лиц, погибших в концлагерях).

Цели реприватизации:

  • привлечение владельца, который является более эффективным,
  • получение дохода в бюджет,
  • перераспределение имущества, в связи со сменой идеологических ориентиров властей,
  • исправление ошибок, допущенных при первой приватизации.

Причины

В силу стечения определенных жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость передать права на недвижимость государству. Ниже перечислены основные поводы отказа граждан от прав собственности.

Причины расприватизации могут быть следующие:

  1. Владелец не может или не хочет содержать помещение.
  2. Приватизированный объект находится в аварийном здании (при отказе от прав на него появляется возможность получить новое жилье).
  3. Освобождение от уплаты налога.
  4. Желание защититься от мошеннических действий.

Процесс регламентирован правовой базой как на федеральном, так и на законодательном уровне.

Порядок передачи жилья в муниципальный фонд регулируют такие законопроекты:

  1. ФЗ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России».
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Закон г. Москвы №60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений».
  4. Постановление Правительства г. Москвы №463 «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна».

Условия

Квартиру можно расприватизировать при соблюдении ряда условий, обозначенных на законодательном уровне.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • отсутствие ограничений, обременений, квартира не выступает в качестве залога,
  • у собственника нет другого места жительства,
  • нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Когда невозможно

В ряде случаев, предусмотренных законом РФ, произвести передачу прав не допускается.

Отказ в регистрации перехода прав возможен, если:

  • была произведена незаконная перепланировка,
  • совладельцы не согласны с проведением процедуры,
  • на площади прописан ребенок либо недееспособный гражданин,
  • имеется долг по оплате коммунальных услуг,
  • совладелец умер, и его доля была передана третьему лицу по завещанию,
  • помещение было получено в результате заключения договора купли-продажи, наследования или мены,
  • приватизируемое помещение не является у владельца единственным,
  • после приватизации на площади был кто-либо прописан,
  • квартира находится в залоге или под арестом.

Алгоритм действий

Граждане, являющиеся малоимущими, вправе отказаться от собственности в пользу государства. Для этого необходимо осуществить ряд действий, в первую очередь, признать свой статус малообеспеченного.

Алгоритм сводится к следующему:

  1. Подготовить необходимую документацию.
  2. Подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики.
  3. Дождаться завершения процедуры.
  4. Зарегистрировать сделку, направив обращение в Росреестр или МФЦ (срок регистрации не превышает 10 дней).
  5. Заключить договор относительно социального найма.

Срок рассмотрения заявления и проверки документов в Департаменте составляет 1 месяц.

Без согласия собственника

Закон о деприватизации квартир не допускает передачу прав без согласия владельца. При этом местные власти могут провести процедуру, если собственник признан малоимущим официально.

Расприватизация квартиры против воли хозяина помещения допускается только в том случае, если суд признал, что процедура по оформлению права собственности была проведена незаконно.

С детьми

В такой ситуации деприватизация может происходить только с согласия органа опеки. Интересы несовершеннолетних, не достигших 14 лет, представляют родители либо опекуны. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет на документах ставит собственную подпись. Однако для личного участия в сделке подростку требуется формальное согласие родителей.

Доля

Необходимо собрать согласия совладельцев в письменной форме. При отказе даже одного собственника провести процедуру будет невозможно. Объясняется это тем, что приватизация жилья проводилась целиком, а не по частям. В случае возникновения споров вопрос решается путем подачи искового заявления мировому судье.

Через суд

Участие суда оправдано в случаях, когда приватизация была осуществлена с нарушением норм закона. Например, собственник не имел право оформлять на себя квартиру.

Для решения вопроса через суд необходимо соблюдение определенных условий:

  • участниками приватизации являлись дееспособные граждане, достигшие 18 лет,
  • при проведении сделки не имели место насилие и угрозы,
  • не были ущемлены интересы ребенка,
  • имеется письменный отказ от приватизации лиц, имеющих на нее право.

Если суд признает сделку ничтожной, то можно будет расприватизировать жилой объект.

Алгоритм действий заключается в следующем:

  1. Подготовить документы, которые требуются.
  2. Направить в суд иск.
  3. Дождаться решения. Срок рассмотрения обращения — 60 дней.
  4. Зарегистрировать переход права собственности.
  5. Подписать договор социального найма.

Исковое заявление

Иск следует подавать в суд по месту расположения объекта, являющегося предметом спора.

В заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда, в который направляется обращение,
  • данные гражданина, чьи интересы были ущемлены в процессе приватизации,
  • ФИО истца,
  • сведения, касающиеся ответчика,
  • данные объекта недвижимости (адрес, номер по кадастру и т. д.),
  • информацию относительно прав, которые были нарушены,
  • указание на нарушения (например, конкретное лицо не давало согласия на осуществление процедуры),
  • доказательства тех фактов, на которые указывает заявитель,
  • перечь правовых актов, на которых основывается истец,
  • суть требований,
  • список документов, которые прилагаются.

Иск составляется в 3 экземплярах — заявителю, ответчику и суду.

Перечень документов

Для проведения процедуры необходимо подготовить документацию, установленную законом.

Для деприватизации жилья потребуются такие документы, как:

  • паспорт,
  • заявление,
  • бумаги, устанавливающие право на жилье,
  • справка, доказывающая, что обременения отсутствуют,
  • техпаспорт, полученный в БТИ,
  • выписка, отражающая информацию о лицах, зарегистрированных на площади,
  • поэтажный план,
  • экспликация (пояснения к проекту),
  • выписки из ЕГРП и домовой книги,
  • квитанция относительно уплаты пошлины,
  • согласие гражданина, участвовавшего в приватизации (если актуально),
  • доверенность (если заявитель действует через представителя),
  • разрешение органа опеки (если затронуты интересы ребенка либо недееспособного лица).

Расходы на процедуру

Для осуществления процедуры требуется оплатить госпошлину, а также стоимость услуг нотариуса и расходы, связанные с оформлением документации. Сумму пошлины следует уточнить в администрации. Если в сделке задействован представитель, его услуги также потребуют оплаты.

Правовые последствия

Нужно понимать, что передача прав на жилье вызовет определенные юридические последствия для бывшего собственника.

Процедура повлечет за собой:

  1. Сохранение пожизненного права пользоваться помещением.
  2. Лишение возможности распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, сдавать в аренду), так как право собственности утрачивается.
  3. Исключение вероятности повторной приватизации, поскольку осуществить процедуру дважды нельзя.

Право на жилье

После деприватизации гражданин может на протяжении жизни проживать в квартире, однако право распоряжаться ею он утрачивает. Такие сделки, как продажа, обмен, дарение, завещание станут невозможными. Кроме того, при несоблюдении правил пользования помещением гражданин может быть выселен либо подвергнут штрафу.

Обязанности нанимателя

Бывший собственник, ставший квартиросъемщиком, обязан соблюдать правила и условия проживания в муниципальной квартире.

К обязанностям нанимателя жилищное законодательство относит:

  • использование помещения по назначению,
  • сохранность жилья,
  • в случае необходимости в квартире должен проводиться ремонт,
  • внесение предусмотренной договором оплаты,
  • внесение средств за предоставление коммунальных услуг,
  • уведомление наймодателя, если в договор о социальном найме вносятся изменения.

В случае нарушения условий пользования квартирой гражданин может быть выселен через суд.

Выселение возможно в следующих случаях:

  • наниматель не оплачивает взносы и коммунальные услуги,
  • доказан факт повреждения помещения,
  • проживание лица в квартире ущемляет интересы соседей,
  • недвижимость используется не по назначению.

Возможность повторной приватизации

Поскольку оформить право собственности на социальное жилье допускается только один раз, повторная приватизация объекта невозможна. При этом запрет распространяется не только на бывшего собственника, но и на любое прописанное на площади лицо. Исключение составляют несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет приобретают возможности приватизировать недвижимость.

Вероятные сложности

В большинстве случаев сложности возникают в ситуации, когда в помещении зарегистрирован несовершеннолетний. В такой ситуации придется обращаться в орган опеки с целью получения разрешения на осуществление процедуры.

Кроме того, проблемы возникнут, если:

  • здание, в котором находится квартира, признали аварийным или подлежащим сносу,
  • жилье принадлежит военному городку,
  • была произведена самовольная перепланировка,
  • один из собственников умер либо переехал на жительство в другую страну.

Судебная практика

В большинстве случаев расприватизация направлена на признание сделки приватизации недействительной. Основанием может выступать несогласие на процедуру одного из соседей или передача в частную собственность недоступной недвижимости.

Выигрышных дел в данной области достаточно много. Нередко принимается решение не расторгать договор, а признать потерпевшего одним из собственников. При этом доли остальных совладельцев урезаются.

Например, пока гражданин отбывал наказание в виде лишения свободы, сестра с супругом без его ведома приватизировали жилье. Освободившийся оказался без доли. Он обратился в суд, который удовлетворил его требования. Мужчина был включен в состав собственников и получил часть жилплощади.

Плюсы и минусы

Отказ от прав, как и любая сделка, имеет положительные и отрицательные стороны. До момента подписания соглашение с администрацией города следует взвесить все &#171,за&#187, и &#171,против&#187,.

Деприватизация квартиры имеет ряд преимуществ:

  • расходы на содержание площади перекладываются на государство,
  • не нужно платить налог на собственность,
  • появляется возможность воспользоваться госпрограммой и приобрести квартиру, жилая площадь которой больше,
  • исключение незаконного посягательства на недвижимость со стороны мошенников (особенно актуально для пенсионеров).

Данный процесс имеет и определенные минусы:

  • нет возможности провести приватизацию повторно (право оформить социальное жилье в собственность предоставляется гражданину один раз),
  • нельзя получить ипотеку под залог объекта, принадлежащего муниципалитету,
  • запрет на распоряжение (продажа, дарение, сдача в аренду).

Посмотрите видео, как осуществить деприватизацию, с какими трудностями можно столкнуться.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-pri-kakih-usloviyah-provoditsya-protsedura

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Как расприватизировать квартиру в москве

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Органы местного самоуправления в свою очередь не вправе отказаться от принятия этого помещения.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

Механизм оформления расприватизации на региональном уровне устанавливается органами государственной власти субъекта федерации. В частности в Москве расприватизация регулируется законом от 6 ноября 2002 года № 60.

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Это неизбежно усилит экономический аспект расприватизации занимаемых гражданами помещений и возврату их в собственность муниципалитетов.

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Любое ограничение или обременение квартиры должно быть прекращено и данный факт должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

Собственникам, при приеме документов и заявления для оформления договора о возврате жилплощади, должно быть разъяснено, что они утрачивают право на приватизацию жилья, кроме несовершеннолетних лиц.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Регистрация права муниципальной собственности госпошлиной не облагается.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/rasprivatizaciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.