Как проверить квартиру на долги при покупке

Содержание

Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостотельно

Как проверить квартиру на долги при покупке

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, суть проверки рисков, как сделать (с юридическими примерами), проверяемые документы, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки.

Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела. Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен.

Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь с юристом, это бесплатно.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке: этапы

Этап 1:

проверить право собственности на квартиру

  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Документ-основание
  • Кадастровый паспорт и техплан
  • Доверенность

Этап 2:

проверка собственника(-ов) квартиры

  • Паспорт
  • Справка из ПНД
  • Наличие иных претендентов на квартиру
  • Долги по квартире

Этап 1

Проверяем право собственности на квартиру (видео)

Какие документы проверять

1. Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности. Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Но при этом предоставляет ценную информацию.

Из Свидетельства вы можете узнать:

1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.

Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой. Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д.

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д. В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Иначе, согласно закона, они имеют право пожизненного проживания в квартире.

А вам такое соседство после покупки квартиры вряд ли понравится.

Проверка наличия иных претендентов на квартиру

Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании.

Прежде всего это родственники собственника (родители, супруги, братья, сестры), которые были выписаны из квартиры временно, в связи с возникшими обстоятельствами. Например:

  • ушедшие служить в армию на срочную службу
  • пожилые родители, помещенные в дом престарелых
  • заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
  • дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
  • лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Вам пригодится статья Как выписать осужденного из квартиры
Как выписать человека без его согласия читайте здесь

Как выявить временно выписанных

Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник. О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги.

Проверка наследников

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Из выписки вам станет ясно, писали ли остальные родственники отказ от наследства или нет.

3. Фамилию, имя и отчество, а так же паспортные данные собственника, его возраст.

Не менее ценная информация, которая поможет вам предотвратить притязания на квартиру других лиц, имеющих на нее право, после ее покупки вами.

Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию. А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу.

Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки.

4. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь. Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку.

Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.

5. В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции. Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т. к. в зависимости от вида собственности — соответствующая цена. Т.е. Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира.

Например, продается полноценная «гостинка», т. е. мини-квартира по соответствующей цене. А смотря в Свидетельство вы понимаете, что там написано не «квартира», а «комната». Это значит, что стоимость такой «квартиры» должна быть уже существенно ниже.

Подробнее о том, как проверить чистоту квартиры и не только в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

6. В Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, а значит и срок давности владения квартирой. Вам от этого не холодно и не жарко, но если собственники настаивают на проведении «миллионной» сделки, то может быть они просто смотрят ни на ту дату.

Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами.

7. Обременения и история сделок по квартире. В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но вам следует их проверить. Для этого в ближайшем отделении МФЦ или отделении Росреестра необходимо взять выписку из ЕГРП.

Инструкция по процедуре, как снять обременение с квартиры

Историю сделок по квартире, вы так же узнаете из выписки ЕГРП, но такой ее вариант может взять только сам собственник.

Документ-основание и что можно узнать

Видов документов может быть много, в зависимости от того, как приобреталось право собственности. Была ли это приватизация, купля-продажа, обмен или рента, постановление суда или договор долевого участия.

Но так или иначе, есть общая информация, которую надо посмотреть, если решили проверить право собственности на квартиру:

  1. Лицо, которое указано в документе-основании то же, что и предлагает вам купить квартиру
  2. Один ли он имеет право на продаваемую квартиру
  3. Документ-основание — это оригинал или копия и имеет ли документ синие печати регистрирующих органов.

Например, квартиры, на которые право собственности приобреталось до 1996 года должны иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года — печати органа Росреестра.

Это два основных документа на основании которых вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.

Кадастровый паспорт и техплан тоже помогут

Кадастровый паспорт и техплан с экспликацией помогут вам выяснить есть ли перепланировка в квартире и узаконена ли она. Если при осмотре квартиры и знакомстве с техпланом вы заметили несоответствия в планировке — не стесняйтесь уточнить у собственника, почему они имеют место быть и где документы об узаконенной перепланировке.

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. к. банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить (а это время и дополнительные растраты), либо вернуть все в исходное состояние.

Доверенность на продажу

Если вы решились купить квартиру по доверенности, то убедитесь, что она действующая. Дело в том, что собственник может отозвать ее в любой момент.

В проверке доверенности вам поможет нотариус, который ее заверял и статья Покупка квартиры по доверенности.

Проверяем собственника (видео)

1. Паспорт собственника — это основной документ для вас при проверке собственника квартиры. Из паспорта вы можете узнать такие сведения, как возраст собственника, состав его семьи, действительные или расторгнутые браки. Чем это вам поможет? Например, появится основание спросить. Имеют ли указанные в паспорте дети право на квартиру.

Например, собственник при покупке квартиры использовал ипотеку, затем ее погасил и применял при этом материнский капитал, а это значит, что дети тоже имеют долю в квартире по умолчанию. Сам собственник может даже не задумываться над этим, а вот вам надо.

2. Справка из ПНД (психо-неврологического диспансера)

Поможет вам, если вы проверяете юридическую чистоту квартиры, которая продается с дисконтом, т. к. собственники маргиналы (наркоманы или алкоголики). Не лишним попросить их взять справочку.

Однако вам стоит иметь ввиду, что на учете они могут не состоять, хотя и быть по факту «не в себе», а недееспособным признать имеет право только суд. Но вам лишним будет перестраховаться.

Если собственник (сособственник) состоит на учете в ПНД, то лучше откажитесь от покупке — ее признают недействительной!

3 Проверка долгов по квартире
На рынке недвижимости уже давно устоялся обычай: перед продажей квартиры собственник в обязательном порядке погашает все задолженности по коммунальным платежам по продаваемой квартире.

Для доказательства отсутствия долгов предоставляет покупателю документ, т. н. Справку на продажу, где указываются эти сведения.

Справку он получает в домоуправлении или в бухгалтерии своего ТСЖ. При этом вы должны знать, что зачастую сведения о задолженности по электроэнергии в Справке на продажу не указываются. В связи с этим правку об отсутствии долгов по электроэнергии необходимо брать отдельно.

Дополнительные платежи:

  • газ
  • телевидение
  • Интернет
  • стационарный телефон (если он остается вам)
  • домофон

Обязательно укажите в договоре купли-продажи,что продавец передает вам квартиру без долгов. В случае выяснения обратного он будет обязан их оплатить

Если продавец не в состоянии самостоятельно оплатить свои долги, например, если вы покупаете квартиру у маргиналов, то вам необходимо включить сумму долгов, которые вы оплачиваете за бывшего собственника в стоимость квартиры и указать это в договоре купли-продажи.

Кстати, часто у покупателей возникает вопрос, например, продавец оплатил все долги по коммунальным платежам перед сделкой. Вы сходили на сделку, далее регистрация права собственности и до передачи ключей от квартиры проходит, к примеру 1 месяц.

Заключительное видео

Кто в этом случае должен платить за коммунальные услуги. Ведь квартира уже в собственности у покупателя, но фактически в ней 1 месяц жил продавец!

Ответ на этот вопрос подробно описан в статье Кто платит квартплату после сделки

Сегодня вы узнали, как самостоятельно проверить чистоту жилья покупателю, какие документы просить у собственника для проверки юридической чистоты квартиры.

Успешных покупок!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/proverit-chistotu-kvartiru-pokupke.html

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой: какие документы проверять у продавца, как запросить информацию через Госуслуги или Росреестр

Как проверить квартиру на долги при покупке

Самый важный вопрос для покупателя — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Что можно проверить самостоятельно, а в каких случаях обратиться за помощью к юристу? На что обращать внимание при проверке документов и где их можно получить? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичке нужно ответственно подойти к проверке документов на недвижимость, и в отношении ее продавца.

Выписка из ЕГРН

Чтобы узнать «историю» квартиры, в первую очередь необходимо заказать выписку из ЕГРН. В ней содержатся основные данные, необходимые для первоначальной проверки объекта. Изучив документ можно определиться с дальнейшим алгоритмом совершения сделки.

Вид выпискиНа что обратить вниманиеСпособ полученияСтоимость
ПростаяКадастровый номерДолжен совпадать с номером на документах-основанияхРосреестрВ бумажном виде 460 рублей
Описание объекта: адрес, площадь, наименование, назначение, этажДолжно быть указано, что помещение жилое. Указанная и фактическая площадь должны совпадать
Кадастровая стоимостьИсходя из нее будет рассчитываться налог на имущество (0,1 % при стоимости до 10 млн. руб.)МФЦ
Дата регистрации праваДолжна совпадать с датой в документе, подтверждающем право собственности.Сайт РосреестраВ электронном виде 290 рублей
Вид собственностиЕсли собственность долевая, то договор купли-продажи подлежит нотариальному заверениюГосуслуги
РасширеннаяДополнительные сведения
  • Должно соответствовать документу, удостоверяющему личность/учредительным документам.
  • Все собственники должны присутствовать на сделке либо их намерение о продаже должно быть заверено нотариально.
  • Если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
РосреестрВ бумажном виде 870 рублей
ФИО собственника / наименование юридического лица
Документ, на основании которого зарегистрировано правоМФЦ
Обременения, ограничения (ипотека, арест, залог, запрет, аренда), период их действияОт вида обременения зависит возможность/невозможность совершения сделкиСайт РосреестраВ электронном виде 350 рублей
Технический планНесовпадение плана с фактическим расположением может говорить о перепланировкеГосуслуги
О переходе правСведения об объектеЧастая смена собственников может свидетельствовать о мошеннических схемах, наличии скрытых проблем с квартиройРосреестрВ бумажном виде 460 рублей
Информация о всех собственникахМФЦ
Основания перехода прав собственностиСайт РосреестраВ электронном виде 290 рублей
Госуслуги

Размер платы за предоставление выписок из ЕГРН, установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Образец запросы выписки из ЕГРН:

Правоустанавливающие документы на квартиру

К правоустанавливающим относятся документы, объясняющие каким образом собственником получено право на жилое помещение.

Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор приватизации;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • справка из ЖСК о выплате пая;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • договор цесии (уступка права);
  • судебное решение.

Один из этих документов должен быть у продавца. В документе не должно быть исправлений, либо они должны быть заверены нотариусом.

Выписка из домовой книги

Выписку также должен предоставить продавец. Обратите внимание на дату получения выписки, она не должна быть старой. Непосредственно перед сделкой продавцу необходимо предоставить вам выписку, подтверждающую, что все ранее зарегистрированные лица сняты с учета.

Паспорт собственника

Продажа мошенниками недвижимости может быть произведена по поддельным либо краденным документам, удостоверяющим личность. Проверить действительность паспорта можно на сайте МВД России Информация предоставляется бесплатно.

Доверенность

Если представителем собственника выступает доверенное лицо, убедитесь в его полномочиях. Визуально определить подлинность доверенности очень сложно. Поэтому рекомендуем хотя бы один раз встретиться с собственником и удостовериться в его намерениях.

Если такой возможности нет, то проверить подлинность документа можно на сайте Нотариальной палаты. Сведения предоставляются бесплатно.

Технический паспорт квартиры

План квартиры в техпаспорте должен совпадать с фактическим расположением комнат в квартире и с выпиской из ЕГРН. Если есть расхождения, то это свидетельствует о произведенной перепланировке.

Если покупатель приобретет квартиру с неузаконенной перепланировкой, то решать эту проблему придется ему. Нет гарантии, что узаконить ее будет возможно, если, например, перепланировка затронула несущие конструкции квартиры.

Согласие супруга на сделку

Обратите внимание на семейное положение продавца. Изучите штампы в паспорте, свидетельства о браке или расторжении брака. Даже если брак уже расторгнут, но недвижимость была приобретена в браке, согласие супруга должно быть обязательно.

Сведения об отсутствии долгов

Информацию об отсутствии долгов за коммунальные услуги обязан предоставить продавец. Однако помимо коммунальных долгов у продавца могут оказаться и другие долги перед кредиторами. При этом взыскание может быть обращено на имущество продавца.

Информацию о наличии либо отсутствии исполнительного производства в отношении продавца вы можете узнать в банке исполнительных производств. Сведения предоставляются бесплатно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как проверить квартиру в новостройке на юридическую чистоту перед покупкой?

При покупке строящейся квартиры необходимо проверить надежность застройщика и законность оснований для осуществления им строительства.

Начните с проверки застройщика в списке надежных компаний в сети Интернет. Если у застройщика положительная репутация, то можно переходить к изучению документов.

Взаимоотношения покупателя и застройщика регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве». Доступ к информации о застройщике и объекте строительства должен быть свободным и предоставляться любому лицу (ст. 20, ст. 21 ФЗ № 214).

Документы о застройщике

Перечень запрашиваемых документов:

  • устав (последняя редакция) – основной документ, который содержит информацию об уставном капитале, органах управления и их полномочиях;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • годовые отчеты, бухгалтерская отчетность, аудиторские заключения.

Должны быть представлены подлинники документов либо заверенные копии. Наименование и реквизиты застройщика должны совпадать во всех документах.

Документы об объекте строительства

Перечень документов для проверки:

  • разрешение на строительство (дата, номер, срок действия);
  • форма договора, которая заключается при участии в долевом строительстве;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, где осуществляется строительство;
  • проектная документация, а также документы о характеристиках строящихся объектов, благоустройстве территории, подключении к инженерным сетям;
  • график строительства (этапы строительства, сроки ввода в эксплуатацию);
  • информация о размере платежей по ДДУ;
  • информация о банке для открытия счетов эскроу (счет на имя дольщика для расчетов по ДДУ);
  • информация о размере уставного капитала.

Выписка из ЕГРН при долевом строительстве

Основные сведения в выписке при долевом строительстве:

  • адрес, площадь земельного участка для строительства;
  • информация о правообладателе;
  • обременения, ограничения прав;
  • количество зарегистрированных ДДУ;
  • о судебных процессах;
  • о правах застройщика на строительство.

Получить выписку можно обратившись в отделение Росреестра, через МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги. Стоимость в электронном виде – 820 рублей, в бумажном виде – 1740 рублей.

Основные документы в отношении застройщика и объекта строительства, а также информация о ходе строительства (фотографии или онлайн – трансляция) должны быть опубликованы на сайте застройщика.

Порядок запроса документов

Запросить официальные выписки из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе можно несколькими способами.

Через Госуслуги

Чтобы заказать документ на портале Госуслуги необходимо:

  • перейти в каталог услуг;
  • нажать вкладку «Органы власти»;
  • выбрать «Росреестр»;
  • выбрать в перечне услуг «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН»;
  • найти нужный вам вид выписки;

Через МФЦ

Через отделения МФЦ выписки выдаются в бумажном виде.

Чтобы заказать такую выписку необходимо:

  • обратиться в отделение МФЦ;
  • предоставить документы (паспорт, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность – если действует представитель);
  • получить расписку о принятии документов;
  • проверить готовность документа на сайте отделения МФЦ (по номеру расписки);
  • забрать готовую выписку (готовится 5 рабочих дней).

На сайте Росреестра

Для получения выписки через сайт нужно совершить следующие действия:

  • при выборе способа подачи заявки нужно перейти на сайт Росреестра (личный кабинет автоматически доступен при регистрации на сайте Госуслуг);
  • ввести пароль и логин, подтвердить предоставление прав доступа;
  • предоставьте права доступа к Вашей учетой записи;
  • в разделе «Это удобно» в полном перечне услуг выбрать «Получение сведений ЕГРН»;
  • заполнить и отправить заявление;
  • сохранить присвоенный номер и код (они потребуются при скачивании выписки);
  • после появления в личном кабинете отметки «Ожидается оплата» произвести оплату госпошлины;
  • скачать готовую выписку по номеру и коду (готовится 3 рабочих дня).

В отделении Росреестра

Получить выписку в отделении Росреестра можно, предоставив следующие документы:

  • заявление на получение выписки;
  • паспорт,
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителя.

Выписка в бумажном виде заверяется печатью, в электронном виде – электронной цифровой подписью. Выписки имеют одинаковую юридическую силу. Установленный срок получения выписки – 3 дня (п. 9 ст. 62 ФЗ № 218).

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Проверить благонадежность застройщика можно изучив его учредительные документы и документы об объекте строительства.
  2. Основным документом, содержащем сведения о квартире и ее правообладателе является выписка из ЕГРН.
  3. Бумажная и электронная выписки имеют одинаковую юридическую силу.

Оценить юридическую чистоту приобретаемой квартиры на первый взгляд кажется просто. Однако на деле встречаются случаи, когда увидеть подвох может только опытный юрист. Избежать сложностей при покупке жилья вам помогут юристы нашего сайта. Оставьте заявку, и вы получите консультацию в ближайшее время.

Ответы юриста на частые вопросы

Я получила выписку из ЕГРН на приобретаемую квартиру. На странице, где представлен план этажа не видно планировки самой квартиры. Какой документ нужно заказать?

План квартиры отражается в техническом паспорте квартиры. Но этот документ может получить только собственник.

Какую можно заказать выписку из ЕГРН если объект еще на стадии строительства? Мне известен кадастровый номер земельного участка.

Заказать можно выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. В ней вы найдете информацию о застройщике, возможных обременениях, количестве зарегистрированных договоров долевого участия.

Подскажите, приобретаем в ипотеку квартиру, в которой три собственника. Банк требует выписку из ЕГРН. Выписка нужна на каждого собственника отдельно?

Если собственники все вместе продают квартиру, то будет достаточно одной выписки. В ней содержится информация о всех правообладателях.

Где можно сделать кадастровый паспорт на квартиру и нужен ли он для продажи квартиры?

С января 2017 года кадастровые паспорта на квартиры не выдаются. Всю эту информацию содержит выписка из ЕГРН. Перед сделкой вы можете заказать актуальную выписку. Сделать это можно в отделениях МФЦ, Росреестра, на сайте Росреестра или Госуслуг.

Мы с мужем покупаем квартиру. Но собственник потерял свидетельство о собственности на квартиру. Можно ли оформить сделку без этого документа или его нужно восстанавливать?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают. Восстанавливать ничего не нужно. Указанный документ теперь заменяет выписка из ЕГРН.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu-pered-pokupkoy

Как проверить квартиру при покупке?

Как проверить квартиру на долги при покупке

Факт приобретения жилья – это не только подписание договора и внесение оплаты, но всевозможные неприятные бонусы.

С розетками, планировкой, ремонтом может быть все в норме, а по документам окажутся другие владельцы, доли собственности принадлежат несовершеннолетним или продавец подписал договор в беспамятсве. На рынке недвижимости споры из-за документов – явление не редкое.

В итоге страдает последний покупатель. Чтобы не остаться на улице в одних кальсонах, следует тщательно проверить квартиру на юридическую чистоту.

Закажите выписку из ЕГРН

Вы определились с выбором недвижимости, но не торопитесь заключать договор. Осмотрите квартиру, познакомьтесь с владельцем жилья. Были случаи, когда при встрече продавец представляется собственником, а по факту является лишь квартиросъёмщиком.

Такая схема мошенничества довольно распространенная и рассчитана на доверчивых граждан.

Теоретически жильё уже продавалось несколько раз, а фактически собственник – единственный, мог получать оплату от квартирантов и не догадываться о сделках с его недвижимостью.

Чтобы проверить квартиру при покупке необходимо заказать выписку из ЕГРН. Документ прояснит информацию не только по жилплощади, но и по настоящему владельцу жилья. Справка содержит актуальные сведения только на момент получения. Первостепенную роль играет скорость получения документа.

Оформление документов в онлайн сервисах стало делом привычным. На нашем сервисе вы получите выписку оперативно, минуя очереди госструктур. Главное преимущество – нет специальных дней и отведённых часов приёма. Электронный вариант имеет равноценную юридическую силу с бумажным образцом.

Через несколько часов файл приходит на электронную почту. ЭЦП органа регистрации подтверждает правильность, достоверность и полноту документа. Получить интересующие сведения можно в любое время суток.

Рассмотрим подробнее как самостоятельно проверить квартиру при покупке и на что обратить внимание.

Наличие обременений, арестов

Недобросовестные продавцы не всегда сообщают, что жилплощадь находится под арестом, в залоге, ипотеке или является предметом судебных споров. Обязательно стоит проверить квартиру на наличие ограничений. Второй пункт выписки содержит сведения о собственнике и обо всех обременениях, если таковы имеются.

Заключение сделки только с владельцем недвижимости

Оформляйте ДКП только с собственником. Доверенность может оказаться фальшивой, как и паспортные данные продавца. Из выписки станет известно кто настоящий владелец жилья. Если заключается сделка по доверенности, необходимо проверить подлинность документа.

Подлинность документов

Немаловажный этап заключения сделки – проверка подлинности документов. Её можно провести самостоятельно. Случается, что люди от руки дописывают ложные данные или утверждают о допущенной ошибке, которую им пришлось исправить. Исправления и помарки должны быть освидетельствованы нотариально, а продажи или перепродажи недвижимости существовать не на словах, а числиться в Росреестре.

Проверка техпаспорта и наличия долгов

В техпаспорте четко прописан план жилплощади. Его следует сравнить с фактическим состоянием квартиры. Особое внимание обратите на наличие перепланировок. Если таковы имеются – узаконены ли они.

Сведения технической документации нужно сопоставить с выпиской ЕГРН. При наличии расхождений продавец должен их устранить, иначе узаконить перепланирование придется вам, да и штраф оплачивать тоже.

Еще важный момент – проверить квартиру на наличие долгов. Продавец обязан подтвердить свои слова документально и предоставить квитанции о погашении долгов по коммунальным платежам, налога на недвижимость.

Согласие супругов на продажу

Необходимо выяснить, состоит ли в браке владелец недвижимости. Если да, то настаивайте на присутствии всей семьи при обсуждении условий покупки и заключении ДКП. Если это невозможно, запросите от продавца письменное разрешение, заверенное нотариально. Если собственник квартиры в разводе, проверьте наличие имущественных притязаний.

Наличие проблем с владельцами недвижимости

Возможные вопросы, с которыми вы можете столкнуться:

  • Несовершеннолетние владельцы. Если интересующая квартира принадлежит ребёнку, для совершения сделки вам потребуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения приобретённое вами жильё в будущем вернется своему владельцу;
  • Недееспособные владельцы. В случае, когда дееспособность человека вызывает сомнения, в дальнейшем родственники смогу легко вернуть недвижимость обратно. В эту категорию попадают люди с отклонениями психики, пожилые люди, страдающие алкогольной зависимостью. Перед оформлением сделки потребуйте у продавца справку из ПНД, разрешение органов опеки;
  • Собственник отсутствует. Когда настоящий владелец находится далеко, покупка квартиры без его согласия считается незаконной.

Как проверить квартиру при покупке у застройщика

Вышеописанная инструкция пригодится вам для приобретения вторичного жилья или недвижимости, у которой уже есть собственник. Касательно новостроек много неутешительной информации, когда застройщик не выполняет своих обязательств, а только собирает с людей деньги и продаёт им несуществующее жильё. Чтобы проверить квартиру у застройщика на юридическую чистоту, рассмотрим основные моменты.

Разрешительная документация

Сведения о разрешении строительства здания в конкретном месте можно получить в офисе организации либо на официальном сайте компании. Пакет документов включает проектную декларацию, разрешение на строительство, выданы госорганами с прописанными техническими условиями для будущих коммуникаций.

Статус земельного участка, виды разрешенного использования

Выписка из ЕГРН содержит сведения о виде разрешенного использования недвижимости. Также следует проверить участок на залоги, аресты, обременения. К примеру, если строение возводится на земли сельскохозяйственного использования, строительство может затянуться.

Ход строительства

Надёжные организации предоставляют сведения о ходе строительства объекта в свободном доступе.

Вам совершенно не обязательно находится на стройке, компания информирует покупателей о этапах строительства, выкладывая фото на своём официальном ресурсе.

Такая процедура удобна и заслуживает доверия со стороны потенциальных покупателей. Перед тем как сделать выбор и доверить свои средства застройщику, перечитайте список надёжных компаний, он общедоступный.

Источник: https://spvkadastr.ru/kak-samostoyatelno-proverit-kvartiru-pri-pokupke/

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

Как проверить квартиру на долги при покупке

Найти подходящую квартиру и проговорить все детали сделки с продавцом – это еще только начало. Важно проверить приобретаемую недвижимость на юридическую чистоту.

Приобретение и продажа объекта недвижимости являются сделками, наиболее часто подверженными мошенническим действиям и схемам. Под термином «юридическая чистота» обычно подразумевают отсутствие каких-либо препятствий для проведения сделки, которую впоследствии станет невозможно оспорить в суде.

К негативным последствиям приобретения квартиры, можно отнести:

  • отзыв прав собственности и денег, внесенных за ее покупку;
  • внезапно появившиеся третьи лица со своими правами на квартиру.

Проверять квартиру нужно и при покупке в ипотеку, даже при том, что банки обязаны ее тщательно проверять. Никто не застрахован от того, что может объявиться гражданин с правами на недвижимость и обратиться в суд о признании сделки недействительной.

Максимально обезопасить покупку поможет проверка квартиры на юридическую чистоту.

Этапы проверки юридической чистоты при покупке квартиры

Жилье проверить можно и самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Для этого нужно придерживаться нескольких пунктов.

1. Затребуйте правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся:

  • выписка из ЕГРН (срок действия 30 дней);
  • свидетельство о наследстве;
  • один из договоров: купли-продажи, дарения и другие.

Любые исправления, которые в них могут присутствовать, обязательно заверяются нотариально либо обеими сторонами сделки.

2. Уточните, имелась ли перепланировка и узаконена ли она. При осмотре квартиры сверьте площадь комнат с техническим планом. Если имеются несовпадения, то можно сделать вывод, что перепланировка не узаконена и ответственность за нее будет лежать на новом собственнике.

3. Изучите историю квартиры. Самый лучший вариант, когда она находилась у одного собственника или покупается в новостройке, тогда она уж точно без истории. Даже если собственник первый нужно заказать полную выписку из ЕГРН, где посмотреть, кто является правообладателем, и не имеются ли обременения, ограничения на продажу жилья.

Заказать выписку из ЕГРН

Если квартира получена в наследство в последствии покупки могут обнаружиться другие наследники, которые вправе в течение трехлетнего срока оспорить право на нее. Поэтому лучше уточнить у нотариуса о наличии таковых и их письменном отказе от принятия наследства. Если заявлений не окажется, лучше такую квартиру не покупать.

Не менее сложно с возможными обременениями. Их наличие может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.

4. Проверьте дееспособность продавца. Это нужно, чтобы затем он не заявил, что в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии, особенно это важно для гражданина в возрасте, то есть пенсионера. Если есть такие подозрения, лучше попросить показать водительское удостоверение или справку из неврологического диспансера.

5. Прописаны ли в квартире граждане. Обязательно нужно запросить у собственника выписку из домовой книги о том, кто был прописан ранее или имеет прописку на данный момент в жилье. Это необходимо для того, чтобы выяснить отсутствие жильцов, с выселением которых могут возникнуть проблемы. Таких случаев немало:

  • отбывающий срок в колонии или находящийся на лечении в специализированном учреждении для лиц с отклонениями в психике, а также в длительной командировке или военной службе, по возвращению может затребовать долю в квартире;
  • дети, права которых были нарушена в ходе приватизации, впоследствии вправе оспорить законность сделки.

6. Попросите представить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Этот пункт не относится к юридическим вопросам, но образовавшиеся долги, оплачивать придется новому владельцу.

Проверка онлайн

Проверить на юридическую чистоту квартиру при помощи возможностей сети интернет практически невозможно. Единственный документ, который вы сможете заказать самостоятельно — это выписка из ЕГРН. Но в ней можно увидеть только, кто на текущий момент является собственником, и имеются ли обременения. Об этом написано выше.

Советы перед покупкой квартиры

Чтобы адекватно оценить юридическую чистоту покупаемой квартиры, нужно не только запросить документы, но и обратить внимание на их подлинность и достоверность. Это поможет впоследствии избежать ряда проблем.

Перечислим некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание перед покупкой жилья:

  • если вы покупаете квартиру, которую собственник продает через риэлтора, не стесняйтесь просить встречи с владельцем жилья, а также долевыми собственниками, если таковые имеются;
  • пообщайтесь с соседями продавца, чтобы уточнить его репутацию, а также нотариусом, заверившим документы;
  • у продавца просите только оригиналы документов, проверьте наличие соответствующих печатей и подписей на них;
  • сверьте каждый документ друг с другом, в нем везде должен быть указан конкретный объект недвижимости с одинаковыми признаками и паспортные данные собственника везде одинаковыми;
  • проверьте свидетельство о браке и уточните, что должно быть получено согласие супруга на продажу квартиры;
  • некоторые справки и выписки имеют срок действия, обращайте на это внимание.

Если продавец пытается хитрить и не представляет документы, то ему есть, что скрывать от вас. Это должно насторожить и заставить усомниться в его честности и порядочности. Честному гражданину, желающему продать квартиру, не составит труда заполучить и показать все справки и документы.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Очень сложно все предусмотреть и не попасться на крючок мошенников на рынке недвижимости. Но нужно минимизировать риски и это под силу сделать каждому, кто готов приобрести в собственность жилье.

Какие же риски существуют?

  1. Обратите внимание на выписку из ЕГРН и указанные там аресты, ограничения. Хорошо бы уточнить, имели ли место конфликтные ситуации с этой квартирой в течение трех последних лет. Насторожить может и многократная смена владельцев.
  2. Любой из договоров, являющихся основанием для регистрации права собственности у продавца, обязательно должен быть в оригинале и без исправлений. В договоре есть условия расторжения. Если какой-либо из существенных пунктов не был исполнен, то затем могут возникнуть судебные тяжбы с предыдущим владельцем. И закончиться они могут непредсказуемо. Насторожить может и скорая продажа сразу после оформления договора дарения от человека, не являющегося родственником, или после получения в наследство.
  3. Обращайте внимание на наличие и подлинность паспорта продавца или его представителя. В этом случае еще важно проверить доверенность, дату окончания ее действия и нотариальное заверение.
  4. Наличие третьих лиц и прописанных несовершеннолетних детей – существенный риск признания сделки недействительной. Органы опеки и попечительства могут вмешаться и отменить регистрацию договора, если обнаружат ущемление прав ребенка. Проверяйте документы о приватизации, внесены ли туда дети. В противном случае они могут обжаловать сделку, но после наступления совершеннолетнего возраста такого права лишаются.
  5. Если хозяин квартиры состоит в браке, то обязательно нужно заверенное нотариусом согласие второго супруга.
  6. Обращайте внимание на поведение продавца. Если сомневаетесь в его психическом состоянии, лучше запросите соответствующую справку о здоровье.

Покупка квартиры на вторичном рынке – рискованное мероприятие, требующее внимания и проверки всех документов и фактов по ней. Не дайте себя обмануть, проверяйте и перепроверяйте до момента оформления сделки.

: Как проверить квартиру перед покупкой через спец. каналы

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-proverit-kvartiru-na-juridicheskuju-chistotu-pri-pokupke-samomu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.