Как расприватизировать квартиру в 2020

Расприватизация квартиры в 2021 году: условия, порядок и особенности

Как расприватизировать квартиру в 2020

Жильцы, приватизировавшие квартиры, сначала владели ими на правах нанимателей, по договору социального найма, а потом оформили с муниципалитетом договор передачи жилья в собственность.

А можно ли, вместо того, чтобы наслаждаться правом полного распоряжения этим имуществом, вернуть его обратно в собственность муниципалитета? Можно, при определенных обстоятельствах, о которых читайте в нашей статье.

Расприватизация квартиры – так называют данную процедуру.

Понятие расприватизации

Расприватизация – процесс, обратный приватизации. Граждане, которые получили квартиру, принадлежащую муниципалитету, в собственность бесплатно, могут передать ее обратно государству. При этом за жильцами остается право бессрочного проживания в квартире.

Процедура бывает судебной и административной.

Законодатель не приводит понятие расприватизации. Но, принято считать, что признание договора о приватизации недействительным в суде – это расприватизация, а добровольный возврат жилья правильно называть деприватизацией.

Но поскольку смысл обеих процедур – одинаков, не будем вдаваться в лингвистические тонкости и назовем процесс расприватизацией.

Причины, по которым владельцы квартир хотят добровольно лишить себя права собственности, трудно представить. Но, все-таки, бывают ситуации, когда расприватизация оказывается выгодным решением. Приведем примеры обстоятельств, вынуждающих граждан отказываться от права собственности:

  • Возможность стать на очередь в получении жилья в связи с программой переселения из ветхого и аварийного фонда. По закону, собственникам квартир в таких домах положена компенсация, равная рыночной стоимости помещений. А наниматели имеют право получить квартиру такой же площади в нормальном доме. Рыночная стоимость квартиры во втором случае будет превышать материальную компенсацию, которую сможет получить собственник жилья из ветхого и аварийного фонда. Поэтому жильцы принимают решение отказаться от собственности в пользу владения по договору социального найма. Впоследствии дети проживающих граждан смогут приватизировать квартиру, предоставленную взамен аварийной. Даже если приватизировать жилье будет некому, владельцы получат возможность бессрочного проживания в муниципальной квартире подходящей площади.
  • Использование других социальных программ, условием для участия в которых является отсутствие собственной недвижимости, или недостаток квадратных метров в расчете на одного члена семьи.
  • Заинтересованность в некоторой материальной выгоде. Так, наниматели жилья освобождены от оплаты налога на имущество, от взносов за капитальный ремонт. Например, у гражданина нет родственников и ему некому завещать жилье. Отсутствие необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт избавит пенсионера от определенной статьи расходов.

Расприватизация лишает права на приватизацию

Граждане, которые вернули квартиру муниципалитету, больше не могут приватизировать жилье.

Напомним, что возможность получать муниципальную или государственную квартиру бесплатно в собственность есть у каждого гражданина РФ, но только один раз. Исключение – дети, которые поучаствовали в приватизации до 18 лет, имеют право повторно оформить жилье в собственность, после достижения ими совершеннолетия.

Условия для расприватизации

Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:

  1. Данная квартира является единственным жильем собственников.
  2. Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
  3. Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением.
  4. Перепланировка не проводилась.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., органы власти обязаны принять в собственность квартиры граждан и заключить новые договора социального найма.

Расприватизация в административном порядке

Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
  • В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
  • Справка о приписанных в квартире лицах.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Письменное согласие на отказ от имущества.

Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ. Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.

Расприватизация через суд

В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации жилья. Например:

  • Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей.
  • Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.
  • Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
  • Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.

Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.

Подведем итоги

После расприватизации гражданин теряет право на повторную приватизацию (за исключением несовершеннолетних детей) и на распоряжение квартирой по своему усмотрению (передача в аренду, сдача в залог, продажа), но сохраняет право бессрочного пользования квартирой на условиях социального найма.

Передать квартиру в собственность муниципалитета можно при соблюдении ряда обязательных требований: квартира является единственным жильем, она не находится под обременением, в ней не проводилась перепланировка, и главное: все жильцы должны быть согласны на добровольный отказ от собственности на квартиру.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/rasprivatizaciya-kvartiry

Расприватизация и деприватизация квартиры в 2020 году: подробности процедуры для собственников

Как расприватизировать квартиру в 2020

Приватизация жилых помещений — собственности органов местного самоуправления представляет собой процесс перехода права владения жилплощадью к гражданам страны. Программа стартовала с принятием ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г., он же служит основой обратной процедуры — передачи личного имущества россиян в собственность государства.

Правомерность процедуры

Приватизация даёт ряд преимуществ гражданам, главным из которых служит возможность распоряжения недвижимостью по своему усмотрению.

Вместе с тем владение жилплощадью требует немалых финансовых затрат на ее обслуживание.

В течение срока действия проекта оформившие жилье в собственность граждане анализируют положительные и отрицательные стороны приватизации, решая вернуть жилые помещения государству.

Необходимость возврата приватизированного жилья в государственный фонд возникает по ряду причин:

  • невозможность оплачивать налог на недвижимость (с 2017 года в большинстве субъектов РФ стал рассчитываться по кадастровой стоимости жилья), сборы на капитальный ремонт многоквартирного дома и ежегодно растущие платежи по коммунальным услугам;
  • желание воспользоваться госпрограммами улучшения жилищных условий, в рамках которых у отдельных категорий граждан появился шанс получить более комфортабельное жилье;
  • возможность избежать раздела жилплощади при разводе и ответственности за недвижимое имущество в прочих жизненных ситуациях;
  • вероятность стать жертвой недобросовестных риэлторов, потерять квартиру и оказаться в буквальном смысле на улице, что актуально для одиноких людей пожилого возраста.

Расприватизация не противоречит законодательству и осуществляется одним из предусмотренных нормативными актами способов.

Для начала процесса следует подготовить комплект документов и подать заявку в уполномоченный орган, производивший ранее приватизацию (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

После рассмотрения заявления выносится постановление об удовлетворении просьбы владельца квадратных метров либо аргументированный отказ.

Как можно расприватизировать в 2018 году?

Различают два варианта снятия с жилплощади статуса приватизированной — расприватизация и деприватизация, одинаковых по сути, но имеющих различные последствия для владельца.

В первом случае решение о передаче жилья государству выносится в судебном порядке, как правило, по причине нарушений при оформлении квадратных метров в частную собственность, за бывшим владельцем сохраняется право приватизировать другую недвижимость. Деприватизация производится добровольно, после чего единоразовое право гражданина на приватизацию считается использованным.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Судебное рассмотрение вопроса

В начале действия программы обратная процедура проводилась при невыполнении правил приватизации и только путем судебных разбирательств.

Необходимость рассмотрения дела судьей возникала в случае аннулирования приватизационного договора согласно основаниям, изложенным в ГК РФ для недействительных сделок.

Позднее возможность обращения в суд получили все желающие, для которых добровольная передача жилья муниципалитету по каким-либо причинам недоступна.

Подача искового заявления в суд требует соблюдения условий:

  • жилье приватизировалось только дееспособными гражданами старше 18 лет;
  • указанные лица предоставили письменное согласие на расприватизацию;
  • процедура проводилась по обоюдному согласию участников и с соблюдением интересов несовершеннолетних.

Судебная процедура часто занимает больше времени, чем добровольное переоформление права собственности на квадратные метры.

Перечень документов в обоих случаях одинаковый, различие состоит в учреждении, куда подается заявление.

Положительное постановление суда считается разрешением на расприватизацию, после чего заключается соответствующий договор и информация о новом владельце вносится в Единый госреестр.

Добровольный порядок

При желании добровольно отказаться от права собственности на жилое помещение гражданам следует обратить в осуществлявший приватизацию жилья государственный орган либо в МФЦ.

Заявление о расприватизации и приложенный к нему пакет документов рассматривается в течение месяца, после чего выносится заключение о возможности процедуры.

При положительном ответе госорганов в течение двух месяцев происходит переоформление прав на жилое помещение, для чего составляется договор передачи недвижимости от бывшего владельца органам местной власти.

Лица старше 14 лет ставят подписи самостоятельно, за детей соглашение подписывают их законные представители (ст.26, 28 ГК РФ).

Далее следует регистрация смены собственника, для которой участниками предоставляются:

  • заявление;
  • удостоверения личности;
  • доверенности (при совершении сделки представителями сторон);
  • договор расприватизации.

Переход полномочий распоряжения недвижимостью к муниципалитету сопровождается выдачей выписки из Единого реестра. Прежний хозяин получает на руки экземпляр договора с пометкой об утрате права на приватизацию жилья и заключает для проживания договор социального найма.

Последствия добровольного расторжения

Проведя расприватизацию, владелец теряет право:

  • распоряжения квартирой (заключения договоров купли-продажи, дарения и т.д.);
  • использования квадратных метров в качестве залога для получения материальной выгоды;
  • участия в повторной приватизации.

Все операции с недвижимостью, в том числе сдача в поднаем, для нанимателя жилплощади подлежат согласованию с собственником — муниципалитетом (п.3 ст.67 ЖК РФ).

Возможность повторно приватизировать жилплощадь сохраняется только за малолетними гражданами после достижениями ими 18 лет (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Можно ли отменить приватизацию?

Понятия “расприватизация” нет в законодательстве, под этим термином понимается отмена ранее проведенной приватизации жилья. Возврат квартиры государству прежде разрешался только малоимущим гражданам. Сейчас ограничения сняты, вернуть жилплощади статус муниципальной вправе любой желающий.

Как отменить?

Осуществление процедуры возможно лишь при соблюдении определенных требований. Жилая недвижимость, передаваемая муниципалитету, должна быть:

  • получена нынешним владельцем в собственность путем ранее проведенной приватизации;
  • свободна от долгов по квартплате и обременений;
  • лишена жильцов, прописанных на квадратных метрах после приватизации;
  • единственным жильем желающего его вернуть собственника (ст.9.1 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Наложенные обременения надлежит снять до подачи документов в уполномоченный орган.

Расприватизация доли в квартире?

Для расприватизации жилплощади, собственниками которой числятся несколько человек, необходимо согласие каждого. Передача квартиры государству, без согласия всех собственников, возможна только через суд.

Участие в приватизации несовершеннолетнего при обратной процедуре требует письменного согласия органов опеки, получение которого сопровождается тщательной проверкой соблюдения имущественных прав малолетнего гражданина.

Когда один из членов приватизации недвижимости умер, переоформление объекта в собственность муниципалитета невозможно. После смерти совладельца его доля распределяется в порядке наследования, что нарушает допустимые условия расприватизации.

Перечень необходимых документов

Для отказа от приватизации следует обратиться в местные органы исполнительной власти или МФЦ, заполнив заявление установленного образца. К нему требуется приложить:

  • копию удостоверений личности собственников;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписку из Росреестра об отсутствии обременений;
  • технический паспорт помещения;
  • выписку из домовой книги, включающую перечень зарегистрированных лиц со дня заселения в жилое помещение;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Возможны отличия в списке предоставляемых бумаг в зависимости от региона расположения недвижимости. По итогам рассмотрения заявления администрацией выносится решение об удовлетворении просьбы или отказе с обоснованием причин.

Причины отказа в расприватизации:

  • незаконная перепланировка;
  • наличие обременений, долгов по коммунальным платежам;
  • отсутствие согласия совладельцев, органов опеки (в предусмотренных случаях);
  • получение жилья в результате наследования, дарения и т.д.;
  • расположение квартиры в доме, предназначенном под реновацию.

Когда муниципальные органы не разрешают расприватизацию квартиры, расположенной в ветхом или аварийном здании, отказ допустимо оспорить в судебном порядке, предоставив предусмотренные законом доказательства необходимости отмены приватизации. В случае значительных изменений, проведенных в жилом помещении в результате перепланировки, исковое заявление может остаться без ответа, передачу жилья муниципалитету не удастся осуществить даже через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/rasprivatizatsiya-kvartiry

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать при различных обстоятельствах

Как расприватизировать квартиру в 2020
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Предоставленная государством приватизация многим позволила бесплатно стать хозяевами собственных квадратных метров. Все стремились поскорее воспользоваться таким шансом, не думая о последствиях, но сегодня для некоторых стал интереснее другой вопрос – как обратно расприватизировать оформленную в собственность квартиру, снова сделав ее соцжильем.

Причины тому весьма веские – меняющиеся не в пользу собственников налоговая политика и коммунальные расчеты приводят к тому, что содержать свою недвижимость для части хозяев становится практически разорительно.

Оглавление

  • 1 Чем полезна расприватизация?
  • 2 Порядок возврата жилья в наемное

Чем полезна расприватизация?

Наемник государственного жилья не может распоряжаться им в плане продажи и передачи в дар или наследство. На этом минусы жилищного соцнаема в России заканчиваются.

Наниматель:

  • не думает о дорогом ремонте жилплощади – обязательное обслуживание госквартир ЖКХ проводят бесплатно;
  • не думает, как оплатить огромные коммунальные счета – государственные квартиры в большинстве своем облагаются заметно меньшими коммунальными платами (нет строки за придомовую территорию, содержание подъездов);
  • не платит налог на недвижимость – один из основных поводов отменить приватизацию, недвижимые налоги сегодня могут доходить до очень неприятных размеров, особенно для жителей престижных городов и учитывая новое в законодательстве о расчете налогов по кадастру.

Государство не заботит, сколько лиц будет жить в собственных апартаментах, это на усмотрение собственника. Если же расприватизировать жилье, соблюдение жилых норм на человека будет строго отслеживаться госвластями, и при недостаче жильцы бесплатно будут переселены в более просторные пенаты.

С другой стороны, когда заходит речь об аварийном жилье, расприватизация в некоторых случаях может навредить.

Дело в том, что при расселении ветхих домов собственники получают равноценную прежнему жилищу площадь, а наниматели – из расчета установленного регионом метража на человека (12-18 м2).

Если неприватизированное помещение в доме под снос больше нормы, выгоднее его приватизировать. Если наоборот – есть смысл подумать, как расприватизировать квартиру в старом доме до того, как объект официально будет признан ветхим.

Порядок возврата жилья в наемное

Первый пункт инструкции обращен к тем, кто ищет, можно ли расприватизировать квартиру, купленную или полученную иным способом от других владельцев когда-то. Ответ сразу – нет.

Вернуть наемный статус жилплощади разрешено только, когда жилище:

  • не было куплено-подарено-унаследовано;
  • единственное у проживающего в нем человека;
  • не находится под залогом, обременением;
  • не является частью проекта под снос;
  • не содержит посторонних зарегистрированных.

Кроме того, вернуть соцнайм, а потом снова приватизировать объект невозможно на текущий 2020 год. Разве что среди участников будут дети, которые смогут воспользоваться своим правом на приватизацию после совершеннолетия.

Также следует разделять, что можно расприватизировать квартиру и деприватизировать. В первом случае это признание приватизации фиктивной через суд, во втором – добровольная передача своих владений государству.

Недействительной можно признать только сделку, где были доказанные нарушения прав (содольщиков, детей, прочее).

В первом случае при положительном решении суда право на приватизирование восстанавливается, во втором нет.

Скачать заявление

Исковое заявление недействительной сделки приватизации

В остальном пошаговая инструкция проста:

  1. Собрать регламентированные документы.
  2. Обратиться в местную администрацию или суд – смотря, какой способ выбран.
  3. Дождаться положительного решения.
  4. Перерегистрировать объект в Росреестре на основании решения суда или договора добровольной передачи жилья государству.
  5. Заключить новый договор соцнайма.

Документы:

  • удостоверения личности всех жильцов (паспорта, метрики);
  • все документы на жилую площадь (договоры передачи, выписки ЕГРН (Росреестра), техпаспорта);
  • разрешение соцопеки для случаев с несовершеннолетними детьми;
  • сводка из домовой;
  • сводка о выплате текущего налога на имущество;
  • лицевой лист (копия);
  • иск в суд для метода признания приватизации незаконной – грамотный и убедительный;
  • прошение о деприватизации – заполняется в администрации.

Явке подлежат все собственники от 14 лет либо их официальные поверенные с доверенностями.

В некоторых городах расприватизировать квартиру возможно только при соблюдении узконаправленных условий. Такое грозит, в частности, москвичам. Поэтому если предстоит действовать в Москве, лучше уточнить момент по телефону.

Чтобы рассмотреть прошение на отзыв пройденной приватизации и вынести решение у властей есть 2 месяца. После чего можно заключать новые договоры. Отказы бывают редко, но если таковые случились, отказникам доступно обратиться в суд.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat-pri-razlichnyh-obstoyatelstvah.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.