Как прописаться в апартаментах москва

Содержание

Прописка в апартаментах: по закону на 2021 год, возможно ли и статус недвижимости, порядок оформления, необходимые документы и сроки

Как прописаться в апартаментах москва

Термин апартаменты появился сравнительно недавно и уже начал пользоваться большим спросом у граждан живущих в больших городах и желающих приобрести жильё в собственность. По сравнению с квартирой апартаменты имеют стоимость ниже, это даёт шанс купить жильё многим людям, которые не могут позволить себе взять кредит или ипотеку.

Что такое апартаменты

Апартаменты входят в категорию коммерческой недвижимости. При постройке такого объекта в нём выделяется место, к которому подходят все необходимые коммуникации, делают кухни и санузлы – всё то, что необходимо человеку для комфортного проживания.

Строительство такого вида жилья очень выгодно для двух сторон. Владелец апартаментов сможет очень быстро их продать, а покупатель  выгодно приобрести жильё. В дальнейшем после покупки распоряжаться апартаментами можно на своё усмотрение.

НО! Не всё так просто как кажется. При приобретении этого вида недвижимости всплывают определённые нюансы с возможностью регистрации в апартаментах. Поэтому прежде чем приобретать жильё этого типа просто необходимо знать обо всех ограничениях.

Совсем недавно, начали появляться предложения, о покупке апартаментов для постоянного проживания, на которые рынок отреагировал положительно. Покупатели заинтересовались перспективой приобретения жилья в центре города по выгодной цене. Но после покупки владельца ждал неприятный сюрприз, связанный с проблемами регистрации в апартаментах.

Лофты – второе название апартаментов. Сам термин подразумевает жильё в здании коммерческого назначения. Застройщик либо выделяет отдельное помещение, которое потом обустраивается всем необходимым для проживания, либо переделывает под лофты офисное помещение, которое уже находится в здании, либо цеха, расположенные на территории недействующих заводов.

Главным плюсом этих помещений является, конечно же, их огромная площадь и месторасположение. Обычно апартаменты находятся в центре города, а цена на них небольшая. Из-за этих плюсов покупатели находятся очень быстро.

Приобрести такое жильё не составляет никакого труда, а вот прописка в нём может вызвать ряд сложностей.

Статус апартаментов

Так как помещение расположено в зданиях коммерческого типа то имеют статус «нежилого помещения». Несколько лет назад, на рассмотрение был вынесен закон, который позволяет оформлять бессрочную временную прописку в таких объектах, но он ещё обсуждается.

На данный момент правительством запрещено строить отдельные здания под апартаменты в Москве.

Помещения должны быть частью такого здания как:

  1. Хостел.
  2. Мотель.
  3. Гостиница.
  4. Апарт-отель.

Апартаменты могут иметь один из нижеперечисленных статусов:

  1. Нежилое помещение, гостиничного типа.

В таком помещении можно прописаться, но временно, на срок 5 лет.

  1. Производственная недвижимость.

Оформить регистрацию в таком помещении невозможно, владелец будет являться только собственником.

ВАЖНО! Вполне возможно, что скоро собственникам предоставят право прописки в помещении, но дата принятия такого законопроекта неизвестна. Эту информацию необходимо запомнить, так как при покупке помещения находчивые риелторы могут попробовать убедить покупателя в том, что через пару месяцев закон вступит в силу, и этот вопрос будет улажен.

Законодательством РФ предусматривается 2 вида прописки:

Даётся в том случае, когда гражданин прибыл новое место жительства. Она оформляется на тот срок, который был обговорён с владельцем недвижимости. Оформляется прописка в форме свидетельства, которое выдаётся на руки гражданину. После окончания срока указанного в свидетельстве, о временной регистрации гражданин автоматически снимается с учёта, выписывать его не нужно.

Бессрочная прописка в недвижимости. Для того, чтобы её оформить, необходимо либо приобрести жильё, либо договорится с собственником недвижимости.

Для получения прописки есть свои установленные сроки. В случае с постоянной пропиской отводится 7 дней на оформление, после приобретения имущества. За это время необходимо подать документы, а если этот срок нарушается, то гражданину могут назначить штраф. Величина штрафа регулируется в зависимости от региона, в котором приобретено жильё.

Для получения временной прописки в новом месте пребывания, не нужно сниматься с учёта по месту старой прописки. Гражданин снимается с учёта по желанию.

Где можно?

Постоянная регистрация оформляется в собственном жилье. А временную прописку можно сделать в тех местах, где подразумевается долгое нахождение гражданина – гостиница, апартаменты, санаторий, медицинское учреждение, дома отдыха и т.  д.

Законодательная база

Все вопросы, относящиеся к прописке, регулируются следующими законами:

Процесс регистрации

Процесс оформления временной прописки в недвижимости достаточно простой. Необходимо собрать документы и обратится в отдел МВД или МФЦ.

Можно оформить запрос через сайт Госуслуг, но для получения документов всё же необходимо личное присутствие заявителя, т. к. специалисту необходимо будет сверить все данные, которые были указаны при оформлении с данными оригиналов документов.

Документы, которые необходимо подготовить:

  • Паспорта граждан, которые хотят прописаться в недвижимости. Если речь идёт о детях, не достигших возраста 14 лет – свидетельства о рождении.
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Листок убытия с прошлого места жительства, если прописка там была прекращена
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на лофт

Это важно знать:  Чем отличается прописка от регистрации

Все вышеперечисленные документы сдаются с бланком – заявлением на временную регистрацию, в котором указываются сроки прописки, максимум 5 лет. Процедура эта проводится бесплатно, госпошлина либо дополнительный взнос за такую процедуру не взимается.

Документы на регистрацию готовятся в течение 10 — 14 дней. После чего необходимо забрать свидетельство лично.

Вопрос постоянной регистрации в апартаментах всё ещё на рассмотрении, но после того как заканчивается срок временной регистрации её можно продлить неограниченное количество раз.

Если же вопрос о постоянной регистрации становится ребром, то можно попробовать перевести недвижимость в жилищный фонд.

Если процедура пройдёт, и помещение получит статус жилого, то в обычном порядке можно проводить процедуру регистрации.

Прописка в апартаментах

Главное отличие апартаментов от другой недвижимости под проживание – то что в них нельзя получить постоянную регистрацию. Можно обойтись временной пропиской, которая даёт те же привилегии что и постоянная, разница лишь в том, что её нужно продлевать.

Апартаменты пользуются спросом не только в России, но и в Европейских странах, в которых само понятие «прописка» отсутствует, что заметно упрощает процедуру. Европейцам не нужно ставить штамп в паспорте о прописке.

Определение «апартаменты» для России новое. Сама недвижимость представляет собой переделанное помещение, с совмещённой кухней и гостиной, в котором достроены удобства первой необходимости. Цены на коммунальные платежи в лофтах обычно отличаются от цен на другое имущество, они заметно выше.

Но без прописки гражданин лишается некоторых привилегий. Без неё будет трудно устроиться на работу, устроить ребёнка в детский садик или школу, получить медицинскую помощь.

Возможна ли?

Лофты пока не позволяют их владельца получить постоянную прописку, но и у этой недвижимости есть плюсы.

В основном апартаменты находятся в центре города, что отлично подходит гражданам, у которых работа находится рядом.

Идеальным вариантом они становятся для тех людей, которые имеют прописку в этом же городе, в квартире или в частном доме. А вот людям, которые приезжают из соседних городов или областей лучше присмотреть для покупки жильё другого вида, так как апартаменты будут для них не лучшим видом жилья.

Статус недвижимости

Так как этот вид жилья обретает всё большую популярность в России, правительство пересматривает вопрос о прописке, на законодательном уровне. Уже 2 года назад на рассмотрение было внесено предложение о присвоении такой недвижимости статуса жилого помещения, но на данный момент статус ещё не сменили.

Вполне возможно, что предложение рассмотрят в 2021 году, и примут положительное решение. Тогда собственники жилья смогут заметно сэкономить свои средства, за счёт снижения налогов на недвижимость и коммунальных платежей.

Способы решения проблемы

Статистика гласит, что граждане, которые приобретают апартаменты в собственность, в большинстве своём не собираются в них прописываться, но со временем озадачиваются этим вопросом.

Это важно знать:  Какое количество человек можно прописать в квартире

Есть несколько путей решения такой проблемы:

  1. Оформить временную прописку и продлевать её по истечении установленного срока. Например, если у недвижимости стоит статус гостиницы, то прописать в ней достаточно просто. Нужно всего лишь обратиться к хозяевам гостиницы и согласовать этот вопрос.
  1. Перевод жилья из нежилого помещения в жилое. Конечно, этот путь займёт много времени и обеспечит хозяину лофта большие денежные затраты, так как собственник должен будет обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления, чтобы начался процесс. Во время процесса будут рассмотрены вопросы, подходит ли помещение под требования к жилью, и в случае положительного решения можно будет прописаться в нём на постоянной основе.

Но если же помещению не будет присвоен новый статус, то и прописаться в нём будет невозможно, поэтому тем, кто приобретает жильё необходимо продумать этот вопрос заранее.

Для того чтобы получить прописку необходимо выполнить 3 простых шага:

Весь перечень документов и образец заполнения можно получить в МФЦ.

Обычно таким вопросом занимается администрация гостиницы, но гражданин вправе подать заявление сам, в миграционную службу, через сервис МФЦ.

Обычно на исполнение такого заявления отводится не более 8 дней со дня подачи документов.

Необходимые документы

Оформление прописки в лофтах не отличаются от самой процедуры получения временной регистрации, поэтому перечень документов при регистрации в них не отличается от перечня документов при обычной временной регистрации.

Необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорта для взрослых, свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
  • Заявление
  • Договор купли – продажи на имущество
  • Листок прибытия

Если документы подаются через сервис Госуслуги, то нужно просто загрузить документы в электронном виде на сайт. Листок прибытия в таком случае не загружается, а заполняется в форме на сайте.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/propiska/osobennosti-propiski-v-apartamentah.html

Прописка в апартаментах – новый закон 2020 года, как, возможна ли

Как прописаться в апартаментах москва

В 2020 году приобретение апартаментов не сопряжено с огромными расходами и доступно многим, но данный недвижимый объект накладывает на своего хозяина некоторые правовые ограничения. В этой статье вы узнаете, возможна ли прописка в апартаментах, что они собой представляют, а также с какими сложностями можно столкнуться во время покупки, взятия в ипотеку и регистрации.

Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем. Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните: Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ

Популярность апартаментов обусловлена их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость кв. м апартаментов обычно ниже цены кв. м квартир на 20-25%. Сегодня средняя цена кв. м апартаментов в Москве составляет 213 тыс. руб., минимальная – 100 тыс. руб. за кв. м.», – пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга Елизавета Гудзь.

Низкая цена обусловлена другими требованиями, которые предъявляются к таким объектам.

По словам Софьи Лебедевой, гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки», нормы по возведению нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению социальной инфраструктурой, при строительстве апартаментов менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов».

Еще одной особенностью апартаментов является более высокая стоимость коммунальных платежей. «Апартаменты по юридическому статусу являются нежилым помещением, отсюда и более высокие тарифы, как правило, различающиеся на ставку НДС. Платежи на воду будут выше на 10%, на тепло – на 25%, электричество будет дороже на 27% (из расчёта усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час).

В абсолютном денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты площадью 80-100 кв. м будет выше, чем у такой же по площади квартиры, примерно на 2-2,5 тыс. рублей.

Продавцы апартаментов при этом уверяют, что тот дисконт, который получает покупатель при совершении сделки, покрывает на много лет вперед разницу платежей», – замечает Ольга Хасанова, руководитель по развитию портала urbanus.ru.

Статья по теме

Женская квартира. Какой он, дом мечты современной россиянки

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах по закону

Что такое апартамент без права регистрации и можно ли прописаться в апартаментах? Как бы то ни было, в апартаментах не разрешат прописаться ни в Москве, ни в прочих городах.

Такие недвижимые объекты хотя и покупаются для того, чтобы в них жить, но не входят в жилой фонд из-за того, что многое в них не соответствует определенным требованиям (к примеру, уровень шума, нормы освещения и т.д.).

Важно! Данные показатели могут совпадать с нормальными, но в таких помещениях не проводятся проверки, поэтому сделать вывод об уровне безопасности и качества апартаментов практически невозможно. Именно поэтому в стандартных ситуациях прописаться в них нельзя.

Допустимый максимум – оформление временной регистрации и постоянное ее продление по истечению установленного срока. Законы РФ говорят, что регистрация возможно лишь в жилом помещении, коим не являются апартаменты.

Законодательство

Какие законы регламентируют данный процесс. В сфере учета граждан по месту проживания представлены следующие нормативные акты и разрабатываемые проекты, которые касаются апартаментов:

  1. ФЗ №5242-1, являющийся основным законом государства о миграции, возможность передвигаться по стране и изменять место жительства.
  2. Законопроект Правительства №713, разрешающий регистрацию по месту проживания.
  3. Жилое помещение описывается в ст. 16 Жилищного Кодекса, устанавливающей статус апартаментов – нежилые помещения.

Определение апартаментов

С юридической точки зрения апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного или постоянного проживания. Обычно такие квартиры располагаются в перестроенных зданиях в центральной части города или в сооружениях, в которых застройщик не смог или не пожелал получить разрешение на жилое строительство.

Такие строения зачастую имеют статус нежилых и относятся к зданиям офисного, гостиничного или иного назначения.

Согласно Приказу термин «апартаменты» относится к номеру в гостинице или ином месте для размещения, которому присущи следующие признаки:

  • две комнаты или больше;
  • площадь не менее 40 м2;
  • наличие кухонной зоны, столовой.

В офисных центрах и многоквартирных домах апартаменты, как правило, имеют все признаки жилых помещений по уровню комфорта и бытовых удобств, хотя юридически причисляются к коммерческой недвижимости. Поэтому важно разбираться, как называются жилища, которые граждане приобретают для проживания. От этого зависит, смогут ли желающие зарегистрироваться на этой площади или нет.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/pochemu-nelzya-propisatsya-v-apartamentah-moskve.html

Прописка в апартаментах, возможна ли временная и постоянная прописка в апартаментах

Как прописаться в апартаментах москва

Люди с хорошим достатком хотят жить красиво. Одним из популярных составляющих такой красивой жизни является покупка апартаментов. Каков юридический статус таких квартир и можно ли в них прописаться – расскажем в этой статье.

Что это такое?

Апартаментами является элитная недвижимость, которая не имеет отношения к жилищному фонду, но оборудована всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.

Согласно российскому законодательству каждый гражданин должен иметь прописку, то есть пройти процедуру уведомления миграционной службе о месте постоянного проживания.

Возможна ли регистрация в апартаментах?

Согласно 5 статье ФЗ №5242-1, гражданин имеет право регистрации по месту пребывания. В частности, он может зарегистрироваться в:

  • Гостинице.
  • Помещении гостиничного типа.
  • Колонии.
  • Турбазе.
  • Кемпинге.
  • Санатории.

Как видно, апартаментов в этом списке нет. Законодательство запрещает прописку в таком виде недвижимости, но разрешает временную регистрацию.

Как решить проблему?

Часто ситуация усложняется тем, что владелец апартаментов выписался с места предыдущей регистрации, а в новом жилье прописаться не может. Существует несколько способов решения проблемы с пропиской в апартаментах.

Во-первых, минимальные и максимальные сроки, на которые можно получить временную регистрацию в апартаментах определяет руководство объекта недвижимости, в котором апартаменты расположены.

Законом введены ограничения от 1 месяца до 5 лет. Но по истечении этого срока, если собственник объекта согласен, временную регистрацию в апартаментах можно продлить.

Второй способ – перевести апартаменты в фонд жилой недвижимости. Это возможно сделать на основании 23 статьи Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно подать в уполномоченный орган:

  • Заявление.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или иные правоустанавливающие документы.
  • План и техпаспорт апартаментов.
  • Поэтажный план дома, в котором они расположены.

Это исчерпывающий перечень и дополнительные документы никто требовать не вправе.

Взамен на документы заявителю выдадут расписку об их получении. Срок рассмотрения – 45 дней плюс три дня на выдачу документа о решении регистрирующего органа.

Если собственник апартаментов попутно хочет сделать в них перепланировку, то он указывает в заявлении, какие именно изменения будут сделаны.

В результате рассмотрения заявления могут выдать решение о переводе апартаментов в статус жилого помещения или выдать дополнительное предписание провести ряд работ, после которых оно сменит статус.

Именно этот вариант позволяет получить прописку в апартаментах, а не только временную регистрацию.

Оформление регистрации

Чтобы пройти регистрацию, нужно:

  • Подготовить документы, сделать их копии.
  • Прийти в регистрационный орган или заполнить заявление на сайте Госуслуги.
  • Заполнить бланк заявления.
  • Получить регистрационный штамп в паспорт.

Весь процесс длится не более недели.

Документы

Подавать на регистрацию нужно сравнительно небольшой перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности на апартаменты.
  • Лист убытия, если заявитель уже выписался со старого места регистрации.
  • Листы прибытия (заполняют прямо во время обращения).

Никаких других документов согласно закону предоставлять не нужно.

Куда обращаться?

Допускается несколько разных вариантов прохождения регистрации:

  • Через отделение ФМС.
  • В офисе МФЦ.
  • Через персонал апарт-отеля. Его работники имеют право принять документы и передать их в ФМС.
  • Через портал Госуслуги.

В любом из этих случаев, все документы попадут в ФМС, ведь именно это ведомство производит регистрацию по месту жительства.

Иные сложности

Нужно понимать, что жить в апартаментах дороже, это связано со следующими нюансами:

  • Высокая ставка налога и невозможность получить налоговый вычет.
  • Плата за коммунальные услуги выше в несколько раз в сравнении с квартирами жилого фонда.
  • Отсутствие государственной защиты при долевом участии в строительстве апартаментов, так как это не объект жилого фонда.

Большую часть этих проблем можно решить описанным выше способом перевода апартаментов в жилой фонд.

Преимущества такой регистрации

Сама процедура прописки в апартаментах никаких отличий и преимуществ в сравнении с пропиской в ином жилье не имеет. Но сами апартаменты являются более комфортным видом жилья. К тому же, обычно они расположены в центре города.

Прописка в апартаментах через суд

В случае сложностей с пропиской в такой недвижимости, можно обращаться в суд с иском и правоустанавливающим документом на апартаменты.

Важно доказать факт постоянного проживания в такой квартире. Для этого можно использовать фото и видеоматериалы.

Если суд вынесет положительное решение, то владелец апартаментов и члены его семьи смогут беспрепятственно в них прописаться.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/propiska-v-apartamentax/

Можно ли прописаться в апартаменты по закону?

Как прописаться в апартаментах москва

На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь красивое и комфортное жилье. Современный рынок недвижимости постепенно заполняется заграничными новшествами в виде лофтов и апартаментов.

В большинстве государств такой вид недвижимости используется уже достаточно давно и не создает гражданам никаких сложностей, поскольку законодательство не требует от рядовых людей прописки.

В России ситуация совершенно другая, но популярность апартаментов все равно растет благодаря заниженной стоимости.

Застройщики предлагают все более роскошные и оригинальные варианты для различных ценовых категорий, которые в любом случае на порядок дешевле обычного частного дома или квартиры. При наличии денег купить апартаменты не составит труда, а вот с пропиской могут возникнуть проблемы.

Отличительные особенности

Помимо особой планировки, лофты отличаются от стандартного жилья своим юридическим статусом, согласно которому в апартаментах нельзя прописаться. Все дело в том, что по бумагам такая недвижимость не является жилой, хоть и полностью переоборудована для комфортного пребывания человека круглые сутки.

Из этого вытекает и следующая отличительная черта – завышенные тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость, которые свойственны нежилым помещениям. Конечно, бытует ошибочное мнение, что разница в оплатах составляет несколько раз.

На самом деле повышение тарифов по разным показателям отмечается всего на пару десятков процентов, что в конечном итоге поднимает оплату в сравнении с аналогичной квартирой всего на несколько тысяч в месяц. Учитывая при этом, что сэкономить на покупке получится намного больше, такие тарифы оправданы на долгие годы вперед.

Другое дело – налог, который заметно выше на нежилые помещения, но при этом имеет более гибкие условия оплаты.

Законные обязательства

Перед тем как рассмотреть вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует обратить внимание на необходимость данного действия.

Российское законодательство требует от всех граждан, находящихся на территории страны более 90 дней, иметь регистрацию по месту жительства, при отсутствии которой следует административное наказание.

Также ответственность несут и владельцы жилья, в котором проживают лица без регистрации, причем уже не только административную, а и уголовную.

Описание апартаментов

Данный вид жилья представляет собой перестроенное под нужды человека для постоянного проживания офисное помещение. Часто оно имеет очень высокие потолки, просторную кухню, объединенную с гостиной, отдельной комнатой выступает лишь спальня. Последняя часто вообще располагается на втором уровне.

Помимо переделанных помещений, застройщики предлагают покупателям совершенно новые апартаменты, размещая их на последних этажах жилых новостроек. Так почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или любом другом городе, если в них есть все для комфортной жизни?

Дело в том, что согласно государственным определениям, данный вид недвижимости относится к категории гостиниц, и по документам определяется помещение как коммерческое.

Преимущества

«Можно ли прописаться в апартаменты?» – вопрос второстепенный, поскольку, помимо него, они обладают целым рядом преимуществ. Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%.

Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях.

Конечно, отдельно расположенные комплексы по застройке исключительно апартаментами могут не иметь поблизости никаких социальных объектов, поскольку и сами лофты не будут являться жилыми официально.

К преимуществам стоит отнести еще:

  • комфорт отдельного жилья;
  • полное оборудование необходимыми коммуникациями;
  • удобство в использовании.

Способы оформления

Возможно ли прописаться в апартаментах другим способом, кроме оформления временной регистрации? Такой вариант доступен только после признания недвижимости жилым объектом на законодательном уровне. Для этого можно дожидаться, пока государство все же решит признать апартаменты жилыми объектами и примет соответствующий закон, или обратиться в суд с иском о признании помещения жилым.

В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением? Ответ – «нет», поэтому выход лишь в постоянном продлении временной регистрации или судебном разбирательстве о признании помещения частью жилого фонда. Для последнего придется запастись немалым терпением, деньгами и временем. Для подачи иска, помимо самого письменного заявления, потребуются:

  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • схематический план апартаментов;
  • план всего здания, в котором расположено помещение.

Перевод в жилое помещение

Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва – лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд. По закону для этого требуется, чтобы помещение:

  • имело отдельный вход и подход;
  • имело возможность оборудовать отдельный вход и подход;
  • не использовалось собственником в других целях в данный момент.

Если данные условия не соблюдаются, то процесс можно и не начинать, поскольку положительного результата все равно не будет. Интересно, что для обратного перевода жилой квартиры в нежилое помещение достаточно лишь того, чтобы она находилась на первом этаже или над нежилым помещением. Запрет в данном случае распространяется только на дома социального использования.

Что такое лофт?

Поскольку данное определение является также заимствованием из иностранного языка, многие путают лофт и апартаменты, считая, что оба слова обозначают одно и то же.

Общего между понятиями, конечно, много, но лофт отличается тем, что располагается в перестроенных помещениях промышленных зон.

То есть это не офисное здание в центре города, переделанное для проживания, а объект, являющийся частью старого завода или фабрики, оборудованный под жилое помещение.

Планировка лофта практически идентична апартаментам, а вот стоимость его будет еще ниже. К минусам данного типа объекта следует отнести:

  • невозможность прописки;
  • высокие тарифы на коммунальные услуги;
  • отсутствие близкорасположенной инфраструктуры города;
  • отсутствие четкого налогообложения.

Популярность среди населения

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» – становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья.

Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда. Молодые семьи также часто обращают свое внимание на апартаменты, поскольку при владении правом собственности на них даже вопрос о постоянной регистрации не становится острым.

Актуальная современная планировка приходится по вкусу самым разным возрастным категориям граждан.

Специалисты выделяют две разновидности покупателей для апартаментов. Первые приобретают помещение для собственного проживания или в качестве дополнительного жилья для размещения гостей или родственников, а вторые используют данную возможность сэкономить на покупке как коммерческий ход.

Такие инвесторы приобретают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду, ведь цена тут никак не зависит от возможности оформить регистрацию.

Квартиросъемщиков не интересует, можно ли прописаться в апартаменты, они платят одинаковую ставку и за пользование обычной квартирой, и за апартаменты, согласно площади.

Спросом среди населения для покупки чаще всего пользуются помещения площадью от 40 до 80 м2, которые относятся к категории бизнес- и комфорт-класса. Чтобы дополнительно сэкономить средства, не приобретая дорогостоящие по цене за квадратный метр элитные апартаменты, некоторые покупают сразу несколько соседних небольших, в дальнейшем объединяя их в единое помещение.

Элитные апартаменты

Апартаменты данного вида очень популярны среди зажиточных людей, которые хотят показать свой статус.

Для потенциальных покупателей данного сегмента рынка вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» – редко вообще имеет место, поскольку клиенты покупают такие помещения в качестве уже дополнительного жилья.

Даже при желании проживать в апартаментах на постоянной основе у состоятельных покупателей есть возможность оформить прописку в другом месте.

Спрос на элитную категорию данного вида недвижимости оправдывается наличием дополнительного сервиса от управляющей компании. Часто жильцам предоставляются все услуги настоящего пятизвездочного отеля с возможностью заказывать:

  • уборку жилья;
  • доставку еды;
  • бронирование билетов;
  • заказ такси;
  • предупреждение о посетителях от консьержей и так далее.

Помимо этого, владельцы элитных комплексов обеспечивают своим жильцам развитую социальную инфраструктуру вокруг апартаментов, несмотря на то, что официально делать этого не обязаны. Также премиум-сегмент недвижимости всегда расположен вблизи важных для жильцов объектов, которые они посещают достаточно часто.

Обычно это работа, и при идеальном расположении апартаментов офисное помещение может находиться в соседнем здании или вообще на соседнем этаже.

Также жильцы таких многофункциональных комплексов могут арендовать специально оборудованные конференц-залы, пользоваться высокоскоростными системами связи, различным оборудованием для переговоров и презентаций.

Вопросы обустройства

Итак, можно ли прописаться в апартаменты и как это сделать, уже понятно, какие еще могут быть вопросы у жильцов подобных комплексов? В первую очередь при желании купить апартаменты даже в еще строящемся состоянии нужно убедиться в том, что они официально будут прописаны как помещения под гостиницу. Только в этом случае в дальнейшем можно будет оформить временную регистрацию.

Когда же объект уже будет сдан жильцам, им самостоятельно придется решать, какую выбрать компанию для дальнейшего управления.

В данном вопросе важно понимать, что поскольку объект официально будет являться гостиничным комплексом, то и управляющая компания должна иметь разрешение на управление гостиницами.

Сделав выбор в пользу такой компании, жителям комплекса даже не нужно будет в дальнейшем самостоятельно продлевать регистрацию. Дело в том, что по закону управляющие компании гостиниц вправе самостоятельно ставить на учет прибывших граждан и снимать их в момент выезда.

Заключение

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаменты?» – в большинстве случаев актуален только для покупателей жилища бизнес- и комфорт-класса, и то не всегда.

Часто желающими приобрести небольшие апартаменты являются состоятельные владельцы полноценных квартир в соседних жилых комплексах.

Это делается для последующего использования их в качестве места для проживания обслуживающего персонала дома или для переделывания их в собственную мастерскую, небольшой бутик и другие воплощения собственного хобби.

Сегодня ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах Москвы в 2017 году?» – реально можно так же, как и раньше. Никаких изменений в законодательстве пока нет, поэтому выходом становится только временная регистрация в комплексах, имеющих статус гостиницы.

Покупать апартаменты в уже готовых жилых объединениях с управляющей компанией гостиничного обслуживания намного выгоднее по многим признакам, ведь сотрудники будут экономить не только потраченное время жильцов на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления.

Помимо этого, у жителей таких апартаментов будут и дополнительные преимущества, описанные выше.

Источник: https://FB.ru/article/320199/mojno-li-propisatsya-v-apartamentyi-po-zakonu

Можно ли прописаться в апартаментах по законам РФ в 2020 году

Как прописаться в апартаментах москва

Апартаменты – это оборудованное для проживания помещение, которое расположено на территории объекта производственного или коммерческого назначения. В Москве и Санкт-Петербурге их популярность ежегодно растёт. Вопросы у покупателей вызывает лишь прописка в апартаментах. Государство накладывает на это серьёзные юридические ограничения, которые следует изучить перед покупкой жилья.

При постройке подобного объекта предварительно выделяют несколько частей, в которые будут проведены все требуемые коммуникации, установлены санузлы и кухни. Возведение апартаментов особенно привлекательно для инвесторов, т.к. такая недвижимость быстро продаётся.

Главное преимущество апартаментов – стоимость. При большей площади апартаменты дешевле квартиры в новостройке на 25-30%. В Москве они уже занимают 25% рынка жилья.

Виды регистрации

Законодательство РФ позволяет гражданам использовать два вида регистрации:

  1. Постоянная – наделяет правом бессрочного проживания. Требует, чтобы проходящий регистрацию гражданин либо был собственником помещения, либо получил разрешение от собственника.
  2. Временная – выдаётся на определённый срок, установленный владельцем жилья. Является пропиской по месту проживания. По итогу гражданин также получает свидетельство, однако по истечении срока его действия будет произведено автоматическое снятие с учёта.

Регистрация – это обязательная процедура при проживании на месте в течение 3-х и более месяцев. На получение временной регистрации государство даёт 90 дней, для оформления постоянной – 7 дней. Нарушение установленных сроков повлечёт за собой штраф, величина которого напрямую зависит от региона проживания.

Следует помнить, что наличие официальной прописки наделяет гражданина и рядом привилегий. Так, оформленная регистрация позволит избежать проблем с трудоустройством, направлением детей в дошкольные и школьные учреждения, поступлением в различные учебные заведения. Прописка гарантирует получение перечня бесплатных медицинских услуг, а также возможность оформлять загранпаспорт и т.п.

Оформление временной регистрации не обязывает гражданина сниматься с учёта по месту основной прописки. Делать это необходимо только при смене места постоянной регистрации. Снять с учёта может орган ФМС в момент приёма заявления на новую прописку.

Закон гласит, что для постоянной регистрации подходят только 3 типа жилых помещений:

  1. Квартира. С точки зрения ЖК РФ, квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнат и дополнительных помещений.
  2. Частный дом, построенный на земле под «индивидуальное жилищное строительство». Жилой дом – это индивидуальное здание. В его состав входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, назначением которых является удовлетворение различных потребностей.
  3. Комната, подходящая для проживания граждан. Комната – часть дома или квартиры, которая предназначена для проживания людей.

Временная прописка оформляется в:

  • санатории;
  • общежитии;
  • базе отдыха;
  • медицинском учреждении;
  • гостиницах, хостелах и других помещениях, назначением которых является временное проживание.

Обобщим: постоянная прописка доступна лишь для дома, квартиры или отдельной их части, а временная – для мест, предназначенных для временного пребывания.

Гражданин, который не прошёл процедуру регистрации, заплатит от 2-х до 3-х тысяч рублей. Собственник, который не прописал проживающих, отдаст от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штрафы выше – до 5-ти тысяч для первой категории и до 7-ми для второй.

Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах

Обычно, под апартаментами понимаются комфортабельные просторные номера в отелях, а также переделанные под жилье офисные и иные помещения. Но с правовой точки зрения они имеют не такой уж четкий статус.

Новый закон, а точнее Приказ Минкультуры РФ от 11.07.2014 за № 1215 под апартаментами понимает номер в отеле (ином месте для размещения). Согласно этому документу он отличается следующими признаками:

  • площадь не меньше 40 кв. м.;
  • две или большее количество комнат;
  • наличие столовой, кухонного уголка.

Несмотря на то, что такая категория номеров относится к одной из высших по комфортабельности, приравнивается к «люксу», предназначены они для временного пребывания. Следовательно, апартаменты не относятся к числу жилых помещений. Перечень объектов, отнесенных к жилым, прописан в ЖК РФ.

Кстати, квартиры других размеров в законе тоже упомянуты, только под другими названиями!

Апартаментов в списке жилых объектов нет. А согласно действующему законодательству прописываться на постоянной основе возможно только в признанных жилыми помещениях. Поэтому прописка в апартаментах на постоянной основе не допускается.

Как может измениться статус нежилых помещений

Председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил разрешить прописываться в апартаментах — сейчас закон не дает такую возможность. Что даст прописка жителям апартаментов? И как это повлияет на рынок недвижимости? Разбирался Александр Рассохин.

Трудно устроить ребенка в детский сад или школу, нельзя проать на муниципальных выборах — с такими проблемами сталкиваются многие москвичи, которые проживают в апартаментах. Прописаться в таком жилье нельзя, по крайней мере, пока — в Госдуме предложили изменить правила. Владелец компаний LeFutur и Mr.

Doors Максим Валецкий живет в апартаментах в деловом и идею депутатов поддерживает. По его словам, главная проблема с такой недвижимостью отнюдь не детский сад или школа, а налоги: «В апартаментах гораздо выше налог на недвижимость.

Поскольку это формально нежилая площадь, за нее взимается налог не 0,1% от кадастровой стоимости, а 0,4%.

За свои апартаменты я плачу порядка 30 тыс. руб. в месяц, это около 400 тыс. руб. годового налога. Будь это квартира, налог составил бы около 100 тыс. руб.».

Сейчас апартаменты составляют 10-13% всего рынка московской недвижимости, но если в них можно будет прописаться, популярность такого жилья вырастет. Впрочем, как и цены, признает гендиректор «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Апартаменты сейчас дешевле квартир на 15-20%.

Если в них будет разрешена прописка, цены примерно выровняются, но я думаю, что дисконт все равно составит около 5%, потому что апартаменты имеют одно отличие — отсутствие инсоляции, что позволяет делать комнаты, квартиры по 15-20 кв. м. В итоге квартира площадью 20 кв.

м в каком-нибудь Люблино стоит порядка 4 млн руб.».

Что привлекает покупателей апартаментов

Большое количество апартаментов находится в промзонах: если прописываться разрешат и там, власти должны будут обеспечить необходимую социальную инфраструктуру — детские сады, школы, больницы.

Поэтому, вероятно, идея депутатов не будет распространяться на все лофты, предполагает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: «Есть апартаменты, которые по всем требованиям соответствуют жилью, обеспечены необходимой инфраструктурой.

Такого рода проекты можно достаточно безболезненно классифицировать как жилой фонд, но потребуется изменение документации: фактически нужно будет вносить поправки в градостроительный кодекс и документы перспективного планирования развития территорий. Здесь все не так просто, и только законодательным решением результата достичь нельзя».

Автор предложения, депутат Николай Николаев, считает, что приравнивать апартаменты к квартирам не стоит — по его мнению, достаточно дать возможность временного проживания, что позволит прописываться в них. Налоги на недвижимость, судя по всему, останутся прежними.

Что такое лофт

Лофт представляет собой помещение промышленного типа, преобразованное в жилое.

В лофте обычно не существует гостиной комнаты и кухни. Помещение оформляется по типу студии.

Главные преимущества лофт:

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vremennaya-registraciya-v-apartamentah.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.