Как прописаться в ипотечной квартире

Содержание

Как прописаться в ипотечной квартире

Как прописаться в ипотечной квартире

Желающим прописаться в ипотечной квартире стоит помнить, что российское законодательство недостаточно подробно освещает данный вопрос, но имеющихся нормативных актов достаточно, чтобы понять, что никаких ограничений не предусмотрено, а те, что существуют, связаны с особенностями кредитного договора, а не действующими законами.

Следовательно, первое, что требуется человеку, решившему зарегистрироваться в заложенном доме, – изучить заключённое ранее соглашение с кредитором. Данный совет будет неоднократно упоминаться ниже, поскольку это крайне важно. В зависимости от положений договора существует несколько различных вариантов развития событий.

При этом в большинстве случаев прописка не вызывает сложностей.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Первое, что требуется знать должникам, – это полное отсутствие ограничений, запрещающих прописать в ипотечную квартиру новых жильцов. Важно помнить, что заёмщик является полноправным собственником жилья, а потому имеет право самостоятельно распоряжаться им. Главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не разрушать имущество и не отчуждать его.

Банк, будучи залогодержателем, имеет право лишь на предмет залога в случае неисполнения клиентом взятых на себя обязательств и нарушений условий договора.

Исключение составляют ситуации, когда в кредитном договоре прямо указано, что каждая прописка обязана согласовываться с банком. В подобных случаях возможно получение запрета от кредитора, с которым придётся считаться.

Если подобного пункта в соглашении нет, достаточно просто сообщить банковским сотрудникам об изменениях в списке жильцов.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено.

Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации.

Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).

Можно ли прописать ребёнка в ипотечную квартиру

Не предусмотрено ограничений и в прописке несовершеннолетних.

Более того:

  • органы опеки будут внимательно следить, чтобы ребёнок был прописан в квартире;
  • прописать ребёнка можно только с родителями или хотя бы с одним из родителей.

То есть, действующие в 2020 году законы полностью на стороне ребёнка и не позволяет банкам нарушать права несовершеннолетних граждан. А потому в случае возникновения непредвиденных сложностей стоит смело обращаться в суд. Вероятность того, что судья примет сторону должника, крайне велика. Главное, предупредить кредитора об увеличении количества прописанных людей.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Учитывая, что все возможные виды регистрации регулируются одинаковыми законами, процесс временной прописки собственником третьих лиц не отличается от описанных выше случаев. Главное:

  • помнить об законодательно установленном ограничении временной регистрации в 5 лет;
  • учитывать, что досрочно выселить прописанного можно только по решению суда;
  • не нарушать условий кредитного договора и получить согласие банка, если подобное прописано в условиях соглашения.

Никаких иных особенностей не существует, поэтому главным окажется правильная подготовка документов.

Закон о прописке

Вся требуемая информация об особенностях прописки в ипотечной квартире присутствует в законе об ипотеке.

В 29 статье сказано:

  • что собственник способен распоряжаться залоговым имуществом по собственному усмотрению;
  • главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не отчуждать недвижимость и не разрушать её;
  • все положения кредитного договора, ограничивающие права собственника, считаются ничтожными.

Кроме того, гражданский кодекс указывает, что нарушение прав залогодержателя приведёт к тому, что залогодателю придётся возмещать весь нанесённый ущерб. В данном случае – возвращать задолженность.

При этом прописка родственников не наносит ущерба, поэтому переживать не о чем. Нарушением закона и нанесением ущерба станет лишь переоформление права собственности.

Но в данном случае это невозможно, поскольку в свидетельстве будет указано о наличии обременения (залога).

Как прописаться в ипотечной квартире – инструкция

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:

  1. подготовить пакет документов;
  2. посетить ближайший офис регистрационного органа;
  3. подать заявку;
  4. подождать оформления и завершения процесса регистрации;
  5. сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.

Дополнительно следует ознакомиться с особенностями кредитного договора. Возможно, там указаны дополнительные условия, которые придётся соблюдать. То есть, если в договоре обязательно требуется согласование с банком, стоит подать заявку в свободной форме с просьбой прописать человека.

В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.

Документы для прописки

Перечень документов, которые потребуется подавать в регистрационные органы, содержит:

  • паспорт собственника;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • паспорта тех, кого требуется прописать и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака (если имеется);
  • лист убытия с предыдущего места жительства (если имеется);
  • согласие владельца на регистрацию нового жильца.

Требование иных бумаг и справок незаконно, но стоит быть готовым к тому, что понадобится письменное согласие от кредитора.

Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: собственнику, родственнику, третьим лицам

Как прописаться в ипотечной квартире

Средний срок ипотечного кредита – 15 лет. Велика вероятность, что в этот период возникнет необходимость прописать в ипотечной недвижимости самого собственника или иного человека. Возможно ли это?

Нормативные ограничения и особенности

Среди заемщиков распространено мнение, что прописка в ипотечной квартире возможна только после полного погашения кредита.

Однако нормативная база не ограничивает собственника в правах по постоянной регистрации, так как собственность на объект возникает не в момент погашения долга, а в момент государственной регистрации договора купли-продажи и внесения изменений в ЕГРН.

При этом собственник имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Исключением является отчуждение в любом виде заложенного имущества.

Ограничения на прописку могут накладывать залогодержатели путем добавления пунктов в кредитный договор.

Таким образом банки стремятся минимизировать свои риски при обращении взыскания на залог (в случае изъятия недвижимости наличие прописанных, особенно несовершеннолетних, существенно осложняет процедуру).

Например, Сбербанк и ВТБ разрешают прописку ближайших родственников без ограничений и дополнительных уведомлений банка. Согласно договору, банк может потребовать от заемщика:

  • согласовать регистрацию третьих лиц (иногда в число таких лиц не включают и ближайших родственников) и получить письменное подтверждение от банка;
  • уведомить банк о регистрации третьих лиц (предварительное одобрение не требуется).

В случае неисполнения любого из пунктов договора кредитор может:

  • потребовать полного возврата кредита;
  • наложить штрафные санкции;
  • повысить ставку по договору.

Ограничения на квартиры в новостройках

Право на прописку или временную регистрацию в жилом помещении возникает у владельца квартиры после ее покупки одновременно с возникновением права собственности. Поэтому при приобретении квартиры в новостройке необходимо будет дождаться сдачи объекта госкомиссии и получения выписки ЕГРН. До этого момента заемщик не является собственником.

Документы, необходимые для регистрации, и процедура

Подать документы для регистрации можно в паспортный стол, через портал Госуслуг (после получения приглашения необходимо предоставить оригиналы в паспортный стол) или МФЦ (в Москве). При прописке третьих лиц (за исключением несовершеннолетних) присутствие всех собственников (или наличие их письменного нотариально заверенного согласия) обязательно.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Перечень необходимых документов:

  • паспорт собственника и прописываемого лица;
  • заявление по форме № 6;
  • свидетельство о браке (если прописывается супруг(а));
  • свидетельство о рождении (если прописывается ребенок);
  • документы на право собственности на жилое помещение;
  • лист убытия с предыдущего места прописки;

Также ФМС может потребовать предоставить копию кредитного договора и письменное согласие от залогодержателя (в разных регионах требования различаются, это требование действительно для Москвы). Регистрация осуществляется в течение 3 рабочих дней.

Прописка собственника

Собственник жилой площади может прописаться в ней после получения права собственности без ограничений. Согласие других собственников не требуется.

По некоторым программам кредитных организаций заемщик может не быть собственником жилья. В этом случае договор купли-продажи заключается между продавцом и будущим собственником, а кредитный договор – между банком и заемщиком с подтвержденным доходом.

Залогом будет являться иная собственность заемщика. Соответственно, ограничений банка на прописку в приобретенной квартире не будет. При банкротстве заемщика собственник приобретенной квартиры ничем не рискует, убытки банка покрываются чужим залогом.

Прописка несовершеннолетних

Согласно действующему законодательству, ребенок имеет право на постоянное место жительства с одним из родителей. Поэтому ограничений на прописку детей в квартире нет. Но нужно обращать внимание на следующие нюансы:

  • ребенка можно прописать даже в квартире с несколькими собственниками (независимо от того, долевая или совместная собственность) без их согласия. Например, мать может прописать ребенка в собственной квартире, даже если она не является единственным собственником жилья;
  • выписать ребенка из квартиры (даже с обременением) можно только по согласию органов опеки.

Прописка несовершеннолетнего производится в течение 7 рабочих дней, при этом дополнительно в паспортный стол нужно предоставить выписку из домовой книги.

Новорожденного необходимо зарегистрировать в течение 30 дней с даты получения свидетельства о рождении. При прописке ребенка необходимо присутствие законного представителя и одного собственника жилья.

Предварительно необходимо оформить прописку одного из родителей на этой же жилплощади.

Важно: Временная регистрация квартире, купленной собственником в ипотеку (даже если ребенок прописан на другой жилплощади), возможна только при наличии временной регистрации одного из родителей в этой же квартире.

Прописка ребенка при приобретении квартиры на средства материнского капитала

Материнский капитал – средство материальной поддержки семей с 2 и более детьми, за счет которой можно приобрести квартиру или иную жилую площадь:

  • оплатив этими средствами первый взнос по ипотеке;
  • закрыв часть ранее взятого ипотечного кредита.

Если маткапитал используется в этих целях, то ребенок должен стать собственником жилья, а значит, будет иметь неограниченное право прописаться в собственной квартире, даже ипотечной.

Прописка родственников и иных третьих лиц

Ближайшие родственники собственника (родители, супруг) могут быть прописаны в ипотечную квартиру при уведомлении банка или получении от него согласия (в зависимости от того, что предусмотрено кредитным договором).

При прописке в ипотечной квартире любых третьих лиц необходимо присутствие одного из собственников и письменное согласие других собственников жилья. Аналогичные требования предъявляются при прописке в квартире иных лиц.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voprosy/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Как и когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Как прописаться в ипотечной квартире

После того, как заемщик становится владельцем ипотечной квартиры, он сразу же начинает задаваться вопросом прописки в ней. Ведь фактически, банк имеет право ограничивать Ваше распоряжение этим жильем.

Поэтому, во избежание сложностей и конфликтов с кредитором, необходимо разобраться – можно ли прописаться в ипотечном жилье и на что необходимо обращать особое внимание.

Правовая база и особенности прописки в ипотечной квартире

Сейчас российское законодательство не накладывает запретов на прописку в ипотечном жилище. Однако заемщику все же придется обратить внимание на постановления местного правительства. Между федеральной и локальной правовой базой могут возникнуть противоречия в оформлении документов, но прописываться в ипотечном жилье никто не запрещает.

ГК РФ статья 346: Пользование и распоряжение предметом залога

Права заемщика

У заемщика есть полное право получить регистрацию в квартире, которую ранее он взял в ипотеку. Но стоит понимать, что законодательство не запрещает кредитным организациям накладывать определенные ограничения или приводить дополнительные требования в данном случае.

ФЗ «Об ипотеке» Статья 29

Поэтому в этом вопросе стоит проконсультироваться с сотрудником кредитной организации, в которой Вы оформляете кредит. К тому же, этот пункт часто прописывается в кредитном договоре.

Обратите внимание! В ФЗ «Об ипотеке» говорится, что банк является только залогодержателем ипотечного имущества, а заемщик имеет полное право распоряжаться им так, как ему хочется. Но фактически, клиенту придется спрашивать разрешения у кредитора на любые действия с залоговой недвижимостью.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

В Гражданском кодексе РФ, а именно 346 статьей предусматривается, что заемщик имеет полное право регистрировать себя или любых других лиц в квартире, которая ранее была приобретена в ипотеку. Формально, проблем не должно возникнуть вообще, однако на практике ситуация может быть совершенно иной. Вариантов несколько.

Без согласия кредитора

Однако на некоторые действия Вы имеете право даже не спрашивая, хочет банк того или нет. Так прописать себя или близких родственников можно без проблем. Гражданский кодекс устанавливает право заемщика на беспрепятственное проживание в залоговом жилье вместе с людьми первой степени родства, а также на регистрацию в ней их и себя.

Но в случае с третьими лицами, не являющимися Вашими близкими родственниками, возникнет больше трудностей. На это придется спрашивать разрешения так или иначе, ведь прописка третьего лица не входит в число предусмотренных законом действий.

Важно! Для  регистрации третьих лиц обязательно требуется согласие кредитора. В противном случае, он получает право разорвать договор (на основании несоблюдения его условий) и отобрать у клиента залоговое имущество.

Рекомендуем к просмотру:

До получения собственности на жилье

На прописку в ипотечном жилище, до получения права собственности, заемщик попросту не имеет права. Так как формально жилье еще не Ваше, Вы не можете распоряжаться им в соответствии с вышеуказанным законом.

Если жилье в залоге

Если квартира куплена в ипотеку, но в залог Вы отдали другое имущество, то Вы можете делать с ней что угодно, не спрашивая разрешения у кредитора. Это касается и прописки. Однако если она является обеспечением по кредиту, то могут возникнуть сложности.

Некоторые банки накладывают жесткие ограничения на пользование залоговым имуществом, так как федеральное законодательство этого не запрещает.

Именно из-за таких ограничений на распоряжение, заемщику приходится добиваться согласия кредитной организации на те или иные действия с имуществом.

Варианты прописки

Но наряду с этим, в зависимости от того, как именно Вы хотите прописаться, может зависеть не только процесс регистрации, но и отношение кредитора к данному решению. Поэтому необходимо понять, какие особенности у данной прописки, и с какими сложностями можно столкнуться при ее оформлении.

Временная регистрация

Если Вы меняете место своего проживания на срок, который превышает 3 месяца, то, согласно Приказу Федеральной миграционной службы РФ, Вы будете обязаны оформить временную регистрацию.

Обратите внимание! Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет.Пример временной регистрации

На основании этого закона, кредиторы не имеют права запрещать прописку заемщика, так как это бы попросту ему противоречило. Возможность временной регистрации чаще всего является единственным вариантом для третьих лиц.

Регистрация ребенка

Согласно 20 статье гражданского кодекса, место проживания детей должно совпадать с местом регистрации их родителей. На основании этого закона, банк не имеет права запретить и регистрацию детей в ипотечной квартире.

Рекомендуем к просмотру:

Согласия кредитора, собственника жилья или прочих заинтересованных лиц в данном вопросе не имеет никакого значения.

Важно! По этому закону, выписка или выселение несовершеннолетних запрещена, если только у них нет другого жилья или если это не постановил орган опеки.Образец заявления на прописку ребенка в ипотечной квартире

Ограничения на прописку

Законодательство не накладывает никаких ограничений на прописку в ипотечной квартире. Однако ограничивать право на регистрацию могут кредиторы, если это не противоречит законодательству РФ.

Например, так как запретить прописку ребенка нельзя, банк обязывает заемщика написать расписку о том, что он самостоятельно выселит ребенка из жилища, если не сможет погасить кредит.

Это связано с тем, что при невозможности выплаты долга, кредитор заберет залоговую квартиру, чтобы в дальнейшем ее продать и возместить финансовые траты в полной мере.

А если из жилища не выселен ребенок, то придется участвовать в длительном судебном разбирательстве.

Обратите внимание! Во всех прочих случаях, выселить людей из жилища принудительно банк может только через суд.

Также, часто банком накладывается ограничение на регистрацию в ипотечном жилье третьих лиц или людей, не связанных с заемщиком близким родством. Для этого клиенту придется добиваться согласия кредитора.

Условия и требования банков

Так как банки могут относиться к данному вопросу по-разному, стоит изучить условия кредитора, к которому Вы обращаетесь. Однако стоит обратить внимание на то, что вне зависимости от условий кредитора, заемщик обязан  уведомить его о своем решении письменно.

БанкПрописка собственникаПрописка близких родственниковПрописка ребенкаПрописка третьих лиц
СбербанкБез согласия. Необходимо написать заявление, в котором говорится о том, что Вы обязуетесь выписаться, в случае невозможности погашения долга.Без согласия.Каждый из родственников, которых Вы хотите вписать, должен написать заявление о выписке в случае невыплаты кредита.Без согласия.Написание заявления от имени собственника, в котором говорится о добровольной и собственноручной выписке ребенка в случае неуплаты.Необходимо получить согласие. Обязательное написание заявления о выписке в случае неуплаты долга.
ВТБ24Без согласия.Необходимо заявление о выписке в случае непогашения.Без согласия.Нужно заявление от каждого из родственников, о добровольном снятии с регистрации.Без согласия.Заявление от родителя, который обязуется выписать ребенка добровольно в случае неуплаты.Без согласия.Обязательное написание заявления о выселении.

Важно! Исключение составляют случаи регистрации на основании ходатайства о заключении соглашения безвозмездного пользования. На их заключение ВТБ24 разрешения не дает.

Как прописаться?

Вне зависимости от банка, пошаговая инструкция для регистрации в ипотечной квартире для всех одинакова:

  1. Написание заявления (или отправка заявки на официальном сайте банка). В зависимости от Вашего случая, это может быть либо прошение о согласии на прописку определенного лица, либо уведомление банка о своем решении зарегистрировать себя или другого человека в ипотечном жилье;
  2. Рассмотрение заявления. Максимальный срок рассмотрения не составляет больше одной рабочей недели;
  3. Получение решения банка. При положительном решении, Вы можете сразу обращаться в паспортный стол.

Пошаговая инструкция для прописки в квартире

Перечень необходимых документов

В паспортный стол придется принести следующие документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Удостоверение личности человека, которого хотите прописать;
  • Военный билет (если есть);
  • Документ, который подтверждает, что Вы больше не зарегистрированы на предыдущем месте жительства;
  • Свидетельство о браке (если прописываете супруга);
  • Документ о праве на владение жильем;
  • Выписка из договора кредитования, в которой говорится о Вашем праве на проживание и регистрацию иных лиц в ипотечном жилье;
  • В определенных случаях обязательно предоставляют разрешение кредитора, в письменной форме.

При подаче документов заявитель должен присутствовать лично.

Возникновение споров с банками

Чаще всего, споры с кредитной организацией возникают в таких случаях:

  • Заемщик провел несогласованную с банком регистрацию;
  • Заемщик зарегистрировал иное лицо, не уведомив об этом банк.

Важно! Если спор возник из-за того, что банк запрещает прописку заемщика или его близких родственников в ипотечной квартире, Вы можете смело индии в суд. Такой запрет является прямым нарушением Ваших прав.

Предотвращение конфликтов

Чтобы предотвратить такое развитие событий, заемщику необходимо внимательно изучить кредитный договор. В нем обычно указано, кого и при каких условиях можно прописать в ипотечном имуществе. При отсутствии у Вас этого соглашения, лучше проконсультироваться с сотрудником Вашего банка.

Лучшим путем для предотвращения разногласий будет четкое следование правилам, которые установил банк.

В противном случае, кредитор сможет вполне законно выселить Вас через суд, разорвав кредитный договор.

Заключение

Для заемщика и его близких родственников, прописка в ипотечном жилье вполне возможна. В случае с регистрацией ребенка, она даже обязательна. Сложности могут возникнуть лишь при прописке третьих лиц, так как в данном случае кредитор имеет полное право накладывать абсолютно любые ограничения.

Будет полезно просмотреть:

Но обязательно, главное действовать в соответствии с законодательством РФ и правилами банка, чтобы избежать проблем впоследствии серьезных разногласий с банком.

Источник: https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/propiska-v-ipotechnoj-kvartire

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Как прописаться в ипотечной квартире

Согласно статистике Центрального Банка России, рынок ипотечного кредитования развивается стремительными темпами. В зависимости о финансовой организации объем заемных средств увеличивается на 30% — 50% ежегодно. И это легко объяснимо.

Ведь, приобретение жилья в ипотеку является одним из самых доступных способов обзавестись собственной квартирой для многих граждан. И дело не только в финансовой составляющей, но и в том, что использовать жилое помещение по назначению можно уже в кротчайшие сроки.

Тем не менее, после заключения договора появляется логичный вопрос, как прописаться в ипотечной квартире и, вообще, можно ли это?

Правовые аспекты прописки в ипотечной квартире

По убеждению многих граждан прописка в ипотечной квартире возможна, исключительно, после полной оплаты ее стоимости, включая проценты. Однако, это мнение является заблуждением, как и то, что владельцем кредитной квартиры до полного погашения займа выступает банк.

Особенностью ипотечного кредитования является то, что финансовая организация выступает лишь посредником в совершении сделки и одновременно кредитором покупателя.

Обеспечение обязательств по договору займа достигается за счет залогового имущества, которым выступает приобретаемая недвижимость. Однако, предоставление квартиры в залог не делает банк ее владельцем.

Действительным собственником является заемщик, который регистрирует и оформляет объект на себя.

Такой порядок закреплен на законодательном уровне в:

  • Федеральном Законе «Об ипотеке»;
  • Гражданском Кодексе России.   

Как следствие, являясь владельцем жилого помещения, заемщик имеет полное право распоряжаться им по собственному усмотрению.

Ипотечная составляющая не отменяет этого права, да и явных запретов на осуществление прописки в кредитном жилье не установлено на федеральном уровне.

Тем не менее, на региональном уровне могут вводиться некоторые уточнения. Например, можно прописаться в ипотечной квартире, но для этого необходимо согласие банка.

Однако, такие условные ограничения противоречат нормативным актам вышестоящих государственных органов, в том числе приказам Федеральной Миграционной Службы. Поэтому предъявляемые требования паспортных служб и отделов регистрационного учета граждан по предоставлению документов с согласием организации-кредитора являются незаконными. Вместе с тем, они могут быть обжалованы в судебном порядке.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Итак, законодательные нормы не ограничивают собственника распоряжаться взятой в ипотеку недвижимостью, включая реализацию права зарегистрироваться по месту ее нахождения. Однако, многое зависит от условий договора предоставления займа.

Несомненно, выдача кредитов любого рода для банков связана с повышенными рисками. В связи с чем, каждый займодержатель старается свести их к минимуму и подстраховаться от возможных финансовых потерь.

Поэтому в тексте соглашения могут прописываться дополнительные требования по части прописки в ипотечной квартире.

Поскольку, каждый банк, по сути, является индивидуальной организацией, то внутренние правила и приказы также могут отличаться в каждом конкретном случае. Если определенные условия прописаны в договоре, то вряд ли они будут изменены под заемщика и в его пользу. Если какие-то пункты соглашения не устраивают клиента, он может не подписывать документ и не оформлять ипотеку в данном банке.

В результате того, что ипотечное жилье находится в залоге, на него накладывается ряд ограничений в соответствии с договором. Как правило, такими условиями бывают:

  • Внесение изменений в конструкцию жилогопомещения;
  • Сдача в аренду и совершение сделок по продажезалогового имущества.
  • Ограничения по регистрации в квартиреродственников и иных лиц.

Для перечисленных действий необходимо получать согласиекредитного учреждения

Стоит отметить, что в основном не возникает никаких трудностей с тем, как прописаться в ипотечной квартире супругам, детям, родителям и другим близким родственникам. Банк, как правило, разрешает подобные действия.

Однако, в условиях кредитного договора могут быть прописаны требования на случай неисполнения заемщиком условий соглашения. Например, обязательство выписаться из квартиры, включая себя, других совершеннолетних и несовершеннолетних лиц.

Иначе обстоят дела с пропиской в помещении людей, не имеющих близкого родства, а также посторонних лиц. Банки неоднозначно относятся к подобным регистрациям и, чаще всего, отвечают отказом.

В случае отказа

Если клиент не согласен с решением банка, то не стоит в тайне от кредитора совершать регистрационные действия. Их итог, так или иначе, станет известен. Как следствие, возникнет конфликтная ситуация, из которой заемщик вряд ли выйдет победителем. Это связано с тем, что им нарушены условия договора, и у банка есть все основания его расторгнуть.

Прежде, чем совершать необдуманные поступки и инициировать спорные моменты, лучше постараться решить проблемный вопрос в рамках установленных правил мирным путем.

Как прописаться в ипотечной квартире без конфликтныхситуаций?

Чтобы избежать разногласий с банком, перед заключением ипотечного договора следует внимательно ознакомиться с условиями. В частности, обратить внимание на пункт, касающийся регистрации в помещении. Если что-то в нем не устраивает или вызывает сомнения, то всегда можно воспользоваться предложениями других банков. И не обязательно подписываться на заведомо известные обременения.

Если же договор подписан, то обеим сторонам остается лишь соблюдать свои обязанности по нему. Если в тексте значится получение согласия от банка на регистрацию, то лучше сообщить ему о своих намерениях. Иное поведение может привести к судебным разбирательствам, которые не выгодны никому.

В случае отказа, можно предпринять повторную попытку и попытаться убедить банк в том, что прописка обозначенных лиц не повлияет на своевременность оплат и соблюдение договоренностей. Более того, планируемого к прописке человека можно попробовать добавить в созаемщики по ипотечному договору.

В остальных случаях самый верный способ снять все лимиты поквартире – это полностью погасить сумму задолженности и завершить действиекредитного соглашения.

Итак, к правомерным способам, как можно прописаться в ипотечной квартире, относятся:

  • Прописка самого заемщика после заключения договора и оформления права собственности на квартиру.
  • Регистрация близких родственников и других граждан только по согласованию с банком.

Как сделать прописку?

Для того чтобы зарегистрировать людей в залоговом жилье заемщику необходимо:

1. Подать заявление в банк в письменном виде или онлайн, вкотором указать:

  • Намерение прописать одно или несколько лиц;
  • Степень родства указанных граждан к заявителю.

2. Дождаться рассмотрения заявки банком и вынесения решения.

3. В случае одобрения желаемых действий собрать необходимыйпакет документов и обратиться в паспортную службу.

Список необходимых документов

Прежде, чем обращаться в паспортный стол, необходимо собратьследующие документы:

  • Заявление на регистрацию (форма №6);
  • Паспорта прописываемых лиц в возрасте от 14 лет;
  • Военные билеты, если среди лиц имеются военнообязанные граждане;
  • Лист убытия с прежнего места жительства;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождение ребенка (для детей до 14 лет);
  • Документ или его копия, подтверждающий право собственности на ипотечную недвижимость.

Данный перечень может меняться в зависимости от составасемьи.

Вместе с тем, положительную роль сыграет предоставление дополнительных документов:

  • Копия договора ипотечного кредитования или его части, в которой допускается регистрация третьих лиц, а также их проживание в приобретенной квартире.
  • Согласие кредитной организации на прописку третьих лиц в письменном виде.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2019 году и что для этого нужно

Как прописаться в ипотечной квартире

Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Возможна ли прописка в ипотечную квартиру?

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.

С точки зрения закона

С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее.

Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк.

Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

В первую очередь заемщик не может продать ипотечную квартиру без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Возможные ограничения

Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.

Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

  1. Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
  2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.

Можно ли прописать ребенка?

Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.

Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.

Схема прописки

Таким образом, прежде чем подписывать кредитный договор, необходимо тщательно изучить ограничения по прописке в квартире, купленной в ипотеку, внесенные банком в правоустанавливающий документ.

Если такого пункта в кредитном договоре нет, то, руководствуясь статьями ФЗ-102, собственник имеет право прописать в ипотечной квартире как близких родственников (супруга(у), детей, родителей), так и дальних, а также лиц, не состоящих в родстве с собственником.

В случае наличия в договоре по ипотеке пунктов, ограничивающих права прописки в квартире иных лиц, до его подписания заемщику необходимо проконсультироваться с юристом или сотрудником банка, для уточнения ограничений.

На основании действующего законодательства заемщик вправе потребовать убрать данные пункты из договора, но банк может сослаться на типовой договор и тогда решение подписывать договор или нет остается за заемщиком.

Для постоянной регистрации по месту жительства владельцу квартиры необходимо предоставить полный пакет документов и обратиться в паспортный стол или на прием к паспортисту управляющей компании.

Предварительной записи к сотруднику паспортного стола не требуется, но как правило, его рабочий график ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема, что необходимо уточнить заблаговременно.

Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoy-kvartire

Прописка в ипотечной квартире: как прописаться, необходимые документы

Как прописаться в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование – один из наиболее реальных, а поэтому популярных способов стать владельцем собственного жилья. Однако зависимость от банка является причиной усложнения многих операций, связанных с залоговой недвижимостью. Один из таких моментов – прописка в ипотечной квартире.

Каждое банковское учреждение самостоятельно принимает положения, касающиеся регистрационных вопросов. Поэтому при подписании договора необходимо внимательно изучить правила банка-кредитора.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и посторонним лицам до погашения полной суммы залога, требуется ли согласие банка? Какие санкции ждут тех, кто не согласовал регистрационную проблему с кредитором? На эти и другие подобные вопросы мы ответим в этой статье.

Нужно ли согласие залогодержателя для прописки в ипотечной недвижимости?

В Гражданском кодексе и Законе «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102 указывается, что владельцем залоговой недвижимости является заемщик, но с учетом обязательных ограничений. К таким ограничениям относится невозможность продать, обменять, подарить или отдать в наследование недвижимость до полного погашения кредитованной суммы.

Из этого следует, что вопрос о возможности или невозможности прописки в ипотечной квартире родственников и третьих лиц он может решать самостоятельно, без согласия банковского учреждения, если этот пункт не оговаривается отдельно в ипотечном договоре.

В законодательных актах нет запрета на прописку в залоговом жилье близких и дальних родственников, посторонних лиц.

Но многие банки и паспортные столы, пользуясь слабым освещением этого вопроса в законодательных актах, требуют согласия кредитора. Однако в списке документов, необходимых для регистрации, который определяет Административный регламент ФМС, такое согласие не предусмотрено. Поэтому дополнительные требования реально обжаловать в судебном порядке.

Какие ограничения может наложить банк-кредитор на регистрацию родственников и третьих лиц в ипотечном договоре?

Если в ипотечном договоре есть пункт об обязательном согласовании регистрационного вопроса с банком-кредитором, он обязателен к исполнению.

Заемщик может самостоятельно зарегистрироваться сразу после вступления в силу договора кредитования, а вот для прописки других лиц необходим письменный документ-согласие банковского учреждения.

Банк может запретить прописку в ипотечной квартире без своего согласия всех лиц, кроме заемщика, включая близких родственников. А может установить ограничения только на прописку лиц с дальней степенью родства и посторонних граждан.

Этот вопрос в отношении ближайших родственников (жены/мужа, детей, родителей) обычно решается положительно. А вот прописать граждан, не состоящих в родстве с собственником, сложно. В заявлении необходимо указать убедительную причину такого шага.

Порядок постановки на временный учет аналогичен порядку получения постоянной прописки. И если банк требует согласования постоянной регистрации, то он потребует того же и для временной постановки на регистрационный учет. Срок временной регистрации – 5 лет. Сократить его можно только добровольному согласию временно зарегистрированного лица или по решению суда.

Во многих банках существуют ограничения по прописке несовершеннолетних.

В ипотечный договор по требованию кредитора может быть внесен пункт об обязательности выписки несовершеннолетних детей при невыполнении заемщиком обязательств по кредиту.

Это делается для того, чтобы избежать согласования принудительной выписки несовершеннолетнего с органами опеки, если собственник нарушил сроки погашения займа и кредитор наложил на него взыскание.

Согласие на регистрацию родственников не первой степени родства и лиц, не состоящих в родстве с плательщиком, банк может не дать.

В данном случае возможны два реальных варианта – отказаться от своей идеи зарегистрировать третье лицо или досрочно погасить всю сумму залога.

Есть и третий вариант – судебное разбирательство, но при наличии в договоре ограничений на прописку без согласия учреждения-кредитора у заемщика очень мало шансов выиграть суд.

Оптимальный способ избежать сложностей при регистрации в залоговой недвижимости третьих лиц – тщательное изучение ипотечного договора перед его заключением. Если вас не устраивают ограничения, накладываемые конкретным банком-кредитором, поищите другую кредитную организацию.

Какие ограничения накладывает «Сбербанк» на прописку в залоговую квартиру родственников третьих лиц?

Правила, устанавливаемые «Сбербанком» как кредитором ипотечной недвижимости, регламентируют необходимость согласования постоянной и временной регистрации в залоговом жилье всех лиц, кроме плательщика займа. Этот пункт касается всех, даже ближайших родственников. Заемщик подписывает бумагу, в которой обязуется выписать по требованию банка-кредитора всех лиц с залоговой жилплощади.

Обязательно ли обращаться за разрешением в банк и что будет, если удастся прописать гражданина без согласования с ним? Самовольная прописка в квартире от «Сбербанка» может стать причиной разрыва ипотечного договора с требованием немедленной выплаты оставшейся суммы займа.

Как прописаться собственнику и третьим лицам в ипотечной квартире: список необходимых документов

Порядок регистрации в залоговом имуществе един для всех, независимо от банка-кредитора. Заемщик обращается в банк с заявлением о желании прописать в своем жилье конкретное лицо. Этот пункт обязателен для тех, кто подписал договор, содержащий регистрационные ограничения.

Заявление составляется в свободной форме. В нем обязательно указываются данные прописываемого и степень его родства с заявителем. Некоторые банки предоставляют возможность оформить такое заявление на своем официальном сайте. Рассмотрение документа обычно занимает неделю.

Для прописки собственника такое разрешение не требуется.

При положительном решении кредитора заявитель обращается в паспортный стол (МФЦ, управляющую компанию при наличии нужных специалистов), куда должны явиться:

  • лицо, желающее зарегистрироваться;
  • владелец жилья;
  • все несовершеннолетние дети старше 14 лет, прописанные на этой жилплощади.

В стандартный обязательный пакет документации входят:

  • Заявление по форме №6.
  • Паспорта всех лиц (заемщика и других прописанных в квартире возрастом от 14 лет).
  • Военные билеты для военнообязанных.
  • Свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14 лет. Если ребенок находится под опекой, то необходим документ, подтверждающий этот факт.
  • Копия свидетельства о праве собственности на жилье.
  • Листок об убытии с предыдущего места регистрации по форме №7.

При регистрации семьи необходимо предоставить свидетельство о браке.

Дополнительные документы:

  • Копия страницы ипотечного договора, на которой оговариваются возможность или условия регистрации третьих лиц в залоговом жилье.
  • Согласие банка-кредитора на прописку.

Предварительная запись для посещения паспортного стола не требуется.

Но следует помнить, что рабочий график специалистов, занимающихся вопросами регистрации и снятия с регистрации, ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема.

После рассмотрения специалистом и принятия пакета документов он забирает паспорт регистрируемого лица. Процесс оформления длится 3-7 суток. Гражданин получает паспорт с отметкой о регистрации.

Источник: https://www.6543210.ru/info/propiska-v-ipotechnoy-kvartire-kak-propisatsya-neobkhodimye-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.