Как прописаться в квартире в ипотеке

Содержание

Прописка в ипотечной квартире: кому разрешена, правила и порядок прописки

Как прописаться в квартире в ипотеке

Вопросы прописки в ипотечной квартире возникают и на стадии принятия решения, взять ипотеку, и в период выплаты кредита. Хотя ипотечное жилье выступает, как залог, но кредитозаемщик и его семья, а также третьи лица имеют право проживать в этой квартире. Из этого следует, что прописка в данном случае необходима.

На вопрос кредитозаемщиков, можно ли прописаться в ипотечной квартире, юристы отвечают однозначно «Да». Для предотвращения конфликтных ситуаций между двумя сторонами, заемщиком и залогодержателем, необходимо изучить правовые составляющие и непосредственно сам договор.

Может ли кредитозаемщик прописаться в залоговой квартире

Разбираясь в вопросах регистрации возникает ложная точка зрения, что недвижимость, выступающая залогом, принадлежит кредитному учреждению, а не самому заемщику. По закону любая недвижимость, даже, если она куплена в кредит, является собственность заемщика. Поскольку она все же является залоговой, существуют некоторые правовые нюансы, ограничения.

Так, продать квартиру без согласия залогодержателя собственник не имеет права, а все вопросы аренды и регистрации необходимо согласовывать с банком. Эти аспекты банки учитывают при составлении ипотечных договоров, но в законодательстве подобных ограничений или запретов нет.

О чем гласит закон

Поскольку заемщик – законный владелец жилья, он вправе совершать любые действия относительно квартиры, включая прописку. Согласно «Закону об ипотеке» для залогодержателя ипотечная квартира является залоговым имуществом. Других нормативных документов, разъясняющих регистрационные вопросы, не существует.

Банки несколько превышают свои полномочия, внося в договоре параграф о необходимости получения письменного разрешения кредитного учреждения на прописку. В некоторых регионах отделы, занимающиеся регистрационными вопросами, требуют от владельцев квартир предоставить для прописки письменное одобрение залогодержателя на регистрацию, ссылаясь на законодательство.

Это входит в противоречие с Административными правилами ФМС, в которых дается полный список документов, требуемых для прописки либо временной регистрации. Такой документ, как одобрение залогодержателя на прописку, в перечне не значится.

Нюансы прописки

Спорные вопросы возникают, когда нужно прописать родственников либо детей в залоговой квартире. Чтобы обезопасить себя от невозврата кредитных средств, банки включают в договор регулирующие параграфы, хотя законодательство этого не требует.

Так, в договорах Сбербанка присутствуют такие пункты. В некоторых регионах власти идут навстречу кредитным организациям и на законодательном уровне обязывают заемщиков предоставлять письменные разрешения кредиторов на регистрацию.

Примером может служить постановление правительства Москвы №859-ПП.

Положения, ограничивающие право на регистрацию

Спорные вопросы связаны в большей степени с пропиской детей и третьих лиц. Федеральное законодательство никак эти вопросы не регулирует. Это дает право некоторым банком указывать список людей, которых нельзя будет прописать. Хотя кредитные учреждения и вносят в договор такие параграфы, при конфликтах их можно оспорить в суде.

Согласно Гражданскому Кодексу (ст. 346, ч. 1), а также «Закону об ипотеке» (ст. 29) залогодатель является владельцем жилья, он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Юридический документ купли-продажи подписывает покупатель, а не кредитная организация. У кредитозаемщика такие же права, как и у людей, купивших недвижимость за собственные деньги.

Как избежать конфликта

Законно препятствовать прописке кредиторы не могут, но они могут ограничить круг людей, которых можно прописать, в рамках законодательства.

Разного рода ограничения и запреты кредитные учреждения придумывают самолично, это противоречит законодательству. Чтобы не возникало недоразумений и конфликтов, перед подписанием договора желательно уточнить регистрационные вопросы.

Когда можно прописать в ипотечной квартире, прописка несовершеннолетних и родственников

Собственник кредитной недвижимости может прописаться с момента получения документа на жилье. По закону на этой жилплощади могут проживать все члены семьи (дети, родители, родственники). Фактически же от заемщика потребуют предоставить также согласие залогодержателя.

Прописка детей

Регистрировать несовершеннолетних детей в ипотечном жилье можно, но банковские учреждения оговаривают этот пункт отдельно. Заемщик должен дать обязательство выписать детей, если квартира будет выставлена на торги за неуплату кредита.

Прописка родственников

Процессу законной регистрации родственников ничего помешать не может. Однако, согласно кредитному договору придется взять разрешение залогодержателя. Финучреждения нехотя дают подобные одобрения. В случае препятствия прописке кредитозаемщик имеет право обратиться в судебные органы.

Временная регистрация

Процесс получения временной регистрации приравнивается к прописке и также регулируется законодательством. Этот пункт может оговариваться в ипотечном договоре, касается он посторонних лиц (неродственников).

Согласно законодательству лица, находящиеся не по месту проживания более 90 дней, должны зарегистрироваться. Период временной регистрации составляет 5 лет. Стоит учитывать, что лишить человека временной прописки ранее, чем через пять лет без личного согласия, возможно исключительно через суд.

Документы для прописки, пошаговая инструкция

Чтобы законно проживать в новой квартире, членам семьи необходимо выписаться с предыдущего места регистрации. Выписку/прописку в одном населенной пункте можно сделать одновременно. При переезде в другой город сняться с регистрации потребуется заранее. Эти вопросы решаются самостоятельно.

Для регистрации в квартире, находящейся в залоге, потребуются документы:

  • Паспорт человека, который будет прописываться, с отметкой, что он выписан с предыдущего места проживания;
  • Листок снятия с учета, выдается в паспортном столе на момент выписки;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Для детей – свидетельство о рождении;
  • Оригинал и копию правового документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • Заявление владельца квартиры.

Процедуру регистрации можно осуществить двумя способами: прийти в паспортный стол или органы, занимающиеся регистрацией, лично или подать документы онлайн через сайт Госуслуг. Второй вариант займет меньше времени, но после электронного оформления в назначенное время необходимо посетить паспортиста для получения отметки в паспорте.

Как зарегистрироваться оффлайн

Поскольку прописаться без одобрения залогодержателя все же не получиться, первое, надо взять – это письменное разрешение кредитора. Кредитозаемщик пишет заявление от руки и указывает, кого будет прописывать в квартире. Через 5-7 дней банк даст ответ.

Если кредитор не против, заемщику нужно подготовить документы, требуемые для регистрации, и подать их в регистрационные ведомства. Все, кого прописывают, должны присутствовать: и хозяин квартиры, и лица, которые будут регистрироваться.

Паспорта с отметкой о регистрации они получат на 3-7 день.

Подача документов онлайн

Для интернет регистрации потребуется тот же перечень документов, как при личном посещении паспортного стола.

Пошаговое руководство:

  • Заходим на сайт Госуслуг, регистрируемся;
  • Открываем раздел «Регистрация граждан»;
  • Нажимаем на окно «Получить услугу»;
  • Заполняет все графы в заявлении-анкете;
  • Даем согласие на обработку данных, ставя галочку;
  • Нажимаем окно «Отправить».

После проверки данных заявитель получает приглашение о посещение отделения ГУВМ МВД. С оригиналами документов нужно подойти к сотруднику, который сверит правильность документов и поставит штамп регистрации в паспорт.

Порядок регистрации несовершеннолетних детей

Пропиской несовершеннолетних занимаются родители. Заявление на прописку ребенка пишет отец или мать. При заполнении электронной анкеты-заявления в первом параграфе указывают, кто представляет права ребенка (законный представитель).

Если ипотека оформлялась в Сбербанке, согласие на прописку несовершеннолетних детей брать не нужно.

Как получить разрешение на временную регистрацию в Сбербанке

Для временного проживания третьих лиц в кредитной квартире нужно написать заявление. Временная регистрация позволяет проживать в квартире на законных основаниях до 5 лет, она не аннулирует прописку по основному месту регистрации.

Человеку выдается свидетельство, подтверждающее законность проживания. В кредитном договоре Сбербанк оговаривает регистрацию третьих лиц. Перед процедурой прописки посторонних этот вопрос необходимо уточнить у представителей Сбербанка.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/propiska-v-ipotechnoy-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире – кого можно прописать, как оформить

Как прописаться в квартире в ипотеке

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Вопрос, можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка, ВТБ и других банков, прописать третьи лица, в том числе несовершеннолетнего ребенка, волнует многих владельцев жилья. Мы расскажем о процедуре прописки в 2021 году и о том, какие разрешения и документы необходимы.

Можно ли оформить прописку

Возможность прописаться в ипотечной квартире на законодательном уровне имеется. Любые ограничения, накладываемые банком, считаются неправомерными. Физическое лицо, заключившее договор с кредитным учреждением, берёт на себя ряд обязательств, но при этом обладает правом зарегистрироваться по адресу расположения квартиры сразу после завершения оформления документов.

Правда, иной раз банки сознательно не доносят до своих клиентов эту информацию. Или поступают ещё хуже: пытаются запретить данную процедуру вплоть до последней выплаты. Это незаконные действия, и физлицо имеет право обратиться в суд с заявлением об ущемлении своих интересов.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

На самом деле, законодательными актами не запрещена прописка в ипотечной квартире, но они не акцентируют на ней внимание клиентов. Поэтому некоторые банки могут пытаться наложить ограничение на данную процедуру и не объясняют, как прописаться в ипотечной квартире.

Ограничения на прописку в квартире, купленной в ипотеку

Проблем с пропиской заёмщика возникать не должно. А вот с родственниками ситуация несколько иная.

В некоторых случаях для прописки в ипотечной квартире третьих лиц необходимо получить разрешение банка (нужно внимательно прочитать договор перед подписанием, там это может быть указано).

Тем не менее, возможность такая имеется. Ближайших родственников — супругу, детей — прописать удастся точно.

Крупные банки, такие, как Сбербанк или ВТБ, не ограничивают своих клиентов в правах. Однако в случае просрочки платежей и невозможности погашения кредита все родственники, включая несовершеннолетних детей, будут выписаны из квартиры.

Как самому прописаться в ипотечной квартире и прописать третьи лица в 2021 году

Приступать к процедуре прописки можно сразу же после окончания оформления всех необходимых документов.

Первое, что следует сделать, это направить в банк извещение о своём намерении прописаться в квартире, купленной в ипотеку. Если по договору требуется разрешение кредитной организации, придётся подъехать лично в то отделение, где оформлялась ипотека, и написать заявление.

В бланке специальной формы нужно будет указать данные о людях, которые также будут прописаны в квартире: ФИО, степень родства и т. п. Если банк выдаст разрешение, что можно прописаться в ипотечной квартире, то нужно подавать документы в МФЦ. Без разрешения прописка в ипотечной квартире третьих лиц невозможна.

Прописка требует следующие документы:

  • паспорт владельца квартиры, а также документ, удостоверяющий личность того, кто ещё будет прописан (в случае, если лицо несовершеннолетнее, но уже достигшее возраста 14 лет, также потребуется его паспорт);
  • официальное разрешение, заверенное банком (в случае необходимости);
  • свидетельство о браке (в случае, если заёмщик состоит в браке);
  • свидетельство о рождении ребёнка (детей);
  • справка из ЕГРП;
  • копия договора кредитования;
  • военный билет (если физлицо является военнообязанным);
  • выписку об убытии с прошлого места регистрации (если в паспорте отсутствует соответствующая запись).

Также в МФЦ необходимо будет заполнить форму 6 — специальный бланк заявления о регистрации.

Как прописать ребёнка в ипотечной квартире

В первый месяц жизни ребёнка прописывают по адресу регистрации отца или матери. С детьми постарше ситуация иная: в некоторых случаях при переезде органы опеки могут запретить регистрацию малыша в ипотечном жилье, по причине недостаточного количества метров площади.

В 2021 году по закону банк не может воспрепятствовать регистрации ребёнка в ипотечном жилье.

Однако прописка ребенка в ипотечную квартиру требует ряд документов, а именно:

  1. Согласие о прописке детей, заверенное банком.
  2. Нотариально оформленное обязательство о выписке детей.

Порядок действий следующий. Сначала вы покупаете квартиру и регистрируете право собственности. Потом прописываетесь в квартире сами, и лишь после этого прописываете несовершеннолетнего ребёнка.

Документы для прописки в ипотечной квартире (Сбербанк, ВТБ и другие банки):

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельство о рождении ребёнка (детей).
  3. Свидетельство о браке (в случае, если ребёнок был усыновлён, бумага, подтверждающая установление отцовства).
  4. Заявление о регистрации — от того родителя, к которому собираются прописывать ребёнка.
  5. Согласие другого родителя на регистрацию ребёнка по указанному адресу (в случае .если родители живут отдельно).
  6. Справку о том, что ребёнок не прописан по месту регистрации другого родителя.
  7. Выписку из ЕИРЦ.

По первым двум пунктам также необходимо предоставить копии документов. Оформление документов занимает около недели. О готовности обычно сообщает оператор, необходимо будет подойти в МФЦ и забрать прописку. Далее нужно обратиться в районное отделение полиции и поставить там штамп.

Доля ребёнка в квартире

Многие банки предлагают своим клиентам использовать для улучшения жилищных условий программу «Материнский капитал». Это позволяет погасить часть долга или его остаток. После погашения долга происходит выделение долей в квартире.

Получение доли до выплаты ипотеки

В некоторых случаях выделение долей можно осуществить до полного погашения ипотеки. Например, это необходимо в случае, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.

Получение доли после выплаты ипотеки

Если ипотека полностью выплачена, всё просто. В течение полугода родители должны выделить детям доли. Если данное условие не будет выполнено, органы опеки могут подать в суд из-за ущемления прав детей и потребовать возврата материнского капитала.

Обычно доли оформляются через дарственную или соглашение на передачу части имущества ребёнку (детям). Размеры долей определяют местные власти. Оформление происходит в кабинете нотариуса. Перед этим необходимо заплатить госпошлину в установленном размере. Размер пошлины зависит от размера выделяемой площади.

Перечень документов, необходимых для осуществления процедуры, следующий:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о рождении ребёнка (детей).
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Договор купли-продажи квартиры.
  6. Договор дарения или согласие на выделение долей.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Нюансы, о которых необходимо знать

Существуют некоторые тонкости, о которых лучше знать заранее:

  1. В случае закрытия ипотеки для последующей продажи квартиры при помощи материнского капитала, выделение детских долей будет происходить после приобретения нового жилья. Однако это можно будет сделать не раньше, чем через полгода: из-за соблюдения полугодового срока касательно регистрации прав собственности.
  2. В отношение квартиры, находящейся в ипотеке, права детей не действуют. Поэтому, если долг не будет погашен своевременно, дети из квартиры будут выписаны. А вот куда — это спорный момент, который должен решаться в суде.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы. Процедура регистрации в ипотечной квартире возможна и вполне осуществима. В данной статье рассмотрены основные моменты, касающиеся процедуры регистрации в квартире, находящейся в ипотеке. Разумеется, возможны некоторые случаи, которые не подходят под установленные рамки. Любые спорные моменты необходимо решать в суде.

Если вам нужна консультация, вам поможет наш жилищный адвокат.

о том, как прописаться в ипотечной квартире собственнику или его родственникам:

Обновление статьи: 25.12.2020

Источник: https://tvoj-yurist.ru/mozhno-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Как прописаться в ипотечной квартире, можно ли взять ипотеку без прописки

Как прописаться в квартире в ипотеке

Приобретение квартиры под ипотечный кредит распространено довольно широко не только среди людей, работающих в бюджетном секторе и с невысокими доходами, но и среди остальных слоев населения. И вопросы о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире, можно ли взять ипотеку без прописки волнуют многих.

Причины возникновения подобных вопросов и спорных ситуаций заключаются в отсутствии в законодательстве прямого разъяснения в области кредитования по ипотеке. Информации о том, как взять ипотеку достаточно, но у каждого финансового учреждения свои правила  составления договора по кредитованию ипотечного жилья.

Банки сами регулируют отношения с заемщиками, устанавливая ограничения, запреты и многое другое.  Вопреки распространенному заблуждению о том, что до полного погашения кредита, заемщик не может быть собственником, гражданский кодекс наделяет владельца ипотечной квартиры всеми правами собственника. А именно: владеть, пользоваться, распоряжаться, продавать, дарить и прописать человека.

Прописка в ипотечной квартире не противоречит законодательству, поскольку заемщик является собственником квартиры даже при условии неполного погашения кредита.

Банковские ограничения

Некоторые кредитные организации и банки могут устанавливать определенные ограничения. Банковские ограничения связаны с условиями договора кредитования, в которых содержатся требования предоставить информацию о регистрации любых лиц, помимо основного заемщика.

Банк оставляет за собой право потребовать их выселение в случае не полного погашения долга. Таким образом, банк снижает свои риски. Однако банки не вправе требовать выселение детей, поскольку это запрещено законом.

Вследствие этого банк предлагает заемщику собственноручно подписать обязательство по выселению детей в случае неисполнения долговых обязательств.

Во избежание проблем с оформлением прописки постарайтесь максимально внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора займа. По возможности желательно обратиться к специалисту, который будет заниматься оформлением всех необходимых документов.

Кого можно регистрировать если квартира в ипотеке

Регистрация в ипотечной квартире собственника и членов его семьи вполне законна и возможна, причем сделать можно как постоянную, так временную регистрацию. Банки не препятствуют получению прописки в такой квартире основному заемщику, его детям. Для этого потребуется выполнить условия договора ипотеки, а также требований регистрирующих органов.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц возможна исключительно с согласия банка. Обычной практикой является согласие банка на прописку людей с временной регистрацией. Прописка в квартире несовершеннолетних детей должна осуществляться по месту регистрации родителей.

Для выписки из приобретенного по ипотечному договору жилья и снятия с регистрационного учета гражданина с временной пропиской необходимо решение суда.

Как прописаться в ипотечной квартире без прописки в паспорте

Для того чтобы прописаться в ипотечную квартиру, заемщик должен обратиться в банк и написать заявление в свободной форме с указанием сведений о лицах, которых он планирует прописать в квартире.

Банк в течение недельного срока обязан уведомить заемщика о своем решении. После получения согласия банка следует обратиться в отделение миграционной службы и представить документы для постоянной прописки.

Для ее оформления потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
  • военный билет (для соответствующей категории граждан);
  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (это может быть договор займа).

Нужно заполнить заявление по форме No6 и приложить необходимые документы. Постоянная регистрация оформляется в течение трех дней. Прописка в квартире в ипотеке может быть ограничена только банком.

При оформлении ипотеки многие задаются вопросом о том, как получить ипотеку без прописки. Это зависит от того, с кем заключается договор займа. Например, для банка отсутствие постоянной прописки служит основанием для отказа в ипотеке.

Но в некоторых микро финансовых организациях можно взять ипотеку по временной регистрации. Для получения займа может быть оформлена ипотека по паспорту. Это возможность получить кредит банка только с предоставлением паспорта.

Сбором остальных документов можно заняться уже потом.

Из рассмотренного выше можно сделать вывод о том, что прописка человека в ипотечную квартиру, как самого владельца и членов его семьи, так и третьих лиц, разрешается после получения согласия банка, при условии соблюдения законодательства и договора займа по ипотеке.

Если застройщик не исполняет свои обязанности перед дольщиками и нарушает сроки передачи жилья, обратитесь за юридической помощью к нам. Мы поможем взыскать неустойку с застройщика и защитим ваши интересы в суде.

:  Как встать на учет по беременности не по месту прописки

Источник: https://propiskapomesty.ru/propiska/propiska-v-ipotechnoj-kvartire-detej-tretih-lits.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и что говорит закон

Как прописаться в квартире в ипотеке

Можно ли законно прописаться в обремененной ипотекой квартире? Наложение законом ограничений существенно нарушают права заемщика. Нужно разобраться, как осуществить регистрацию в ипотечной квартире.

Как прописаться в квартире, взятой в ипотеку, и у кого имеется на это право? Можно ли взять ипотеку, имея временную регистрацию? Каков порядок постановки на учет ребенка в обремененной квартире?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Любой заемщик может стать на учет в квартире, взятой в ипотеку. Гарантом этого выступает закон и заключенный договор на кредит. Этим правом обладают и члены семьи заемщика.

Кого можно прописать в ипотечную жилплощадь? Закон не препятствует прописке в ипотечной квартире детей и супругов. Ведь заемщик становится собственником и тем самым, может реализовать право владения и пользования. Кредитор это право должен прописать в договоре.

Если возникает желание прописать сторонних лиц, то понадобится разрешение банка. Пишется заявление кредитору, получается положительный ответ и можно обращаться в ФМС. Весь процесс займет 7 дней. На интересующий вопрос, по поводу, когда можно прописаться в ипотечной жилплощади, можно ответить, что после получения свидетельства о праве собственности.

В случае отсутствия ограничений в прописке по договору, собственник смело регистрируется сам и своих близких.

Доказательства для паспортных служб:

  1. В договоре указано право на пребывание в жилье и регистрацию людей.
  2. Бумажное согласие банка прописать в ипотечную квартиру.

Документы

Чтоб зарегистрироваться в квартиру, купленную в кредит нужно иметь при себе:

  1. Паспорт РФ.
  2. Военный билет (если есть).
  3. В случае отсутствия в паспорте штампа о постоянном учете – листок убытия.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Документ на ребенка (свидетельство или паспорт).
  6. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.

В миграционной службе заполняется заявление под №6. Вместе документами сдается работнику. Прописка в ипотечной квартире занимает 3 дня. Заявление может подавать другое лицо, но в присутствии хозяина жилья.

Существуют ли ограничения на регистрацию?

Банки в договоре указывают условия регистрации, если квартира в собственности с обременением. Как правило, кредитная организация указывает обязательность согласования этого вопроса.

Есть случаи настаивания банка на том, чтоб прописанные дети были выписаны с жилой площади, в случае неисполнения обязательств по договору.

Есть ограничения и по родственным признакам. Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру? Да. А вот посторонних, только с разрешения банковской фирмы. И они не всегда дают тот ответ, который хотелось бы получить. Все требования созданы для защиты займодавца от уклонения исполнения обязательств заемщика.

Важно! Не исполнения данных условий, может привести к расторжению соглашения в одностороннем порядке. И тогда придется долг вернуть досрочно.

Нужно отметить, что эти пункты не совсем законны. Их можно попробовать оспорить в судебном порядке. Но такой процесс может затянуться. Поэтому стоит предусмотреть эти ситуации и выяснить сразу, можно ли прописать человека в ипотечную квартиру.

В случае несогласия банка прописать в квартиру человека, ничего не остается, как следовать этому. В противном случае итоги будут не в пользу заемщика. Если на предварительной стадии контракт не нравится в отношении вопроса, как прописаться в ипотечной квартире, то стоит сразу идти в другой банк, например, сбербанк.

Временная прописка и ипотека

Законы страны утверждают, что регистрация должна быть оформлена при перемене места проживания. Это временный учет. Этого достаточно для многих организаций. Банки исключением не являются. Многим достаточно временного учета, как правило, 1 год.

Банки выдают ипотечный кредит с временной регистрацией, мотивируя тем, что после приобретения жилья, гражданин сможет там зарегистрироваться. При этом нужно соблюдать условия:

  • Первоначальный взнос равный нижнему порогу.
  • Чистая история по кредитным операциям.
  • Длительный период работы на одном месте работы.

Важно! Ипотеку с временной регистрацией можно получить на срок, не превышающий период учета по месту пребывания.

В этом случае размеры платежей первое время будут огромными. Но все закончится, как только произойдет регистрация квартиры по ипотеке и человек зарегистрируется постоянно. Срок кредитования будет продлен и платежи станут в разы меньше.

Временная постановка на учет

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна. Но с соблюдением все тех же требований кредитной организации. То есть получение соответствующего разрешения на осуществления данного дествия. В данном случае другого пути нет. Но банки не всегда идут на это с охоткой, Ведь это может создать рискованную ситуацию в случае не выплат по кредитному договору.

Ребенок в ипотечной квартире

Когда квартира в ипотеке, ребенка тоже можно прописать. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении чада.
  • Документ о браке или отцовстве.
  • Заявление собственника.
  • Выписка по счету.
  • Поквартирная карточка.
  • Справку о том, что ребенок не зарегистрирован по месту жительства другого родителя (если это имеет место быть).
  • Согласие другого родителя (если родители стоят на учете в разных местах).

Перечень документов не ограничен. Чтоб сэкономить время пакет бумаг нужно уточнять в паспортном столе. Срок оформления равен 7 дням.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Это только в той ситуации, если договором не была предусмотрена прописка в квартире по ипотеке через одобрения сделки с банком. Если же такой пункт существует, то процесс регистрации протекает с согласия кредитора. В миграционную службу нужно будет представить доказательство согласования. Это письменное согласие по форме банка.

Законодательные нюансы в отношении детей

Здесь существует небольшой пробел в законе. Права ребенка не работают в сфере ипотечного кредитования. Когда заемщик не платит по обязательствам, квартиру выставляют на торги и принудительно выписывают несовершеннолетних с жилой площади.

Вопрос о том, куда их выписывают, остаются нерешенными. Законопроекты об этом не говорят ни слова, хотя по факту нарушаются права ребенка, которые предусмотрены Конституцией РФ.

Единственным вариантом решения проблемы становится судебный спор, который затянет решение проблемы на не определенный срок.

Практика показывает, что часто для погашения ипотеки используется материнский капитал. В этом случае кредит закрывается. Но родители обязаны позаботится о том, чтоб выделить доли своему ребенку.

Это обязательное условие при обналичивании материнского капитала подобным способом. Для этого нужно у нотариуса составить гарантийное обязательство. Срок на выделение этой доли дается 6 месяцев.

За это время несовершеннолетний должен получить свидетельство о праве собственности.

Выводы

Таким образом, вопрос – можно ли прописаться в квартире с обременением полностью отпадает. Прописывать в таком жилье можно своих близких родственников. А третьих лиц в соответствии с определенными правилами. Для этого просто необходимо соблюдать определенные условия. Для их выяснения необходимо тщательно ознакомится с кредитным контрактом.

При чем делать это нужно до его подписания. В случае несогласия, обращаться лучше в другой банк. Но, как правило, банки прописывают, что для совершения данной операции необходимо письменное согласие кредитора. Это предусматривается для избегания рисков. За невыполнение данного требования договор расторгается, а заемные средства подлежат досрочному погашению.

Чего конечно бы не хотелось никому. Так что нужно быть внимательнее.

Источник: http://RegistraciaPropiska.ru/propiska_rus/mozhno-li-propisatsja-v-ipotechnoi-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.