Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Содержание

Как проверить квартиру перед покупкой, или «Чистая» квартира — чистая сделка

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Чтобы радость новоселья после покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости впоследствии не обернулась серьезными проблемами, надо провести тщательный анализ ее юридической чистоты.

Для этого не обязательно оплачивать услуги профессионала-юриста.

Даже если квартиру приобретаете через агентство, проверять ее надо самостоятельно – риелтор в случае выявления проблем рискует репутацией, а покупатель – деньгами.

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если с выбором квартиры определились, перед покупкой надо проверить, как у продавца возникло право собственности.

Чаще всего, у законных владельцев жилой недвижимости на руках имеются договоры купли-продажи или мены, дарственная или свидетельство о наследственных правах.

Иногда встречается и вариант правоустанавливающего документа в виде решения суда. Могут продавать квартиру и на основании договора ренты.

Документы надо изучать внимательно, чтобы убедиться, что там нет никаких исправлений, подчисток и других фальсификаций. Иногда в таких бумагах исправления бывают, но они обязательно должны заверяться подписями всех лиц, которые составляли и подписывали договор. Если договор оформлялся в присутствии нотариуса, то исправления заверяются его подписью и печатью.

Также надо проверить факт государственной регистрации договора, такую возможность имеет любой гражданин России. Иногда в договоре могут быть указаны обязательные условия – их невыполнение может привести к его расторжению.

В такой ситуации надо четко выяснить, выполнены ли все эти условия. Классический пример: обязательство покупателя по договору — выплатить полную стоимость квартиры за определенное время после приобретения недвижимости.

Если условие не выполнено в указанный срок, договор расторгается, а это означает, что продавец квартиры ее собственником не является.

Внимательно надо изучить и дату вступления договора в действие. Вызывает подозрения факт продажи квартиры, которую совсем недавно получили в дар или по завещанию от человека, который настоящему собственнику родственником не является.

История квартиры — где ее узнать

В ЕГРП отражена история всех объектов недвижимости с 1998 года: все переходы права собственности, запреты на совершение сделок, аресты имущества, и т. д. Как проверить квартиру перед покупкой в ЕГРП? Попросите у собственника выписку из государственного реестра, чтобы убедиться, что, по крайней мере, за данный период с квартирой все было в порядке.

На чем сосредоточить внимание? Если эта жилплощадь часто меняла собственника и достаточно долго в ней никто и не проживал, есть вероятность, что не все сделки по этой квартире были чистыми, и вы – очередная жертва мошенников. В этом случае лучше оставить такой вариант покупки без внимания.

Так как в выписке из ЕГРП указываются все имущественные споры, наложения ареста и т. д., то, определив дату этих фактов, можно приблизительно оценить ситуацию: есть ли вероятность возобновления этих споров.

В соответствии с законодательством РФ максимальный срок для признания сделок с недвижимостью недействительными — три года. И если за последние три года конфликтов из-за квартиры не было, можно спокойно оформлять сделку.

Если в течение трех лет не все было гладко, надо просить продавца предъявить судебное решение, чтобы разобраться, легально ли он владеет данной квартирой.

Если собственник жилья заявляет, что судебные тяжбы еще не закончилось и, решение пока не вынесено, заключение сделки надо отложить до тех пор, пока суд сделает свои выводы. Иногда случается, что квартира довольно старая и в ЕГРП вообще не зарегистрирована.

Бояться такого варианта не стоит – как ни странно, если жилье не попало в реестр, значит, юридически оно чистое, и с этапа ее приватизации никаких сделок с этой жилплощадью не совершали. Чтобы развеять все сомнения, можно уточнить предположения запросом в Департамент жилищной политики.

Проверка квартиры в Росреестре

Как проверить квартиру перед покупкой в управлении Росреестра, чтобы не попасть в лапы мошенников, можно узнать и в интернете. Лица физические и юридические имеют возможность получать информацию о переходе права собственности. С появлением Федерального закона № 250-ФЗ от 23.07.

13 подобную информацию открыли для заявителей, в том числе и простых граждан. Как часто продавалось жилье, фамилии собственников и даты регистрации – все можно узнать из выписки. На Портале государственных услуг такой документ в электронном виде стоит 150 руб.

для граждан и 300 – для юридических лиц, размер оплаты для выписки в обычном формате, на бумаге – 200 и 600 руб. соответственно.

Если надо получить информацию сразу по нескольким объектам, удобно пользоваться сервисом «Запрос к информационному ресурсу». Размер платы связан с объемом: справка о 100 объектах для граждан – 250 руб., для юридических лиц – 500 руб..

Тест на качество

После проверки основных документов надо потребовать у хозяина документы из БТИ, чтобы убедиться, что самовольных перепланировок на объекте не производилось. По ст.26 ЖК РФ любые изменения планировки собственники жилья должны согласовывать с органами местного самоуправления, иначе они являются административными правонарушениями, и за них придется нести ответственность.

Осматривать надо не только квартиру, но и все здание в целом. Если он в трещинах, то в капремонте придется также участвовать, так как ремонты делают за счет жильцов.

Необходимо проверить и качество работы лифтов, а также состояние подвальных помещений – запах сырости может указывать на плохое состояние труб и затопления.

Приобретая квартиру на последних этажах, надо проверить и состояние чердака и крыши на предмет протечки. И в заключение – советы новоселам.

Как проверить перед покупкой квартиру — 10 шагов

  1. Приходите осматривать жилье днем.
  2. Обратите внимание на подъезд и другие места общего пользования.
  3. Проверяйте окна и двери – уплотнения, фурнитуру.
  4. Изучите стены и потолок с рулеткой.

  5. Проверьте на герметичность все монтажные швы.
  6. Протестируйте всю электросеть.
  7. Продиагностируйте вентиляцию.
  8. Осмотрите батареи и водопроводные трубы.
  9. Проверьте качество отделки.

  10. Пообщайтесь с соседями.

Продавец — кто он?

  • Владельца квартиры надо проверять так же внимательно, как и его жилплощадь. Для начала надо убедиться в подлинности его паспорта, который легко проверить на специальном сервисе официального сайта Федеральной Миграционной Службы РФ. Правда, информация там справочного характера, подробности можно получить в местном паспортном столе — территориальном подразделении ФМС.
  • Если от имени продавца действует его представитель, надо внимательно проверить доверенность, убедившись в том, что она по всем правилам оформлена. Без нотариально заверенной доверенности представитель собственника квартиры не имеет права подписи на документах.
  • Прочитав доверенность, можно узнать и еще одну важную информацию: имеет ли представитель продавца получать деньги за продажу квартиры или его полномочия ограничены рамками подписания договора. В любом случае, сделка по доверенности — потенциальный риск.
  • Если есть сомнения относительно дееспособности продавца, стоит посетить вместе с ним психиатра и нарколога, чтобы убедиться в его адекватности. Имеет смысл узнать у соседей, является ли его легкое опьянение нормой жизни. В любом случае даже после покупки квартиры справки из диспансера надо сохранять для непредвиденных случаев.

Могут ли третьи лица стать помехой?

Для того, чтобы с новым жильем не возникало проблем в дальнейшем, обязательно надо убедиться в отсутствии третьих лиц – претендентов на это жилье. Речь идет о случаях, когда совладелец квартиры, давно обитающий в доме престарелых, загранкомандировке или тюрьме, неожиданно заявляет о своих правах и пытается оспорить сделку в суде.

Еще одна группа риска – несовершеннолетние дети, зарегистрированные в продающейся квартире: при оформлении сделки купли-продажи квартиры их интересы контролирует закон и органы опеки и попечительства. И если права детей не учитываются, суд может признать сделку недействительной.

Надо помнить и о правах совладельцев, в частности супруга продавца, если собственник жилья состоит в браке, он готовит нотариально заверенное согласие на продажу жилья совладельца.

Самый удобный способ для покупателя – попросить у владельца квартиры расширенную выписку из домовой книги, где четко указывается, кто зарегистрирован на продаваемой жилплощади и какие права они имеют после ее продажи. Здесь можно найти сведения и о временно отсутствующих жильцах, а также снятых с учета и выбывших. Оформляют выписку в ТСЖ или управляющей компании – там, где находится домовая книга.

Новостройка: как не обмануться

Покупка квартиры на первичном рынке отличается от покупки на рынке вторичной недвижимости. На первый взгляд, в приобретении новой квартиры нет ничего сложного: достаточно позвонить, приехать, увидеть и купить.

Но как перед покупкой проверить квартиру в новостройке, чтобы не пополнять печальный список обманутых дольщиков? Надо внимательно изучить учредительные документы инвестора и договора аренды. Кроме главных документов у продавца должно быть разрешение на строительство и на куплю-продажу земли, где оно ведется.

Можно привлечь к такому важному моменту и опытных юристов, которые по своим критериям оценят все разрешительные документы и репутации инвесторов и застройщика и помогут сделать первый взнос за новое жилье.

Покупка квартиры не покажется такой сложной и опасной сделкой, если внимательно отнестись к вопросу проверки квартиры на юридическую чистоту.

Собрать все требующиеся документы и проверить их можно и самостоятельно, главное – последовательность и настойчивость, не пропуская мелочей и не соблазняясь супервыгодными предложениями.

Внимательно отнестись надо и к передаче денег с оформлением соответствующей расписки в их получении.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-na-chto-obratit-vnimanie-i-kakie-dokumenty-proverit.html

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Покупка≫
  4. Бесплатная проверка в Росреестре

Статья обновлена: 3 ноября 2020 г.

Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

  1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.gov.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
  2. 2.Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Примеры как нужно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

  3. 3. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
  4. 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п.

Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-v-rosreestre

Надо ли проверить квартиру перед покупкой и с иной целью? Как это сделать через интернет на сайте Росреестра?

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Проверить объект недвижимости можно, заказав соответствующие выписки в Росреестре. Информация о недвижимости хранится в единой базе. При этом заявителю не обязательно лично обращаться в отделение – получить данные по квартире можно и онлайн. Рассмотрим, как узнать, оформлена ли недвижимость в собственность и на кого, а также иную информацию об объекте.

Ознакомиться с информацией можно через единый реестр недвижимости, которым управляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Распространенные причины запроса:

  1. При аренде квартиры – узнать, является ли арендодатель реальным собственником сдаваемого жилья.
  2. При покупке недвижимости – чтобы быть уверенным, что приобретаемый объект юридически чист.
  3. Проверить наличие обременений на квартиру (залог, арест).
  4. При проведении процедуры госрегистрации объекта. Например, при строительстве дома и последующей его регистрации онлайн информация поможет узнать, не затянулся ли процесс постановки дома на кадастровый учёт.
  5. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры для уплаты налога.

Онлайн сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Сервис призван максимально упростить бюрократические процедуры. Отсутствие необходимости идти в отделение, стоять там в очереди в несколько раз облегчают процесс получения информации. Сведения доступны для любого заинтересованного лица.

Какие сведения можно получить, бесплатно ли они предоставляются?

Можно ли узнать, в том числе по адресу, зарегистрирована ли жилплощадь и на какого собственника, как предоставляются данные? Сведения из базы Росреестра можно получить на сайте. Они предоставляются в виде:

  • выписок;
  • справочной информации.

Справка: Официально имеется 7 видов, с порядковыми номерами: Выписка из ЕГРН-1 (классическая) вплоть до Выписки из ЕГРН-7. Практически все из них можно получить онлайн. Для этого необходимо сформировать заявление на сайте и оплатить госпошлину. Если заказ через интернет невозможен, то потребуется личное обращение в отделение Росреестра.

Все выписки отличаются полнотой сведений. Так, классическая выписка (об основных характеристиках) в первую очередь подтверждает право собственности граждан на недвижимое имущество. Также она содержит основную информацию об объекте (месторасположение, площадь), типе собственности и ограничениях на неё.

Другие типы выписок содержат базовую информацию из выписки первого типа и дополнены конкретными фактами в зависимости от типа справки. Из таких документов можно узнать, кто и когда являлся владельцем квартиры, подробности кадастровой стоимости, подробные правомочия собственника квартиры и пр.

Справочная информация как о своей, так и о чужой недвижимости предоставляется бесплатно онлайн и содержит базовую информацию о квартире (кадастровый номер, площадь жилья, тип собственности, кадастровая стоимость), а также о правах и ограничениях на неё.

Как посмотреть информацию о жилплощади через интернет по адресу или иным данным об объекте?

Рассмотрим, как узнать сведения о жилье, в том числе его площади, каким образом посмотреть, кто является собственником, бесплатно ли предоставляются эти данные на сайте организации.

  1. Перейти на сайт Rosreestr.ru.
  2. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. В открывшемся окне ввести любую, имеющуюся об объекте информацию, на выбор (адрес, кадастровый номер).
  4. Ввести код безопасности и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  5. Получить информацию в открывшемся окне.

Внимание! В карточке объекта будет представлена информация об объекте. Узнать о квартире более подробно поможет официальная выписка.

Для выполнения процедуры нужны выполнить следующие шаги.

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. Найти раздел «Электронные сервисы».
  3. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  4. В открывшемся окне заполнить пустые поля данными о квартире (нужно указать тип объекта, адрес).
  5. Далее требуются данные заявителя (ФИО, паспорт).
  6. Затем нужно нажать кнопку «отправить запрос».
  7. После проверки данных в личном кабинете появится предложение оплатить госпошлину. на e-mail придёт код, который нужно будет использовать при оплате госпошлины.
  8. Электронный вариант выписки должен прийти на e-mail адрес в течение трёх рабочих дней (это максимум). Выписка может поступить в течение часа после формирования и оплаты заявления.

Выписка ЕГРН

Стандартная выписка состоит из двух частей.

  1. В первой части – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» содержатся данные из справочной информации, а именно:
    • кадастровый номер;
    • дата его присвоения;
    • основания возникновения права на имущество;
    • характеристики объекта (площадь, адрес, этаж, назначение вид);
    • кадастровая стоимость;
    • виды разрешённого использования;
    • особые отметки.
  2. Раздел 2 – «Сведения о зарегистрированных правах» включает:
    • информацию обо всех собственниках;
    • вид собственности (совместная/индивидуальная);
    • ограничения и обременения на объект;
    • заявленные в судебном порядке права требования.

Скачать образец выписки ЕГРН

Выписка необходима для совершения любых юридических действий с недвижимостью. Для проведения сделки требуется документ, подтверждающий права на имущество.

Важно! На сегодняшний день именно выписка из ЕГРН (на смену старому Свидетельству о собственности) подтверждает право собственности.

Наиболее распространённые юридические процедуры, при которых требуется выписка:

  1. Продажа объекта.
  2. Передача по наследству.
  3. Регистрация договора аренды.
  4. Передача объекта в дар.
  5. Приватизация.
  6. Урегулирование имущественных споров.

Электронная

Отличный вариант для тех, кому требуется проверить правовую «чистоту» квартиры. Документ присылается на электронную почту заявителя в формате html.

Вместе с выпиской присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП) – это файл с расширением .sig. Он подтверждает подлинность электронной выписки, и, по сути, аналогичен синей печати в бумажной версии.

Таким образом, электронный вариант подойдёт для регистрации сделок с недвижимостью.

Стандартная

Стандартной называют выписку «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Она выпускается в бумажном варианте. Такая форма может потребоваться в банках, в судах и т. д. Заказать такую выписку также можно онлайн. Срок выпуска регламентирован 3 днями, но нужно прибавить срок доставки выписки по почте.

Расширенная

Это выписка «О переходе прав на объект недвижимости». Помимо стандартной информации, будет содержать данные о всех сделках, когда-либо проведённых с объектом, а также обо всех лицах, которые когда-либо владели им.

Стоимость услуги и сроки

Стоимость будет зависеть от формы выписки и от её вида. На бумажном носителе:

  • «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 400 рублей.
  • «Об объекте недвижимости» – 750 рублей.

На электронном носителе:

  • «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 250 рублей.
  • «Об объекте недвижимости» – 300 рублей.

Срок получения составляет:

  • 3 рабочих дня согласно федеральному закону (п.9, ст.62, ФЗ-218).
  • Если выписка заказывается через сайт Росреестра, 3 дня отсчитывают с момента поступления оплаты госпошлины.
  • При получении бумажной версии через МФЦ, к установленному 3-х дневному сроку прибавляется ещё 2 дня на обработку запроса.

Проверка готовности регистрации документов на сайте организации

Статус регистрации права собственности относится к информации справочного характера и предоставляется бесплатно. Действия:

  1. На сайте Росреестра выбрать раздел «Проверка исполнения запроса».
  2. В открывшемся окне ввести номер запроса (он указан в расписке, которую выдали при принятии документов в Росреестре).
  3. Нужно ввести код безопасности и нажать кнопку «Проверить».
  4. В открывшемся окне будет информация об о всех этапах регистрации.

Статус может быть следующим:

  • Заявление не принято.
  • В работе.
  • Документы направлены заявителю.

Распространенные сложности при работе с сервисом

Как и любая онлайн-служба, сервис Росреестра может работать с перебоями. Основные проблемы на которые жалуются пользователи:

  • Невозможно найти интересующий объект недвижимости. Сервис пишет «ничего не найдено». В данном случае советуют осуществлять поиск по адресу квартиры, а не по её кадастровому номеру .
  • Задержки в получении электронной версии выпискию. Срок получения ограничен 3-я днями, но если в работе происходит сбой, то даже электронный документ не удаётся получить в указанный срок. В таком случае следует обратиться в службу поддержки.

Внедрение онлайн-функционала в Росреестре сильно упростило процесс получения необходимых документов. Теперь проверить интересующий объект недвижимости можно, не выходя из дома. В случае, если информация заказывается исключительно для проверки, можно ограничиться справочными данными, которые предоставляются бесплатно.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/proverka-kv/v-rosreestre.html

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр в интернете

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Чтобы уберечь себя от мошенничества, необходимо знать, как проверить квартиру перед ее покупкой через Росреестр. В крупных городах недвижимость продается каждый день, а значит, некоторые будут пытаться различными мошенническими действиями стараться на этом заработать. Вряд ли вы хотите отдать несколько миллионов рублей в пустоту и не получить ничего.

Именно поэтому рекомендуется проводить подобного рода сделки только под присмотром юристов. Если же вы хотите сделать всё самостоятельно, то придется потратить на проверку немало времени и сил, особенно, если дело касается квартир на вторичном рынке.

Приобретение недвижимости – это очень ответственный шаг, а проверка жилья на чистоту при покупке – сложная процедура.

Выписка ЕГРП

Как проверить квартиру на чистоту? Первое, что необходимо потребовать от продавца квартиры, – это выписка из единого государственного реестра прав. С помощью этого документа вы сможете убедиться в том, что продавец действительно является собственником квартиры.

У вас есть возможность получить сокращенную версию справки или расширенную. Из расширенной вы сможете получить информацию не только о владельце, но и о самой квартире.

Такая информация даст вам сведения о том, как часто данная квартира продавалась, и кто был ее владельцем до этого.

Например, если недвижимость была приобретена совсем недавно и вот уже снова продается, то это должно вас насторожить. Есть большая вероятность того, что с квартирой имеются какие-то проблемы. Конечно же, это может происходить и по другим причинам:

  • Квартира изначально покупалась для перепродажи. Есть люди, которые покупают недвижимость в домах, еще строящихся, по более низкой цене, а потом продают её по более высокой. Если этот именно тот случай, то беспокоиться не стоит.
  • Квартира могла достаться человеку по наследству, и она ему не нужна. Тогда единственный разумный вариант – это ее продажа. В таком случае вам стоит быть очень внимательными, так как некоторые продавцы скрывают, что на недвижимость могут претендовать другие наследники. В дальнейшем у вас могут возникнуть серьезные проблемы с таким жильем.

Получить необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра или МФЦ. Сделать это можно онлайн, что, конечно же, является определенным плюсом для многих людей.

Самая важная информация, которую вы сможете получить на сайте, – количество собственников у квартиры. Вы должны понимать, что чем больше собственников у квартиры, тем сложнее будет сделка, ведь каждый должен дать свое согласие на продажу. Конечно же, лучше всего покупать недвижимость, которая находится в собственности только у одного человека.

Также вам стоит обратить внимание на то, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети. Их наличие в значительной степени усложняет процедуру покупки.

Собственник не может продать квартиру пока не получит разрешения от органов опеки. Такая процедура может растянуться на очень долгий срок, и вы должны быть к этому готовы.

Если вам совсем не хочется ждать, то следует отказаться от покупки такой квартиры и выбрать для себя другой вариант.

Проверка покупаемой квартиры

Информация из Росреестра – это далеко не всё, что вам нужно получить перед тем, как покупать недвижимость. Проверка квартиры – это очень трудоемкий и долгий процесс, где необходимо обратить внимание на многие моменты. Каждый из них является очень важным и не может быть проигнорирован.

Особое внимание нужно уделить тем сделкам, которые проводятся по доверенности. Их юристы называют особо рискованными, так как в любом случае нельзя быть уверенным на 100%, что всё пройдет хорошо.

Если собственник лично не может присутствовать при подписании договора, то вам стоит очень хорошо подумать, стоит ли вообще покупать такую квартиру.

Конечно же, совсем необязательно вас хотят обмануть, ведь человек действительно может находиться в другой стране и не иметь возможности приехать.

В данной ситуации вы должны очень внимательно изучить саму доверенность. Очень важно, чтобы она была заверена у нотариуса, так как без этого она не имеет никакой юридической силы. Кроме того, вам нужно убедиться в том, что доверенность еще не устарела и не была отозвана.

Также там указывается, какими именно полномочиями наделен представитель. Это очень важный момент, так как иногда человек может только подписать договор, но при этом не может брать оплату за недвижимость. В других случаях представитель наделен полномочиями забрать деньги.

Все эти моменты не могут оставить без внимания.

Важно! Именно с помощью доверенностей работают многие мошенники. Если вам предлагают оформить сделку через доверенное лицо, то стоит обязательно обратиться к юристу, а не заниматься этим вопросом самостоятельно.

Обязательно проверяйте технический паспорт на квартиру. Бывает так, что собственники проводили какие-то перепланировки, но официально их не зарегистрировали. Этого быть не должно. Подобного рода действия приведут к тому, что вы просто не сможете оформить права собственности. Чаще всего проводятся перепланировки следующего рода:

  • Остекляется балкон. Стоит отметить, что далеко не все балконы можно остеклять. Однако очень многие собственники проводят подобного рода ремонтные работы без разрешения.
  • Соединяется лоджия и комната. Для того чтобы была снесена стена, обязательно необходимо получить разрешение.
  • Сносятся стены в самой квартире, чтобы соединить комнаты.
  • Строятся дополнительные стены, чтобы, например, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную.
  • Иногда соединяются между собой две соседние квартиры.

Любая манипуляция должна быть оформлена, и это нужно проверить заранее, еще до того, как вы отдадите залог. Отдельно стоит уточнить, что такую проверку также можно провести через интернет онлайн на официальном сайте Росреестра.

Вы можете посмотреть по картам квартиры, проводились ли какие-то перепланировки, которые так и не были зарегистрированы. Получается, что вам даже не надо требовать подобного рода информацию от продавца.

Однако это совсем не означает, что перед покупкой не нужно проверять бумаги.

Проверка продавца

Не забывайте и том, что сама квартира – это еще не самое главное. Вы можете проверить все данные онлайн, но всё равно нарваться на мошенников. То есть, вам действительно будут предлагать реальную квартиру, у которой нет никаких проблем с документами, но вот сам продавец будет являться мошенником.

Вам необходимо очень внимательно проверять его документы, чтобы они были подлинными. Для этого следует обратиться в ФМС. Только этот даст вам 100% гарантию того, что вас не обманут. Если у вас имеются какие-то сомнения, то вам в обязательном порядке следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Кроме документов, вам стоит обратить внимание на то, в каком стоянии находится продавец. Он должен быть полностью дееспособен и отвечать за свои действия. К сожалению, данную информацию вы не сможете получить ни на одном сайте.

Убедитесь в том, что человек на момент подписания договора не находится в алкогольном или наркотическом опьянении. Особенно внимательно стоит относиться к пожилым людям. Лучше всего попросить справку, которая подтверждает тот факт, что у человека нет проблем с психологическим здоровьем.

Если продавцу уже больше шестидесяти лет, то данный пункт точно будет не лишним. Вы, таким образом, застрахуете себя от появления возможных проблем в будущем.

Как видите, огромную часть информации вы можете получить не только самостоятельно, но и через интернет, на сайте Росреестра. Конечно же, это в значительной мере упрощает процедуру проверки. Но всё-таки не стоит терять свою бдительность.

В любом случае не стоит игнорировать не только важные моменты, но и различные мелочи.

К покупке квартиры необходимо отнестись с максимальной ответственностью, если вы не хотите в дальнейшем решать серьезные проблемы, которые могут появиться, если быть не очень внимательными.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-deystviy-dlya-proverki-kvartiryi-cherez-rosreestr-pered-pokupkoy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.