Как расприватизировать квартиру новое в законодательстве

Содержание

Расприватизация квартиры в 2021 году

Как расприватизировать квартиру новое в законодательстве

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991) предоставил гражданам возможность стать полноправными хозяевами жилплощади. Однако вместе с правом распоряжения собственник приобретает обязанности, связанные с необходимостью заботиться о недвижимости.

Понятие расприватизации

Законодательство не содержит определения «расприватизация». Этим термином обозначается передача недвижимости в собственность органов местного самоуправления. По завершении процедуры помещение передается бывшему владельцу на условиях социального найма.

Различают два варианта возврата жилья государству:

  1. Принудительный (на основании судебного акта).
  2. Добровольный (при согласии обеих сторон).

Принудительный способ перехода жилого помещения принято называть «расприватизацией». Термином «деприватизация» обозначают добровольную передачу собственности.

Различие расприватизации и деприватизации

Возврат недвижимости государству через суд происходит, если оспаривается договор приватизации (статьи 168–172, 175–179 Гражданского кодекса РФ). Отказ властей принять жилое помещение на баланс города также является причиной расприватизации в судебной инстанции.

Деприватизация осуществляется на основании статей 450–453 ГК РФ. Отличительными чертами добровольной передачи жилья являются упрощенный порядок и краткие сроки оформления.

В отличие от деприватизации принудительный вариант оставляет за бывшим владельцем право повторного участия в бесплатном получении недвижимости.

Основания для расприватизации

Возврат квартиры государству происходит по разным причинам. Чаще всего собственники решаются на отказ от недвижимости в следующих ситуациях:

  • высокий уровень расходов на содержание жилплощади и оплату налога;
  • возможность улучшения условий проживания (например, участие в программе по переселению из домов, подлежащих сносу);
  • по семейным обстоятельствам (например, при разводе и разделе имущества);
  • из соображений безопасности (актуально для одиноких пенсионеров).

Расприватизация квартиры в судебном порядке проводится в случаях выявления нарушений при оформлении собственности (например, к участию не привлекались несовершеннолетние дети).

Необходимые условия для расприватизации

Право на добровольную передачу жилого помещения в муниципальную собственность закреплено в Федеральном законе № 189-ФЗ от 29.12.2004 (статья 20).

Проведение деприватизации возможно при соблюдении следующих условий:

  • квартира является единственным жильем заявителя;
  • недвижимость получена в собственность по договору приватизации;
  • на помещение не наложен арест или иное обременение (узнайте, что такое обременение на квартиру);
  • владелец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Законодательство разрешает однократное использование права на деприватизацию.

Алгоритм действий

Процедура возврата недвижимости в муниципальную собственность состоит из нескольких этапов.

Пошагово порядок действий выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • подача заявления в орган местного самоуправления;
  • подписание соглашения о переводе квартиры в муниципальный (государственный) жилищный фонд;
  • оформление социального найма.

Возможность расприватизировать полученную квартиру предоставляется собственникам, которые указаны в договоре приватизации. Если в состав участников входят несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки на проведение процедуры.

Список документов

Каждая юридическая сделка начинается с подготовки пакета документов. Для оформления деприватизации потребуются:

  • заявление (образец устанавливается региональными нормативными актами);
  • копии удостоверений личности всех собственников (паспорта и свидетельства о рождении);
  • договор приватизации;
  • выписка из Единого реестра недвижимости;
  • кадастровые документы;
  • техпаспорт помещения;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Органы местного самоуправления вправе запрашивать дополнительные документы (например, сведения об уплате налога на недвижимость).

Передача в соответствующий орган

Заявление о деприватизации принимает жилищный комитет (отдел, департамент, комиссия) администрации города. При сдаче документов требуется присутствие всех совладельцев квартиры (лично или через представителя по нотариальной доверенности).

Уполномоченный сотрудник выдает заявителям выписку о регистрации ходатайства с датой его принятия. При положительном решении власти составляют договор на деприватизацию. Подписанный документ регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

Срок принятия решения

Заявление с приложенными документами рассматривается в течение 30 календарных дней. По итогам изучения принимается решение о передаче (отказе в передаче) помещения в собственность муниципалитета.

Право проживания в деприватизированном помещении сохраняется за бывшими владельцами при выполнении определенных требований.

Жилплощадь передается в пользование по договору социального найма при условиях:

  • семья нанимателя официально зарегистрирована в квартире;
  • жильцы не имеют в собственности иного жилья.

Соглашение о социальном найме должно быть заключено в течение 2 недель с момента подписания документа о деприватизации. Если гражданина снимают с регистрационного учета, он теряет право пользования жилплощадью.

Основания для отказа в расприватизации

Законодательство определяет условия для возврата квартир в муниципальный (государственный) фонд (статья 9.1 закон № 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017).

Местные исполнительные органы отказывают в деприватизации в следующих ситуациях:

  • выполнена незаконная перепланировка помещения (читайте, как производится согласование перепланировки квартиры);
  • после приватизации в квартире зарегистрированы третьи лица;
  • наличие долгов по оплате ЖКУ;
  • один из собственников несовершеннолетний;
  • жилплощадь получена в результате обмена, купли-продажи или дарения (узнайте, как приобрести квартиру в дар);
  • один из участников приватизации умер.

Возврат доли в квартире государство не разрешает. Для деприватизации требуется согласие всех совладельцев.

Расторжение договора через суд

Аннулирование приватизации в судебном порядке происходит при выявлении нарушений при передаче недвижимости. Общие основания для расторжения договора определены Гражданским кодексом РФ.

Поводами для судебных разбирательств являются:

  • отказ органов местного самоуправления принять имущество;
  • участие в сделке недееспособного лица;
  • оформление договора приватизации под принуждением.

Право обращения в суд предоставлено любому гражданину, интересы которого нарушены. Оспорить сделку следует в течение 3 лет с момента заключения. В отдельных случаях суд восстанавливает срок исковой давности, если заявитель пропустил время по уважительным причинам.

Составление искового заявления

Рассмотрение споров, связанных с приватизацией, происходит в районных (городских) судах по адресу расположения собственности. Форма иска закреплена законом (ГПК РФ, ст. 131).

Правильно составленное обращение содержит:

  • точный адрес и наименование судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике (персональные данные, адрес, телефон);
  • информация о спорной недвижимости (местонахождение, кадастровые характеристики);
  • краткое изложение событий с указание конкретных нарушений;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • исковое требование (расторжение договора приватизации и передача прав на недвижимость муниципалитету);
  • перечень приложений;
  • подпись и дата составления.

Бланк искового заявления о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Количество экземпляров иска зависит от числа участников процесса.

Документы, прилагаемые к иску

Факт нарушения права необходимо подтвердить документально. В состав приложений к заявлению входят:

  • копия удостоверения личности истца;
  • копия договора приватизации;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • техпаспорт помещения;
  • иные письменные доказательства.

Аргументы истца могут подкрепляться выступлением свидетелей в судебном заседании.

Госпошлина: размер и способ оплаты

Для того чтобы иск был принят судом, требуется оплатить государственную пошлину. Сумма взноса для граждан составляет 300 рублей (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19).

Оплата производится любым удобным для плательщика способом:

  • в офисе банка;
  • через платежный терминал;
  • онлайн;
  • в отделении почты России.

Государство предусматривает льготы по освобождению от обязательных платежей для некоторых категорий истцов (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.36).

Судебная практика

Споры о расторжении договора приватизации часто рассматриваются в судебном порядке. Однако практика рассмотрения дел неоднозначна. Вердикт зависит от обстоятельств конкретного дела.

В суд Костромы с требованием признать договор недействительным обратился А., который долгое время работал на Севере. Сестра истца приватизировала квартиру, в которой он был прописан, без его согласия. Так как приватизация прошла с существенными нарушениями, суд признал сделку незаконной.

В производстве Ярославского суда находилось дело по иску Б. к жилищному департаменту Министерства обороны РФ. Ответчик отказывался принять на баланс приватизированную квартиру. Истец пояснил, что служит в другом регионе, несет затраты по содержанию жилья, которое не использует.

Ответчик мотивировал отказ тем, что законом не предусмотрен возврат квартиры на баланс Министерства обороны РФ. Суд удовлетворил требования истца. Отсутствие порядка возврата приватизированных помещений военнослужащими не должно нарушать их права на деприватизацию.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/rasprivatizaciya

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

Как расприватизировать квартиру новое в законодательстве

Последнее обновление: 19.09.2020

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь).

Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания.

Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе.

А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/

Можно ли расприватизировать квартиру в 2020 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Как расприватизировать квартиру новое в законодательстве

Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2019-го или хотя бы 2020-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

  • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
  • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
  • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

  1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
  2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
  3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

Без согласия собственника

Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

С несовершеннолетним

Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки.

Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

Расприватизация через суд

В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

  1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
  2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
  3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

  • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
  • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
  • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • справка об отсутствии любых обременений;
  • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
  • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещения;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
  • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2019 году?

Как расприватизировать квартиру новое в законодательстве

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Органы местного самоуправления в свою очередь не вправе отказаться от принятия этого помещения.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

Механизм оформления расприватизации на региональном уровне устанавливается органами государственной власти субъекта федерации. В частности в Москве расприватизация регулируется законом от 6 ноября 2002 года № 60.

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Это неизбежно усилит экономический аспект расприватизации занимаемых гражданами помещений и возврату их в собственность муниципалитетов.

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Любое ограничение или обременение квартиры должно быть прекращено и данный факт должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

К примеру, жители Москвы, желающие расприватизировать квартиру, в соответствии с законом могут заявить об этом в Департамент жилищной политики и жилфонда города Москвы в своем административном округе.

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

Собственникам, при приеме документов и заявления для оформления договора о возврате жилплощади, должно быть разъяснено, что они утрачивают право на приватизацию жилья, кроме несовершеннолетних лиц.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Регистрация права муниципальной собственности госпошлиной не облагается.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/rasprivatizaciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.