Как приобрести землю у снт

Содержание

Снт земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»

Как приобрести землю у снт

Для каких целей предназначено СНТ и земля, находящаяся в его границах, что разрешено на таком участке, возможно ли возведение жилого строения и последующая регистрация в нем, основные различия между СНТ и остальными типами земельных владений (ДНП, ИЖС), их плюсы и минусы, а также допускается ли смена статуса участка – поможет прояснить данная статья. Чтобы понять, что отличает каждый из типов землевладений друг от друга, нужно рассмотреть их по отдельности.

СНТ и ДНТ участки в целом имеют мало отличий, но они все же есть

Участки в СНТ

Аббревиатура СНТ расшифровывается, как садовое некоммерческое товарищество. Обслуживанием и обеспечением участков электричеством, водоснабжением занимается управляющая компания, которая утверждается на общем собрание землевладельцев.

Ежегодно хозяевами участков уплачиваются членские взносы для обеспечения деятельности этой управляющей компании, направленной на обслуживание земли в пределах СНТ. На общих собраниях так же решаются вопросы о проведении коммуникаций (газоснабжение), обустройстве подъездных дорог, охране и т. п..

Все положительные решения, принятые владельцами, и в дальнейшем работы по благоустройству СНТ оплачиваются из денежных средств, собранных со всех хозяев участков.

Право собственности на землю в СНТ появляется после ее покупки, дарения, передачи по наследству. Хотя во времена Советского Союза зачастую участки раздавались бесплатно работникам предприятий.

В законодательстве четко закреплено расположение участков для огородничества на землях с/х назначения. Предназначены они для ведения садово-огороднической деятельности для личных нужд хозяина.

На садовом участке разрешается строительство небольшого дачного домика.

Статус участка для садоводства и огородничества не дает привилегий безвозмездно пользоваться услугами имеющейся поблизости инфраструктуры (больницы, детские сады, школы).

На садовом участке можно построить и достаточно теплый дом для постоянного проживания, но возможности получить прописку по нему и обслуживаться в ближайшей к участку поликлинике не будет

Преимущества СНТ:

  1. Небольшая цена за участок по сравнению с ИЖС (ниже на 20-30%).
  2. Нет необходимости согласовывать проект дома с местными региональными властями, соблюдать при строительстве все СНИПы и вводить готовое строение в эксплуатацию.
  3. Участки находятся на плодородных землях, что гарантирует высокий урожай.

Отрицательные стороны СНТ:

  1. Все коммуникации придется проводить за свои деньги. Местная администрация не обязана обеспечивать СНТ дорогами, газом, канализацией и.т.д. В ряде случаев, проведение коммуникаций, из-за удаленности от города, невозможно.
  2. Сложность процедуры, позволяющей зарегистрироваться в доме, и жить в нем круглый год. Регистрация в строение возможна после признания помещения жилым и присвоения ему определенного адреса.
  3. Ни один банк не согласует оформление ипотечного кредитования для сделки с землями в СНТ. Владелец не получит налоговый вычет.

Чтобы получить прописку в доме на участке СНТ, нужно для начала присвоить ему определенный адрес

Участки для ДНП

Земля в ДНП предназначается для садоводства и строительства небольших дачных домиков, а также других необходимых построек и хозяйственных сооружений, для обеспечения личных нужд хозяев.

Для обслуживания участков создается или нанимается орган управления (аналогично СНТ), отвечающий за нормальное функционирование имеющихся коммуникаций или проведению новых за счет общих собранных средств землевладельцев.

Земля под ДНП, или дачное некоммерческое партнерство, выделяется региональными властями для ведения дачной садоводческой деятельности. Так же, как у СНТ, раз в год собираются членские взносы на внутренние нужды дачного партнерства.

Находятся подобные участки, обычно в живописных районах – поблизости озер, рек и лесов. Несмотря на то, что ДНП располагаются в пределах категории земель, предназначенных для сельского хозяйства, хороший урожай на таких участках получить проблематично из-за менее плодородной земли, чем у СНТ.

Сравнительно недавно были внесены изменения в закон, которые фактически приравняли статусы участков в ДНП и ИЖС. То есть участок ДНП теперь может находиться на землях поселений. Только такие участки окажутся существенно дороже.

В конкретно дачном поселке больше возможностей для постоянного проживания

Закрепление права собственности происходит аналогично с участками СНТ.

Преимущества ДНП:

  1. Стоимость такого участка обойдется гораздо дешевле всех остальных типов владений (до 50% ниже).
  2. Возведение дачных строений и домов (в пределах допустимых норм) не обязывает владельца согласовывать проектную документацию с местным самоуправлением.
  3. Небольшая ставка по налогу на землю и жилые строения на ней.

Недостатки ДНП:

  1. На подобных участках разрешается строительство коттеджа или дома не более 3 этажей и теоретически допускается в нем прописка, но только по решению суда и после признания здания жилым.
  2. Статус участка ДНП не предоставляет права воспользоваться доступными коммуникациями бесплатно. Их приходится проводить до построек собственными силами и за свой счет.
  3. Ипотечное кредитование недоступно при покупке такого землевладения.
  4. Местной инфраструктурой не предоставляется бесплатный социальный пакет услуг.

О разнице между землями СНТ, ДНП и ИЖС в видео:

Земли для ИЖС

Третий тип владения – ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилое строительство.

Статус участка ИЖС означает, что это земля предназначена для возведения на нем полноценного жилища, построенного для постоянного проживания и регистрации.

Участки ИЖС находятся на категории земель населенных пунктов с четко регламентированной инфраструктурой и доступом к благам цивилизации в виде обеспечения всеми возможными коммуникациями.

Право собственности на землю в ИЖС приобретается через сделки купли-продажи, передаются по наследству, получаются от владельца в дар. Также участки могут предоставляться в аренду.

Например, в последнее время как на государственном уровне, так и местной администрации утверждаются законы, предоставляющие право аренды на землю в ИЖС для льготных категорий граждан (инвалиды, многодетные семьи, ветераны ВОВ).

Между этими льготниками распределяются бесплатные участки в определенной местности, специально выделенной региональной властью для подобных целей.

Участок ИЖС наиболее отвечает требованиям «цивилизованного мира»

Основные положительные стороны:

  1. Сделки с недвижимостью на землях ИЖС кредитуются банками. Получение налогового вычета положено как за покупку земли, строительство дома, так и по процентам по ипотеке.
  2. В домах, построенных на таких участках, и предназначенных для круглогодичного проживания, можно прописаться всем членам семьи владельца.
  3. К границам участков подведены все коммуникации, в том числе и подъездные дороги. А их обслуживание обеспечивается силами управления городского (или иного муниципального образования) хозяйства.
  4. Статус участка ИЖС дает право владельцу и его семье пользоваться услугами всей имеющейся инфраструктуры на безвозмездной основе. То есть дети могут посещать сады и школы, а все члены семьи получать лечение в местной поликлинике или больнице.
  5. Построенный коттедж может выступать в качестве залога при кредитование.

Отрицательные стороны:

  • При возведении дома, придется получить разрешение на строительство и согласовывать с органами местной администрации весь процесс, от проектирования до введения дома в эксплуатацию. Построенный дом должен вписываться в рамки градостроительного плана муниципалитета. Обязательна регистрация собственности в росреестре с указанием площади, этажности и материала дома или коттеджа.

Даже если участок предназначен для строительства дома, все равно нужно получить разрешение на его возведение

  • Нарезка участков, начиная обычно с 6 соток, имеет цену на уровень выше всех остальных типов землевладений. В зависимости от престижности месторасположения участка, цена за сотку может достигать несколько сотен рублей и более.
  • Собственник земли (льготная категория граждан) обязан в течение 5 лет возвести на участке жилое строение, иначе он может лишиться ее.
  • Значительно увеличены ставки (размер зависит от региона) расчета налогообложения на дом и землю.

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой.

Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию.

Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Изменить категорию земли можно, но потребуется время

Перечень необходимых документов:

  • копия удостоверения личности – паспорта;
  • заявление на изменение статуса земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, план межевания, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);
  • в случае, если собственник не может самостоятельно подать заявление, нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо;
  • декларация изменения статуса участка, написанная в свободной форме (образец и форму можно найти в Интернете), которая идет как приложение к основному заявлению, и фактически дублирует информацию, содержащуюся в нем.
  • заключение, выданное после проведения экспертизы строений.

Если по истечении положенного срока ответ не был дан, либо получено отрицательное решение, следует подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Бывает и такое: в видео о том, как можно купить «неправильный» участок:

Заключение

Подытожив вышесказанное, можно сделать вывод, что СНТ следует выбирать только в том случае, если в дальнейшем не планируется строительство полноценного жилого дома и круглогодичного проживания в нем.

Из-за минимальной стоимости и невысокой ставки налогообложения, благодаря расположению вблизи, либо на землях населенных пунктов ДНП – наиболее выгодный вариант при покупке земли, на которой планируется возведение жилых построек для регулярного проживания и регистрации.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/snt-zemlya/

Заброшенный дачный участок: можно ли его купить?

Как приобрести землю у снт
Практически в каждом СНТ есть заброшенные участки, хозяева которых не появляются там годами. Земля зарастает бурьяном и заполняется мусором. Рачительные соседи вожделенно посматривают на заветные «сотки», желая расширить свой надел.

Или же потенциальные дачники обращаются к председателю с просьбой предоставить им бесхозную землю. Можно ли оформить в собственность заброшенный участок и как это сделать, рассказывает адвокат Ольга АЛЕШИНА.

Нужно помнить, что ничьей земли не бывает.

Каждый земельный участок в нашей стране имеет собственника. Если он не принадлежит гражданину или какой-либо организации, значит, является муниципальным или государственным. Поэтому нельзя занять домик с участком, как дядя Федор в Простоквашино, и стать их полноправным хозяином.

Это называется самозахват земли, за что предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ).

Ищем хозяев

Если вы хотите приобрести понравившийся заброшенный участок, первоначально установите, кто его собственник. Для этого нужно узнать кадастровый номер надела с помощью Публичной кадастровой карты.

Потребуется забить точный адрес участка или найти его, увеличивая масштаб карты, по адресным ориентирам, например, относительно вашей дачи.

Кликнув на нужный участок, можно получить информацию о его кадастровой стоимости и форме собственности.

Узнав кадастровый номер, необходимо получить выписку из ЕГРН на бумажном носителе в любом МФЦ (стоимость — 460 рублей, срок — 5 дней) или в электронном виде на сайте Росреестра (290 рублей, срок — 1 день). Выписка содержит описание объекта, вид права и сведения о собственнике (правообладателе).

Права, возникшие до 1997 года, могут и не быть зарегистрированы в Росреестре. В этом случае нужно узнать в СНТ, выдавались ли его садоводам в 90-х годах свидетельства о праве на землю.

Этот процесс носил коллективный характер. Документы оформлялись администрацией сразу на всех членов СНТ, а затем выдавались им через председателя.

Информацию о собственнике в этом случае можно получить у председателя или в архиве местной администрации.

Договариваемся с хозяином

Землю, закрепленную за конкретным гражданином, приобрести в собственность возможно только путем заключения с хозяином сделки (купли-продажи, дарения, мены). Необходимо найти собственника и договориться с ним о приобретении участка. Контактные данные можно попробовать узнать у председателя СНТ, соседей по заброшенному участку, поискать в социальных сетях.

Многие собственники с радостью продают ненужные им участки по сходной цене, некоторые же требуют несоразмерно много. Как правило, за такими «потерявшимися» землевладельцами имеются большие задолженности по членским взносам. Предложите погасить эти долги, сообщив, что в противном случае СНТ обратится за их взысканием в судебном порядке. Иногда это является действенным аргументом.

Когда собственник найден и вы договорились о цене, нужно заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в органах Росреестра. Сложнее ситуация, когда хозяин умер. В этом случае права на землю переходят к его наследникам, договариваться необходимо уже с ними.

Если наследники при принятии наследства оформляли права на участок, с ними заключается договор, так же как и с собственником. Когда наследство ранее оформлялось на другое имущество, но земля в наследственную массу не вошла, наследникам нужно снова обращаться к нотариусу.

Потребуется собрать комплект документов, подтверждающих права умершего на землю, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать собственность в Росреестре. Если же наследники к нотариусу вообще не обращались, оформить их права на участок возможно только в судебном порядке. Лишь после этого можно оформлять сделку. 

Как правило, все расходы по оформлению наследственных прав на земельный участок берут на себя заинтересованные потенциальные покупатели. Наследники же только выдают доверенность и в последующем получают деньги за участок. 

Важно! Чтобы не потратиться зря на оформление, а потом получить отказ от наследников продать участок, заключайте предварительный договор купли-продажи. В нем необходимо указать, что после оформления наследственных прав участок будет продан вам по оговоренной цене.

Участок без хозяина

Если хозяин умер, а наследников у него нет, участок переходит к муниципалитету.

Необходимо самому или через председателя СНТ обратиться в администрацию с заявлением об оформлении прав органа местного самоуправления на бесхозяйный земельный участок (п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Также участок является муниципальной собственностью, если он никому не предоставлялся, правоустанавливающих документов на него не выдавалось.

Для получения такого участка необходимо подать заявление на его предоставление в администрацию. Участок садового товарищества предоставляется в собственность без проведения торгов его членам (п. п. 3 п. 2 ст. 39.

3 Земельного кодекса РФ). К заявлению нужно приложить справку о членстве и решение общего собрания СНТ о распределении участка заявителю.

Если же потенциальный покупатель членом СНТ не является, приобрести участок можно только через торги.

Цена земельного участка, предоставляемого без торгов, определяется органом местного самоуправления (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ). О конкретном размере выкупной цены можно узнать в администрации. Как правило, она устанавливается в размере кадастровой стоимости участка. Если на участке имеются постройки, цена снижается до 25–50% кадастровой стоимости. 

Важно! Чтобы выкупить землю по льготной цене, лучше первоначально заключить договор аренды участка, построить на нем какой-либо объект (дом или баню), после чего уже выкупать.

СНТ не продает

Поиск хозяина и наследников или выкуп участка у администрации — хлопотные и затратные мероприятия. Кажется, куда проще обратиться к председателю, который разрешит занять заброшенный участок и выдаст членскую книжку. 

Важно! СНТ не имеет права продавать заброшенные земельные участки. Председатель СНТ может выступать в сделке лишь посредником собственника по доверенности. Самостоятельно быть продавцом, даже от имени СНТ, он не вправе. 

Нередки ситуации, когда председатель называет покупателям цену за заброшенный участок, кладет деньги себе в карман, а взамен выдает только членскую книжку. В этом случае никаких прав на земельный участок не возникает, поскольку членская книжка не является правоустанавливающим документом. Поэтому не нужно соглашаться на подобные незаконные схемы, предлагаемые руководством СНТ.

Приобретательная давность — решение проблем?

В интернете встречается расхожий совет, что нужно пользоваться земельным участком на протяжении 15 лет, а потом суд признает за вами право на него в порядке приобретательной давности. Это не совсем так.

Право собственности на недвижимое имущество, у которого нет собственника, собственник неизвестен или он отказался от своих прав, может быть признано за гражданином, на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеющим имуществом как своим собственным (ст. 234 ГК РФ).

Открытость означает, что имуществом пользуются не тайно, а на виду у всех соседей и окружающих. Непрерывность заключается во владении без перерывов на протяжении всех 15 лет. Как правило, открытость и непрерывность присутствует у большинства пользующихся земельным участком.

Основная проблема заключается в добросовестности. 

При добросовестности пользователь должен полагать, что участок принадлежит ему на законных основаниях. Если человек знает, что он самовольно занял чужую землю, даже брошенную хозяином, то признака добросовестности не усматривается.

В этом случае суд откажет в иске о приобретении прав на участок. Поэтому не стоит, надеясь на приобретательную давность, самовольно занимать заброшенный участок, даже с разрешения председателя СНТ.

Сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него.

_____________________________________________

Подпишитесь на канал Активного возраста— узнавайте новости первыми!

Источник: https://zen.yandex.com/media/aktivniy_vozrast/zabroshennyi-dachnyi-uchastok-mojno-li-ego-kupit-5f48b42adca1b328cd2eaa1c

Покупка участка в СНТ, что нужно знать — как проводится оформление, на что надо обратить внимание

Как приобрести землю у снт

Когда покупают земельный участок, важно провести сделку правильно, выполнив все соответствующие требования закона. Как происходит покупка участка в СНТ, что нужно знать, готовясь к сделке, как её проводить — во всём этом необходимо разобраться заранее.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Когда покупают земельный участок, у него установлена определенная категория и описаны виды допустимого использования. Эти характеристики во многом определяют то, что можно будет сделать с участком в дальнейшем. При приобретении земель в СНТ, ДНП или для ИЖС надо понимать каковы их особенности.

ИЖС

Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, находится на территории поселения

Эта аббревиатура означает участок, предназначенный для тех, кто собирается построить на нем собственный дом. Такая земля находится на территории поселения. Достоинства участка для ИЖС:

  1. Построив частный дом, в нем будет нетрудно прописать себя и своих близких.
  2. Живя там, оформив регистрацию, человек имеет возможность получать почтовую корреспонденцию на этот адрес, выписывать газеты и журналы.
  3. Государство установило для таких земель социальные нормы, выполнение которых обеспечивает граждан инфраструктурой. Это позволяет поднять жизненные стандарты и снизить затраты при проживании там.
  4. Если имеется разрешение на то, чтобы иметь и хранить оружие, то здесь законодательство разрешает это делать.
  5. Государство предпринимает для поддержки граждан различные меры. В частности, дается возможность при постройке жилья получить налоговый вычет. Построив дом на земле ИЖС, гражданин имеет право этим воспользоваться.
  6. Такой участок банки могут принять в качестве залога при получении ипотечного кредита.

При покупке участка для ИЖС нужно учитывать, что в этом случае имеются определенные минусы:

  1. Размер покупаемой земли должен соответствовать законодательным ограничениям. Обычно местные власти устанавливают максимальный и минимальный размеры для приобретения.
  2. При строительстве жилья необходимо будет оформить проект с соответствующими службами, обеспечить соблюдение всех требований закона при возведении. После того, как жилье будет построено, нужно будет оформить сдачу в эксплуатацию.
  3. Качество инфраструктуры, созданной для жителей может быть различным. Хотя по закону она должна быть, но это не означает, например, что электричество будет поступать без перебоев, а дороги будут хорошими.

Этот тип участков обычно стоит дороже по сравнению с другими двумя.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство может находится как за городом, так и в пределах муниципального образования

Это название расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может находиться как в черте населенного пункта, так и за городом. Эта земля предназначена для садоводства. При этом разрешается построить там дачный домик.

Плюсы данного вида участков:

  • цена примерно на 20% ниже по сравнению с ИЖС;
  • купив эту землю гражданин становится полноправным участником партнерства, он теперь может принимать участие в жизни сообщества;
  • в тех случаях, когда участок расположен в поселении, хотя и с большим трудом, но прописаться в доме возможно, здесь это легче сделать, чем в СНТ;
  • построенный дачный домик не должен проходить проверку на соответствие требованиям для жилых домов.

Важно отметить недостатки:

  • основное назначение таких участков — садоводство, но не строительство жилого дома, хотя это сделать возможно, но зарегистрировать надлежащим образом будет проблематично;
  • не гарантируется наличие необходимых для жизни коммуникаций, однако их могут сделать специализированные фирмы по коммерческой цене; 
  • в некоторых случаях коммуникации оборудуются при создании партнерства, однако при этом их стоимость войдет в цену участка и сильно ее поднимет;
  • в настоящее время Конституционным судом РФ признано, что зарегистрироваться в ДНП возможно, однако на практике эта процедура очень сложная;
  • закон не гарантирует наличие врачей, детских садов или школ в таких местах, поэтому при необходимости потребуется посещать их в другом населенном пункте;
  • не всегда такую землю можно предоставить в залог при получении кредита.

Когда дачный домик будет построен, необходимо будет оформить его в собственность и внести данные об этом в Единый реестр.

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество предназначено для ведения сельскохозяйственной деятельности и может находиться только за пределами поселений. Поскольку обычно такая земля плодородна, она стоит дороже по сравнению с ДНП, но меньше, если сравнить с ИЖС.

Ее положительные стороны заключаются в следующем:

  1. Располагается за городом, в сельской местности.
  2. Обязательность строительства домика не предусмотрена.

Садовое некоммерческое товарищество располагается за городом

К недостаткам можно отнести:

  1. Коммуникаций обычно в СНТ нет. Их можно построить самостоятельно, но сделать это можно по высокой цене и не во всех случаях.
  2. Возможность прописаться практически отсутствует. Это можно сделать путем приложения невероятных усилий в редких случаях.
  3. Банковские учреждения предпочитают не брать в залог участки СНТ.

Независимо от реального качества построенного жилья оно будет числиться как дачный домик. При продаже нельзя будет запросить за него адекватную цену.

Плюсы и минусы покупки земельного участка в СНТ

Целью создания СНТ является совместное решение различных вопросов, относящихся к огородничеству и садоводству. При этом не предусматривается получение прибыли. Здесь имеется только одно исключение: разрешается та предпринимательская деятельность, при которой коммерческий результат используется для решения задач товарищества.

Если имеется возможность в СНТ провести коммуникации, то такое решение нельзя принимать единолично. В этом случае необходимо получить разрешение товарищества.

Важно понимать, что провести оформление участка и дома в собственность, добиться решения о возможности прописки здесь возможно только при том условии, что товарищество действует на законных основаниях.

Поэтому, покупая землю, надо тщательно изучить относящиеся к делу документы.

Важным плюсом является то, что такой участок подходит для тех, кто намеревается заняться сельскохозяйственной деятельностью. К минусам нужно отнести неразвитые коммуникации и сложность осуществления регистрации для проживания.

Что нужно знать при приобретении участка

Для того, чтобы купить землю в СНТ, важно изучить все необходимые документы, которые к нему относятся. При этом, в первую очередь, надо увидеть свидетельство о праве собственности на участок и на садовый домик, если он построен.

Необходимо ознакомиться с расположением участка, его достоинствами и недостатками. Важно поинтересоваться состоянием дорог, наличием общественного транспорта и подключенных коммуникаций. Нужно узнать, какие объекты находятся в непосредственной близости, насколько здоровая экологическая ситуация в окрестностях.

Имеет значение форма участка. Если она нестандартная, это может в будущем повлечь за собой проблемы. Важное значение имеет рельеф участка и окружающей местности. Например, при расположении в низине участок может затопляться при сильных дождях.

Важно убедиться в отсутствии на окружающей территории свалок, линий электропередач или промышленных предприятий, влияющих на экологическую обстановку.

Необходимые документы для покупки участка в СНТ

Перед покупкой необходимо проверить стандартный пакет документов, предоставляемый продавцом

Если найдена подходящая земля, покупатель перед проведением сделки должен ознакомиться со свидетельством, которое подтверждает право собственности на землю. Если осуществляется продажа не только территории, но и построенного домика, необходимо соответствующее свидетельство для него.

Дополнительно необходим план продаваемого участка и кадастровые документы на землю. Данные должны полностью соответствовать тем, которые указаны в договоре купли-продажи. Если таких документов продавец не предоставляет, а предлагает только садовую книжку, то это не дает ему права распоряжаться недвижимостью и продавать ее.

Возможна ситуация, когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности. В этом случае продавец предоставляет не землю, а только долю во владении ей. При этом для продажи нужно письменное согласие всех остальных собственников на осуществляемую сделку. В противном случае они получают право оспорить сделанную продажу.

Хотя в СНТ часто не имеется коммуникаций, тем не менее они могут быть предоставлены участникам СНТ. В этом случае коммунальные услуги должны быть оплачены. Важно проверить наличие задолженностей продавца по таким обязательствам. Если этого не сделать, то платить придется новому хозяину. Если долг существует, то нужно потребовать у продавца погасить его перед продажей.

Необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРП. В ней содержаться информация об ограничениях, наложенных на этот участок. К примеру, он может быть под арестом или использоваться в качестве залога по кредиту. Хотя этот документ должен дать продавец, тем не менее выписку из Единого реестра можно получить самостоятельно.

Перед покупкой важно внимательно прочесть текст договора и проверить его на наличие возможных ущемлений прав нового хозяина. Будет разумным поступком нанять профессионального юриста для этой цели. Рекомендуется побеседовать с руководством СНТ и узнать о перспективах развития в будущем.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

В свидетельстве, подтверждающем право собственности, должны быть указаны:

  • ссылка на документ, который является правоустанавливающим для продавца;
  • кадастровый номер участка;
  • описание продаваемого участка.

Эти данные должны быть также указаны в договоре.

Данные о расположении участка должны соответствовать фактическому положению дел и другим документам. Необходимо проверить совпадение координат в землеустроительном деле и кадастровом паспорте.

Процесс оформления купли-продажи

Переход права собственности регистрируется в государственной службе

Покупатель выбирает подходящее предложение по продаже. Затем ему нужно проверить документы, изучить ситуацию. Обе стороны составляют договор и, если он всех устраивает, подписывают его.

С заключенным договором надо обратиться в территориальный орган Росреестра. Для того, чтобы переход права собственности на участок был зарегистрирован в Едином реестре. Для этого требуется предоставить документы:

  1. Заявление о проведении процедуры.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Акт, фиксирующий передачу недвижимости.
  4. Текст договора о сделке.
  5. Правоустанавливающие документы, обосновывающие право продавца на землю и на распоряжение ею.
  6. Прежняя выписка из ЕГРН.

Сдав документы, получают расписку. После рассмотрения производится внесение обновленных данных в Единый реестр.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок

В этом случае оформление сделки относится не только к продаже земли, но и к продаже дачи. Порядок действий в этом случае будет таким же. Необходимо будет переоформить право собственности в Едином реестре и на землю, и на дом.

Комплект документов при перерегистрации дома аналогичен тому, который подается при оформлении земли.

Налоговый вычет при покупке садового участка

Предоставление налогового вычета требует соблюдения определенных условий

В налоговом Кодексе предусмотрена возможность предоставления налогового вычета при приобретении недвижимости. Он предоставляется в размере 13% от фактически потраченной для этого суммы. Эта возможность предоставляется раз в жизни и не может превышать общей суммы в два миллиона рублей. В зависимости от типа участка, вопрос о компенсации решается в каждом конкретном случае индивидуально.

Приобретение участка в СНТ должно происходить при наличии всех необходимых документов у продавца. Оно наилучшим образом подойдет тем, кто собирается заниматься садоводством и огородничеством на этой земле.

В этом видео эксперт помогает разобраться с понятиями кадастрового учета, регистрации права и межевания участка в СНТ: 

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://uristdnya.com/pravo/zemlya/pokupka-uchastka-v-snt.html

Как оформить право собственности на землю в СНТ в 2020 году

Как приобрести землю у снт

Под аббревиатурой СНТ подразумевают садовое некоммерческое товарищество. Владельцы таких наделов имеют на руках специальную книжку, куда вносятся отметки об уплаченных ними членских взносов. Руководство СНТ осуществляет управляющая компания. Ее утверждают на собрании собственников.

В процессе их проведения принимаются также решения о водоснабжении, обеспечении электричеством и газом, обустройстве дорог, организации охраны территории. Все перечисленные работы по благоустройству оплачиваются из собранных средств.

Право собственности на надел приобретается на основании договоров купли-продажи, дарения или передачи его по наследству. Изначально такие участки раздавались предприятиями своим сотрудникам. Многие из них считали, что наличие садовой книжки подтверждает их право распоряжения угодьями. На самом деле это не так.

Участнику товарищества нужно сначала оформить в собственность земельный участок в СНТ. Как это сделать, мы расскажем дальше. 

Чем подтверждается право владения 

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

  • договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  • свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
  • постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам.

Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ.

Владельцем такой земли продолжает быть государство. 

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года.  Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде. 

Процедура оформления: подготовительный этап

Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.

Процедуру начинают со сбора документов. Владельцу надела нужно обратиться к руководству объединения с письменной просьбой о выдаче документов, подтверждающих его членство в товариществе. В этом качестве можно использовать:

  • подписанную председателем справку;
  • выписку из протокола собрания о принятии в состав товарищества;
  • список участников СНТ.

Последние два документа должны быть заверены правлением. Кроме этого понадобятся:

  • выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
  • копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).

Правление СНТ может не иметь на руках бумаги, подтверждающие факт передачи угодий. Такое обычно случается в том случае, когда участки выдавались сотрудникам советских предприятий, большинство из которых давно прекратили свое существование. В таком случае собственнику надела придется обращаться в архив.

Может так случиться, что граница надела, который оформляется в собственность, ранее не были определены. В такой ситуации понадобиться запросить у руководства СНТ дополнительную информацию:

  • о номере всего выделенного участка по кадастру;
  • об утверждении проекта межевания угодий, организации и застройки территории.

При ознакомлении с этими бумагами нужно обратить внимание, отображена ли в них информация о конкретном наделе, кем и когда утверждались проекты.

Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.

Бесплатная приватизация: кто и при каких условиях может воспользоваться правом

Возможность оформления земельного участка СНТ в собственность предоставляется гражданам, достигшим совершеннолетнего возраста.

Исключением являются случаи, когда угодья были переданы малолетним гражданам членом товарищества по наследству. Обязательным условием является полная гражданская дееспособность.

При подаче ходатайства ему придется подтвердить право владения участком документально (перечень документов мы озвучивали выше). 

Приватизировать бесплатно участок можно при условии, что:

  • надел располагается в границах территории СНТ;
  • угодья были переданы садовому товариществу до принятия ЗК РФ (до 10.11.2001 года);
  • надел был закреплен за пользователем по решению общего собрания в результате принятия иного документа, каким были распределены наделы между участниками объединения;
  • землю не изымали из оборота, в отношении надела не принималось решение о резервации для нужд государства или муниципалитета. 

В последнем случае угодья разрешается передать пользователю без торгов исключительно по договору аренды. Землепользователю следует обратить внимание на плату. Ее размер не может быть больше суммы земельного налога, который вносят владельцы аналогичных наделов. 

Если речь идет об угодьях, переданных товариществу после вступления в силу ЗК РФ, оформление такой земли СНТ в собственность возможно только за деньги. Она предается пользователю после заключения договора купли-продажи с муниципалитетом.

Процедура оформления прав на угодья

Чтобы пользователь мог получить отведенные под садоводство угодья в собственность, он должен подать в местные органы самоуправления соответствующее заявление.

Это могут быть городские власти (если надел размещен в пределах такого населенного пункта) или профильный комитет по управлению имуществом.

В случае, кода участок находится за пределами города, обращение арестовывают руководству района.  

Закон не определяет форму документа. Его образец можно найти на стендах муниципалитета или скачать на сайтах органов власти. В нем указывают:

  • полное название органа, которому адресовано обращение;
  • личные данные заявителя;
  • место расположения угодий;
  • информацию о СНТ, на территории которого расположена земля;
  • кадастровый номер;
  • основания для владения наделом (перечень указан в начале статьи);
  • дату выделения земельного участка;
  • перечень прилагаемых документов.

В обращении отображаются условия для начала процедуры (возведение построек, получение в наследство, запрос на приватизацию и др.), обязательно указываются основания. 

Обращение должно содержать в обязательном порядке информацию о том, что заявитель ранее не использовал право на бесплатную приватизацию надела.

Заявление на оформление земельного участка СНТ в собственность можно скачать по ссылке.

Подать заявление можно лично, отправить его по почте, обратиться через МФЦ или через интернет. Последний способ подразумевает обращение через официальный сайт или портал Госуслуги. 

Обращение не примут при условии, что оно не будет дополнено определенным пакетом бумаг. У заявителя потребуют предоставления:

  • схемы расположения надела на плане СНТ (подается, если отсутствуют определенные границы надела, проекты межевания, организации и застройки товарищества);
  • документа, подтверждающего, что заявитель является действительным членом СНТ или другие основания для обращения (например, завещание);
  • протокола общего собрания членов товарищества о распределении угодий или выписки из него (может быть использован другой документ, подтверждающий факт распределения);
  • кадастрового номера выделенной товариществу земли (при наличии).

После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива. 

В течение двух недель с момента обращения местные власти принимают решение. Они могут утвердить схему расположения надела (если это ранее не было выполнено) и провести бесплатную приватизацию надела или отказать в передаче земли в собственность. В последнем случае решение должно быть мотивированным. Заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

В этом случае составляется исковое заявление. Указанные в нем сведения подтверждаются соответствующими документами. Нужно быть готовым к тому, что рассмотрение дела может затянуться, поэтому следует получить предварительную консультацию у профильного юриста и по возможности доверить ему представительство интересов в суде.

Присутствие специалиста существенно увеличит шансы на успех.

Категория: Земельное правоДата: 04.10.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-v-snt-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.