Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку

Содержание

Прописка в ипотечной квартире. Особенности

Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку

Ипотека стала одним из вариантов приобретения своего жилья людей со скромным доходом на определенном этапе. Это способ, который выбирают многие семьи, но при этом встает часть вопросов, решение которых требует определенных знаний.

При оформлении кредитного договора с банком далеко не все, к сожалению, внимательно читают многостраничный документ, а ведь от его содержания зависят определенные условия, в том числе возможность оформления регистрации в таком жилье.

Некоторые считают, что, пока квартира находится в ипотеке, любые действия заемщика возможны только после закрытия ссуды в банке, однако это не так.

В 209 статье Гражданского кодекса оговорено, что права владения, использования и распоряжения ипотечной квартирой принадлежат собственнику. В ипотечном же договоре прописано, что заемщик имеет право на владение недвижимостью и использование жилья в ипотеке, но не вправе производить некоторые действия – отчуждать или переуступать его, продавать.

Владельцем квартиры является собственник, финансовая организация только залогодержатель, поэтому договор покупки жилья в ипотеку делает покупателя владельцем квартиры, как если бы он покупал ее за собственные средства.

Обременение не делает кредитную организацию собственником квартиры, а владелец волен использовать собственность по собственному усмотрению.

Плохая информированность населения в финансовых вопросах и противоречие между нормативной документацией различных ведомств приводят к незнанию своих прав и рождает массу вопросов. Граждане редко обращаются в суд для разрешения спорных вопросов, хотя именно там можно добиться реализации собственных прав. Попробуем разобраться в деталях ипотеки и связанных с ней ситуаций.

Специфика прописки в ипотечном жилье

Бытует мнение, что кредитное жилье является собственностью банка и поэтому прописка в нем невозможна. С юридической точки зрения собственником жилья, на которое оформлен ипотечный кредит, является заемщик, а у банка квартира числится в залоге. Оговариваются эти детали в Законе «Об ипотеке» и Гражданском кодексе.

То есть гражданин, оформивший ипотечный кредит, становится собственником жилья, а остальные нюансы оговорены в договоре ипотеки.

В законодательстве не существует запрещения по поводу прописки в залоговом жилье, но при слабой юридической составляющей государственного уровня банки включают в ипотечный договор различные условия, которые могут ущемлять права заемщика.

В административном регламенте ФМС представлен перечень необходимых документов при регистрации в жилье, в котором отсутствует согласие банковской организации. Итак, собственник жилья прописывается в ипотечную квартиру при его желании без дополнительных условий.

Кроме самого заемщика законодательство разрешает прописывать или регистрировать в жилье близких родственников – детей, мужа или жену и родителей, то есть родственников первой очереди.

Что же касается другой родни или тем более посторонних лиц, вступают в свои права ограничительные пункты ипотечного договора, которые необходимо соблюдать, если заемщик не хочет проблем с банком.

В положениях кредитного договора может быть прописано условие постановки в известность финансовой организации о прописке или регистрации других граждан или иные ограничительные требования.

В статье 29 закона «Об ипотеке» четко оговорены нюансы ипотечного кредитования:

  • распорядителем имущества, которое состоит в залоге, является собственник, а не финансовая организация;
  • недвижимое имущество в виде жилья нельзя разрушать или отчуждать, то есть нельзя нарушать права залогодержателя или банка;
  • положения кредитного договора, которые ограничивают права собственника жилья, считаются ничтожными.

Если заемщик не соблюдает положения ипотечного договора, то может лишиться жилья или банк потребует досрочного прекращения договора и выплаты кредита. С целью минимизации рисков возвращения кредита банк может прописать в договоре условие письменного разрешения банка, если появляется обременение залогового жилья правами иных лиц.

Вообще каждая кредитная организация старается перестраховаться при выдаче кредита, для этого в ипотечный договор вносятся дополнительные условия, при несоблюдении которых у заемщика будут проблемы.

Так, некоторые банки включают пункт о выписке из квартиры несовершеннолетних детей при неисполнении заемщиком сроков погашения кредита или наложения дополнительных обременений.

Предупреждение

Необходимо помнить, что, если в ипотечном договоре имеются подобные пункты, их важно заемщику исполнять, хотя с законодательной точки зрения они сомнительны. Суды различных инстанций обычно следуют букве федеральных законов, которые стоят на стороне заемщика.

Регистрация в залоговом жилье на некоторое время

По законодательству если человек меняет место жительства более чем на 3 месяца, необходимо узаконить регистрацию по месту проживания, в том числе, если это будет ипотечное жилье. Таким образом, временная прописка возможна.

Однако при этом важно помнить все пункты договора ипотеки, в котором может быть обязательное уведомление кредитной организации о регистрации посторонних лиц. Если такое условие существует, оно должно исполняться.

Внимание!

Иногда банки прописывают в кредитном договоре запрещение регистрации иных лиц, тогда придется считаться с этим условием, хотя на законодательном уровне этот процесс возможен. Временная регистрация возможна до 5 лет, при этом нельзя снять человека с учета без решения суда, поэтому банки стараются любыми способами ограничить подобные возможности. 

Порядок регистрации и пакет документов для прописки

Вообще для регистрации в собственном жилье ограничений законодательных нет, однако при наличии залогодержателя в виде банка желательно соблюдать определенный порядок действий.

Для начала в произвольной форме пишется заявление в кредитную организацию о желании заемщика прописать в ипотечном жилье кого-либо, в заявлении указывается обычно родственная связь. В некоторых банках подобная услуга возможна дистанционно, время ожидания ответа около недели.

При своевременной оплате кредитных платежей банк чаще дает разрешение на регистрацию заявленных лиц. Если гражданин был прописан в другом населенном пункте, необходимо выписаться с предыдущего места проживания.

После получения утвердительного ответа из банка собственник обращается в регистрационный орган с приложением следующего пакета документов и при личном присутствии самого владельца жилья, а также несовершеннолетних детей до 18 лет:

  • заявление от владельца жилья по определенной форме(№ 6);
  • непосредственно для собственника жилья и регистрируемых лиц паспорта;
  • для военнообязанных лиц воинский билет;
  • штамп в паспорте о выписке или листок убытия;
  • свидетельство о браке для супругов;
  • на несовершеннолетних детей свидетельства о рождении, при чем никаких ограничений на количество детей нет; более того, предусмотрен контроль органов опеки за пропиской детей с родителями;
  • копия свидетельства о праве собственности на предоставляемое жилье.

Дополнительно при наличии ипотечного кредита с банком могут понадобиться копии положения (страницы) кредитного договора о возможности регистрации третьих лиц и разрешение финансовой организации, у которой жилье числится в залоге. Практика показывает, что оформление регистрации занимает от трех дней при наличии полного пакета документов.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire-osobennosti.html

Временная регистрация в ипотечной квартире третьих лиц 2020 год

Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.

Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Законодательная база

Для начала нужно получить хотя бы общее представление о нормативно-правовой базе. Ведь банки обязаны строго выполнять их требования. Итак, нам пригодятся следующие официальные документы:

  • Гражданский Кодекс;
  • Жилищный Кодекс;
  • основной банковский закон «О банках и банковской деятельности»;
  • закон «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • закон «Об ипотеке».

Законодательством прописано, что собственником ипотечной квартиры является сам заемщик. Квартира просто находится в залоге у банка, т.е. имеет обременение. Поэтому кредитор вправе контролировать действия заемщика. Изучив приведенные выше документы, приходим к выводу, что заемщик не вправе совершать с квартирой целый ряд действий, в том числе:

  • дарить ее кому-либо;
  • продавать;
  • отчуждать иным способом.

Про прописку ничего не говорится. Поэтому можно смело утверждать, что прописывать в квартире детей можно. При этом процедура является бесплатной и не подлежит обложению государственными пошлинами.

Однако в ипотечном договоре встречается пункт, ограничивающий возможности заёмщика по прописке в залоговой квартире детей. Поэтому хотя банк и не вправе отказывать ребенку в прописке, но он может создать препятствия для этого. Поэтому изначально лучше выбирать более лояльного кредитора и уточнять все спорные моменты. Например, Сбербанк не создает никаких препятствий для прописки детей.

Кого можно прописать?

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Прописка детей в ипотечную квартиру

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора

. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Когда можно

Существует несколько возможных ситуаций.

Хозяин квартиры и близкие родственники, прописка которых разрешена нормами ипотечного договора, могут регистрироваться сразу после подписания договора и регистрации недвижимости в органах Росреестра.

Согласно норм действующего российского законодательства новорожденные дети в любом случае регистрируются вместе с родителями. Именно поэтому если в период действия договора в семье рождается ребенок, родители смело могут его прописывать без согласия банка.

От банка разрешение необходимо для регистрации родственников, которые не указаны в перечне лиц, прописку которых банк уже разрешил в ипотечном договоре.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму.

Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации

– 5 лет. До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

Что говорит закон?

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Сроки и стоимость процедуры

Ожидать результата рассмотрения пакета документов следует около недели.

Период может быть короче или длиннее в зависимости от органа, который принял бумаги на рассмотрение и формы обращения (через интернет или во время личного визита).

Важно знать: получение прописки для несовершеннолетнего или малолетнего ребенка, согласно законодательству РФ, не облагается никакими пошлинами и не требует дополнительных оплат. Процедура совершенно бесплатна.

В случае положительного решения, родитель получит на руки бумагу установленного образца (свидетельство), где будут указаны личные данные ребенка и информация о месте регистрации. Если несовершеннолетний уже получил паспорт, в документ будет проставлен штамп.

Особенности прописки

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Ограничения

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kogo-mozhno-propisat-v-ipotechnuyu-kvartiru.html

Как прописаться в ипотечной квартире в Москве

Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку

Аренда квартиры обходится в значительную сумму и не каждому по карману, приобрести недвижимость на территории Москвы и области практически нереально тем, у кого только один источник дохода. Чтобы накопить на покупку квартиры в столице нужно работать десятки лет и существенно экономить.

Компания «Доверие Недвижимость» предлагает другой вариант: взять ипотеку под залог своей недвижимости. Данная статья предназначена для того, чтобы ознакомить потенциального заемщика с алгоритмом кредитования. Здесь же содержится информация для граждан, не имеющих постоянной регистрации на территории Москвы и области.

Особенности получения ипотеки в Москве для граждан из других городов

Ипотечное законодательство Российской Федерации претерпело значительные изменения по состоянию на 2018 год. Законодательный регламент, регулирующий выдачу кредитов на приобретение квартиры, допускает возможность инвестирования иногородних граждан в Москве.

Однако существуют и правила финансовой организации, выступающей в роли инвестора. Кредитор может отказать без объяснения причин любому, кто не имеет московской прописки. Чаще всего отказы связаны не с малым уровнем дохода заявителя, с перенаселением столицы.

Экономисты понимают, что переселение всех граждан в одну ограниченную территорию приведет к упадку во всех городах страны. Чтобы получить ипотеку без московской прописки следует принять во внимание следующие советы.

  1. Обращайтесь в государственный банк, который функционирует не только в столице, но и в вашем регионе.
  2. Подготовьте первоначальный взнос в размере не менее 50%. Это не станет проблемой для тех, кто планирует взять крупную сумму под залог недвижимости. Увеличение первоначального взноса характерно для граждан России, проживающих вне территории Московской области.
  3. Отказать могут тем, у кого отличные жилищные условия. Банковская комиссия может посчитать, что у вас нет причин для переезда в столицу. Следует придумать подходящий повод до того, как подадите заявку.
  4. Хорошие специалисты, казалось бы, ценятся в Москве. Если банковский служащий будет связываться с вашим работодателем и выяснит, что начальник не хочет вас отпускать ввиду хорошей производительности или по другой причине, также может последовать отказ. Лучшим выходом из положения является привлечение работодателя в качестве поручителя по кредиту.
  5. Сопоставьте зарплату своего региона со средней зарплатой жителей Москвы. Банковские стандарты в столице во многом отличаются от областных планок. По данным Росстата средняя российская зарплата составляет 23000 рублей. Даже аренда однокомнатной квартиры в Москве обойдется намного дороже. Если уровень дохода оставляет желать лучшего для Москвы, однако приемлем в вашем регионе, специалист может передать заявку своему сотруднику в вашем городе прописки и предложить вам приобрести недвижимость за пределами Московской области.
  6. Отказ часто поступает ввиду отсутствия причин переезда. Хорошим основанием для покупки квартиры в Москве является повышение на работе с необходимостью переселения, длительный контракт, смена климата ввиду наличия какой-либо болезни и так далее. Причина должна подтверждаться соответствующими документами от работодателя или от врача.
  7. Если залоговое имущество находится в доме старого фонда вам могут полностью отказать в кредитовании или предложить не более 40 процентов от желаемого размера ипотеки. Жилье старого фонда быстро сносится, об этом говорит и программа реновации на территории Москвы и области.

Дополнительно отказ можно получить при наличии судимости или проблем с органами МВД, при наличии Долгов по коммунальным услугам или штрафом ГИБДД в случае, если залоговое имущество отличается слабой ликвидностью. Если заемщик берет ипотеку для покупки квартиры в новостройке, отказ может последовать ввиду того, что банк не сотрудничает с данным застройщиком.

Как купить квартиру в столице?

При наличии у покупателя достаточной суммы денег достаточно передать ее продавцу наличными или перевести на банковский счет. Договор купли-продажи станет основанием для получения прав собственности.

Если у квартиры нет каких-либо обременений, прописано несколько человек и все согласны на продажу, процедура пройдёт быстро и без проволочек. Ипотечный займ указывает на привлечение к процессу третьего лица.

Инвестор часто играет решающую роль в о всей процедуре приобретения. Если заемщик планирует поселиться в городе с высокой плотностью населения и критической нехваткой рабочих мест, отказ более чем очевиден. Визави может найти работу самостоятельно или искать альтернативный вариант. Также допускается обращение к другому кредитору.

Если искать финансовых помощников среди государственных банков, можно потратить кучу времени без всякой пользы. Облегчает процесс подача онлайн заявок сразу в несколько кредитных институтов. Некоторые граждане сразу передают дело кредитным брокерам, чтобы избавить себя от лишних проблем при оформлении документов.

Среди отличий, которые характерны для московских брокеров:

  1. Гарантируют стопроцентный результат, в случае отказа банка в ипотеке предлагают возместить финансовый ущерб.
  2. Работают с новостройками и вторичным рынком по минимальному пакету документов. Часто содержат собственные базы данных жилья, откуда и предлагают клиенту варианты.
  3. Обещают полное правовое сопровождение сделки от момента подачи заявки на кредит до получения визави ключей от квартиры.

Стоит отметить, что подобные услуги далеко не бесплатные. Брокер требует вознаграждение в виде 3-5 процентов от общей суммы сделки. 3 и 5 — маленькие цифры, однако в денежном эквиваленте — это может составить до 60000 рублей и более в зависимости от типа недвижимости. Если с вас потребовали предоплату, следует сразу отказаться от услуг такой компании и обратиться к нам.

Почему стоит воспользоваться услугами ООО «Доверие Недвижимость»

Москва — большой город большим количеством мошенников. Сделки с недвижимостью сопровождаются крупными финансовыми вложениями, что делает данный отраслевой сегмент очень уязвимым. Наша компания предлагает крайние выгодные условия кредитования как для граждан России, не имеющих прописки в Москве, так и для гостей из СНГ. В числе наших основных преимуществ:

  1. Рассмотрение заявки осуществляется за 20 минут после получения Вашей анкеты.
  2. Выдача финансовых средств может быть произведена в день обращения.
  3. Минимальная ставка при наличии высоколиквидного имущества равна 0,9 процента в месяц.
  4. Максимальный срок кредитования составляет 10 лет.
  5. Только у нас можно получить до 170 млн рублей под залог квартиры, комнаты, дачи, земли или коммерческой недвижимости.
  6. Допускается погашение платежей буллитным, аннуитетным или дифференцированным методом. График выплат и сумм можно рассчитать на онлайн калькуляторе.
  7. Опыт работы наших сотрудников составляет более 10 лет, в Москве мы работаем четыре года. За это время было выдано более пятисот кредитов на огромную сумму.
  8. Работа ведется согласно регламенту 102 ФЗ, при оформлении соглашений привлекается государственный нотариус.

Для того, чтобы получить кредит от нашей компании в Москве, достаточно предоставить свой паспорт, право собственности на недвижимость и договор купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке?

  1. Паспорт заявителя и его поручителей.
  2. Справка о составе семьи и согласие супруга или супруги на процедуру. Согласие составляется в свободной форме и заверяется нотариусом.
  3. Договор купли-продажи и сертификат на право собственности.

  4. Данные о доходах, отраженные в справке 2-НДФЛ или структуре иных документов.
  5. Технический паспорт жилого помещения и кадастровое удостоверение недвижимости.
  6. Результаты оценочной экспертизы.

Это основной пакет документации к нему может быть добавлено ещё несколько пунктов.

Если заявитель Переехал из страны или города с другим климатом, банк может потребовать справку, свидетельствующую о том, что погодные условия Москвы не повредят вашему здоровью. Если вы переезжаете в Москву по работе, требуется подтверждение от работодателя.

При переезде в случае экстренной ситуации необходимо письменное объяснение или иной документ, подтверждающий сложную ситуацию.

Вероятность одобрения займа увеличивается для тех, кто длительное время работает на территории Москвы и проживает на съемном жилье. Если контрагент проживал в другой стране и через некоторое время вернулся, ему также могут предоставить финансирование.

Приобретение квартиры гражданами СНГ

Работа с иностранцами проводится только в нескольких банках. В частности, можно обратиться в ВТБ24 или Альфа-банк. Ни одно финансовое заведение не выдаст ссуду иностранцу, если он не имеет дохода на территории Российской Федерации. Чаще всего список требований к нерезиденту следующий:

  1. Наличие официального места работы на территории России со стажем от 3 лет.
  2. Наличие выплат по всем налогам без просрочек.
  3. Наличие возможности внести первоначальный взнос по ипотеке в назначенном размере.
  4. Наличие вида на жительство или временной прописки.
  5. Наличие не менее двух созаемщиков.

Процедуру можно ускорить в случае, если супруг или супруга иностранца имеет подданство России или в качестве созаемщика выступает работодатель заявителя. В числе перечня документов для иностранцев указываются:

  1. Государственный паспорт с нотариально заверенным переводом на русский язык.
  2. Временная прописка или вид на жительство.
  3. Документ с номером ИНН, СНИЛС.
  4. Свидетельство о рождении детей или браке (при наличии).
  5. Документ, подтверждающий, что иностранец проводит на территории России не менее 183 дней в году. В качестве данной бумаги может использоваться миграционная карта.
  6. Разрешение на работу (не требуется для граждан братских стран – Белоруссии и Казахстана).
  7. Трудовой договор и справка о наличии доходов. Помимо выписки с места работы необходимо предоставить форму 2-НДФЛ.

Для граждан СНГ процедура прописки осложнена. Прописаться в новой квартире может резидент, живущий на территории Москвы или области не менее 3 лет.

Для того, чтобы находиться внутри страны без выезда больше 1 года необходимо оформить вид на жительство.

Первое время собственник может прописать в ипотечной недвижимости гражданина Российской Федерации, а для себя оформить временную регистрацию по иному адресу.

Для прописки гражданина РФ необходим паспорт, СНИЛС, пакет документов на частную недвижимость, заявление. Чтобы прописать в ипотечной квартире в Москве иностранца потребуется его паспорт и СНИЛС. Аналог СНИЛСА на иностранный лад может звучать иначе. Дополнительно потребуется заявление от собственника квартиры, миграционная карта нерезидента.

Как самостоятельно прописаться в квартире, взятой в ипотеку?

Сразу после покупки квартиры иностранцем, ему необходимо обратиться в миграционную службу по месту жительства. Если недвижимость куплена гражданином Российской Федерации, следует обратиться в МФЦ или паспортный стол. Проще всего заказать прописку на портале Госуслуг.

Граждане РФ могут быть прописаны сразу после приобретения квартиры и получения сертификата прав собственности. Несовершеннолетние дети прописываются вместе с матерью. После прописки в новой квартире собственник получает защиту государственного регламента №209 Гражданского кодекса.

Согласно этому указу собственник имеет право пользования, владения и распоряжения недвижимостью. Учитывая, что имущество имеет долговые обязательства, перечень прав несколько корректируется.

Так, кредитор выступает в виде залогодержателя и имеет право запретить собственнику продавать, дарить или квартиру в аренду.

Больше информации о процедуре вы можете получить у экспертов нашего портала. Оставляйте вопросы о кредитовании и направляйте заявки на получение ссуды в Москве и области.

Источник: https://doveriye-estate.ru/msk/articles/kak-propisatsja-v-ipotechnoj-kvartire-v-moskve

Прописка в ипотечной квартире Сбербанк

Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку

В результате уменьшения размеров процентных ставок ипотечные кредиты Сбербанка стали доступны большему количеству россиян.

Основное условие выдачи жилищной ссуды – оформление приобретенного недвижимого имущества под залог на весь срок погашения кредитной задолженности.

Поэтому кредитозаемщики закономерно интересуются, как прописаться в ипотечной квартире под залогом Сбербанка. Рассмотрим все нюансы проведения регистрации, и на какой правовой базе она проводится.

Не всегда, но есть ситуации, когда можно оформить регистрацию в ипотечном жилье

Слухи о том, что прописка в ипотечной квартире Сбербанка невозможна, базируется на заблуждении, что банковское учреждения является фактическим владельцем залогового жилья на весь период действия займа.

И второе ошибочное мнение – прописаться можно только после окончательной выплаты долга. Но все обстоит не так удручающе. Банк выполняет функцию держателя залоговой недвижимости, но кредитополучатель имеет законное право распоряжаться ею, а также прописываться на купленной жилплощади.

В законе РФ «Об ипотеке» и в Гражданском Кодексе нет статьи, запрещающей гражданам регистрироваться в приобретенной за счет заемных средств квартире. Но в нормативных актах этот вопрос освещается недостаточно, что служит поводом для банковских учреждений и паспортных столов продвигать свою позицию по регистрации граждан в залоговых квартирах.

Например, согласно нормативному акту №859-ПП Правительства Москвы, требуется предоставление письменного согласия банка-кредитора на проведение регистрационной процедуры. А в списке документов ФМС, требуемых для получения прописки, нет прямого указания на предоставление подобного документа.

Следовательно, если сотрудники требуют предъявить подобное разрешение, то эти требования можно смело назвать незаконными и оспорить в суде.

Иная ситуация, если банк в кредитном договоре специально предусмотрел пункт о письменном разрешении с его стороны на прописку. Заемщик вынужден будет придерживаться этих требований, чтобы избежать нежелательных санкций со стороны кредитора.

Особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка

В ипотечном договоре банковского учреждения предусмотрен пункт, согласно которому собственнику залоговой квартиры запрещено прописывать в ней третьих лиц без ведома кредитора. На этапе оформления заемщик дополнительно подписывает документ о безотлагательной выписке проживающих при изъятии недвижимого имущества по суду.

Иногда банки отдельным пунктом в договоре ипотеки предусматривают необходимость согласования с ними регистрации родственников держателя ипотеки

Если это требование нарушено, банк оставляет за собой право расторгнуть договор с клиентом, нарушившим кредитные обязательства, с условием досрочной выплаты долга по жилищной ссуде.

Прописка родственников возможна только с согласия кредитного комитета Сбербанка. Для временной регистрации третьих лиц в ФМС согласия банка не требуется. Но выписать человека с пропиской на ипотечной жилплощади можно только через суд.

Как поступить, если банковское учреждение отказывает в постоянной прописке лицам, находящимся в дальней степени родства по отношению к получателю ссуды? Возможны такие варианты:

  • досрочно погасить долг, чтобы снять обременение с квартиры и стать ее полновластным хозяином;
  • оформить человека в качестве созаемщика (такой вариант подходит супругам).

Но есть и другой способ избежать конфликта с банком по этому вопросу. Еще на стадии оформления ипотеки поинтересоваться у кредитных специалистов о возможности прописки для таких лиц. Если банковское учреждение не готово идти на уступки, стоит поискать другое банковское учреждение для получения ипотечного займа.

Как прописаться в залоговой квартире Сбербанка

По законодательным нормам гражданам РФ требуется зарегистрироваться по новому адресу не позже 7 дней после выписки с прежнего места проживания и максимум 3 дня с даты подачи требуемых документов, для временной регистрации установлен срок в 90 дней. Существует несколько вариантов получения регистрации:

  1. привычный – при посещении паспортного стола;
  2. в местном филиале ФМС;
  3. в онлайн-режиме на сайте Госуслуги;
  4. данную услугу сейчас предлагают и многофункциональные центры.

Сегодня гражданам доступны 4 варианта мест, куда можно обратиться для проведения процедуры регистрации

Порядок действий

Заемщику разрешается начинать процедуру оформления прописки в залоговой квартире Сбербанка только после прохождения ее регистрации в ЕГРН.

Клиенту нужно действовать по такой схеме:

  1. подать заявление в банк о своем желании прописать третьих лиц, указав степень их родства и их данные;
  2. примерно 7 рабочих дней банк рассматривает это заявление и озвучивает свое решение;
  3. если податель заявления получает одобрение на свое заявление, он обращается в паспортный стол или в другие органы для проведения процедуры.

Если банк потребует дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться. Если собственник залоговой квартиры получает отказ, он не вправе противодействовать этому решению. Из-за самовольства клиента банк оставляет за собой право расторгнуть с ним договор с условием досрочной выплаты задолженности.

Сайт Гос услуг даёт возможность максимально сэкономить время — все документы подаются в электронном виде и человек на определенное время приглашается только для внесения регистрации в паспорт

Необходимые документы

Если Сбербанк принял решение, что кроме собственника обремененного жилья могут быть прописаны иные лица, то они обязательно должны присутствовать при подаче документов в паспортный стол. Это условие не распространяется на детей до 14 лет.

Сотрудникам паспортного стола необходимо предоставить:

  1. собственноручно написанные заявления от лиц, желающих прописаться (форма №6);
  2. их паспорта;
  3. для мужчин – военный билет;
  4. если на жилплощадь прописывается супруг или супруга главного заемщика, потребуется свидетельство о браке;
  5. при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
  6. копия документа, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.

Оформление прописки через Госуслуги

Для экономии собственного времени регистрацию можно оформить на портале Госуслуг. Порядок действий следующий:

  1. Для входа на сайт вам потребуется зарегистрироваться (заполнить профиль, подтвердить учетную запись), поскольку подать заявку на прописку можно только в персональном кабинете.
  2. В форму заявления (№6) вносятся все данные паспорта, для недвижимости – выписку из ЕГРН, а также другие документы из стандартного набора для этой процедуры.
  3. Потребуется указать контакты для связи – электронную почту, телефон.
  4. После отправки заявки с документами пользователю приходит сообщение с приглашением посетить конкретное отделение ФМС в определенное время и дату.
  5. При посещении подразделения с собой надо иметь оригиналы всех тех документов, на которые пользователь ссылался при подаче заявления. Сотрудник делает сверку документов, после чего в заключение ставит штамп в паспорте.

Заключение

Кредитозаемщик имеет полное право прописаться в залоговой квартире, приобретенной на заемные средства Сбербанка.

Если в договоре не были зафиксированы ограничения на прописку дальних родственников кредитополучателя или третьих лиц, то их также можно зарегистрировать.

Временная прописка проводится только с письменного разрешения банковского учреждения. Сама процедура ничем не отличается от стандартной.

  • Нравится
  • Класс!
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/kak-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire-pod-zalogom-sberbank.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.